Если 2023 год был годом, когда банки Испании сосредоточились на структурировании погашения обязательств после многих лет низких и даже отрицательных ставок, то 2024 год станет годом возвращения ипотечной войны. В последние месяцы резкий рост процентных ставок и сохранение цен на недвижимость в Испании привели к замедлению выдачи этого вида кредита, причем его падение выражалось двузначными числами по сравнению с прошлым годом. С другой стороны, в последнем месяце октября ситуация снова изменилась, когда, согласно данным Банка Испании, падение ипотечной формы кредита резко остановилось. Банки разморозили предложения ипотечного кредита после летних месяцев и уже разжигают войну в финансовом мире в 2024 году — войну кредитов на покупку жилья в Испании.

Банки уже готовят агрессивные предложения, которые позволят им получить наибольший процент прибыли на момент возвращения к подписанию ипотеки, а не только в ходе индивидуальных переговоров с каждым клиентом, как это происходит сейчас, еще и в каталожных ценах, которые они предлагают на своих веб-страницах или в офисах своих филиалов. И дело в том, что финансовые предприятия, чьи счета в течение прошлого года подстегнулись увеличением маржи, стремятся восстановить бизнес, который этот двойной эффект отнял у них и который является основой для поддержания хорошего отчета о прибылях и убытках.

Помимо предложений, в планы банков Испании также включено возможное снижение процентных ставок на второе полугодие, что также скорректирует стоимость кредитов на покупку недвижимости в Испании, особенно для кредитов с фиксированными или смешанными процентными ставками и объединить первую часть по постоянной цене, обычно на пять или десять лет, и другую по плавающей цене – именно эти контракты были подписаны чаще всего в последние месяцы 2023 года.

Цена на жильё в Испании ы 2024 году

И все это при том, что цены на недвижимость в Испании в последние месяцы менялись от большей к меньшей и будут продолжать расти. Эксперты подтверждают, что происходит постепенное охлаждение рынка, его замедление, хотя резкого падения цен покупки и продажи пока не произойдет. Почему нет? Ограниченное и недостаточное количество предложений, особенно нового строительства, растущий спрос и стоимость строительства, среди других факторов, являются более важными, чем изменения в монетарной политике ЕЦБ и спад активности.

ING прогнозирует, что жильё в Испании станет дороже в среднем на 3% в 2023 году и на 2% в 2024 году. «С поправкой на инфляцию это представляет собой небольшую реальную коррекцию цен». Представители банков подчеркивают, что цены на жилье в Испании движутся против тенденции других европейских стран, которые уже переживают снижение. «Несмотря на негативное воздействие повышения процентных ставок, спрос на недвижимость в Испании продолжает сопротивляться. В сочетании с недостаточным предложением именно это приводит к росту цен», — объясняют они.

Caixabank Research также акцентирует внимание на недостаточном предложении. Они прогнозируют, что цены на жилье вырастут на 1,1% в 2024 году. «Мы по-прежнему ожидаем, что цены на жилье сохранят замедление, поскольку влияние повышения процентных ставок на экономику будет распространяться». Это воздействие, поясняют они, с определенной задержкой передается в реальную экономику. Теперь, если текущие прогнозы приближения инфляции к цели в 2% в среднесрочной перспективе подтвердятся, ЕЦБ может начать снижать ставки, и это станет «дополнительной поддержкой» для сектора в следующем году.

Наиболее пессимистичные прогнозы от Bankinter, который прогнозирует умеренное и временное снижение цен на 2% в 2024 году. «Они должны иметь тенденцию к стагнации и даже могут немного упасть в следующем году в условиях высоких ставок», — отмечается в последнем отчете организации по сектору недвижимости. Цены на жилье вернутся на путь роста в 2025 году, увеличившись на 1% благодаря более умеренной ставке Euribor, коэффициентам доступности на уровне исторических средних, сбалансированному спросу и предложению и более разумному ипотечному финансированию. На данный момент компания отмечает, что цены в 2023 году держатся «на удивление хорошо», несмотря на экономический спад, резкое увеличение затрат на финансирование и сокращение операций купли-продажи. Фактически, Bankinter пересмотрел в сторону повышения свою оценку на текущий год. Теперь прогнозируется рост на 1% по сравнению с ранее прогнозировавшимся снижением на 3%.