Крупный испанский банк Bankinter обновил свои прогнозы на недвижимость в Испании и теперь делает ставку на дальнейший рост цен на жильё в стране. Согласно новому стратегическому отчету, опубликованному аналитическим отделом банув и относящемуся к четвертому кварталу 2023 года, цены на жильё в Испании в этом году не упадут, а продолжат расти.

В частности, он прогнозирует средний рост цен на жилую недвижимость в Испании на 1,2% в конце года по сравнению со снижением на 3%, которое прогнозировалось в предыдущих квартальных отчетах. Таким образом, аналитики Bankinter присоединяются к большинству рыночного консенсуса, которые делает ставку на небольшой рост цен в 2023 году, примерно на 2%.

Согласно отчету финансовой организации, цены на жилье в 2023 году останутся выше, чем ожидалось. Аналитики пересмотрели в сторону повышения оценку цен на жилье на 2023 год, чему будет способствовать сильный рынок труда, при котором зарплаты вырастут почти на 5%.

Эти новые цифры, однако, отражают замедление темпов роста цен, которые выросли на 5,5% в прошлом году и на 6,4% в 2021 году. Таким образом, это будет наименьший рост за последние годы, за которым следует рост, зафиксированный в середине пандемия (1,5%) и дает понять, что «фундаментальные показатели хорошие и пузыря нет», по мнению Bankinter.

Заглядывая в будущее до 2024 года, аналитики банка делают ставку на коррекцию цен, хотя она будет незначительной (около 2%) и «временной по своему характеру из-за ситуации с высокими процентными ставками». Фактически, к 2025 году, когда рынок недвижимости в Испании ожидает нормализации денежно-кредитной политики ЕЦБ, в организации уверены, что жилье снова возобновит свой путь вверх и станет дороже в среднем на 1%.

Ставка Euribor не упадет ниже 3% через два года

Еще один прогноз рынка недвижимости Испании, включенный в отчет Bankinter, касается 12-месячной ставки Euribor. Базовый показатель для большинства ипотечных кредитов с плавающей ставкой в ​​Испании завершил сентябрь ростом после регистрации в августе первого снижения с января 2022 года, оставшегося на уровне 4,149%.

Эти уровни являются самыми высокими с конца 2008 года, и все указывает на то, что Euribor продолжит оказывать давление на держателей ипотечных кредитов в ближайшие годы. По данным банка, по итогам года показатель останется около текущего уровня (4,1%) и снизится весьма незначительно в среднесрочной перспективе, со среднегодовыми показателями 3,9% в 2024 году и 3,4% в 2025 году. Таким образом, их прогноз заключается в том, что выплаты по ипотеке не будут и дальше дорожать, хотя и не упадут резко, по крайней мере, до 2026 года.