Цена жильё в Испании на продажу продолжает расти после зарегистрированного в августе 2023 года роста на 7,2%, достигнув в среднем по стране 2004 евро/м2. Эта цена по-прежнему на 5,3% ниже исторической максимальной цены на жильё в Испании.

Между тем, средняя цена аренды недвижимости в Испании впервые достигает 12 евро/м2/месяц, что является самым высоким показателем в исторической серии после роста на 9,5% в годовом исчислении, зарегистрированного в августе. 5 испанских столиц регионов страны в настоящее время достигают максимальной цены, как на предложение недвижимости на продажу, так и на аренду. Это Сан Себастьян, Мадрид, Малага, Пальма де Майорка и Санта Крус де Тенерифе.

Фактически, 25 провинциальных столиц достигли потолка цен на аренду в августе, тогда как на рынке купли-продажи на пике находятся всего восемь столиц, из которых эти пять городов зарегистрировали максимальные цены.

В Сан Себастьяне самая высокая средняя цена на продажу жилья в этом ТОП-5 — 5326 евро/м2 , опередив Мадрид (4015 евро/м2) и Пальму (3863 евро/м2). За ними следуют Малага (2594 евро/м2) и Санта Крус де Тенерифе (1888 евро/м2).

Тем не менее, именно в Санта-Крусе цены выросли больше всего за последний год: рост составил 17,7%, опередив 13,7%, зарегистрированный в Малаге, или 13,2% в Пальме. В Сан-Себастьяне (3,6%) и Мадриде (3,1%) зафиксирован более мягкий рост, но после окончания пандемии и экономического кризиса они накапливают рост.

В 2018 году столица страны Мадрид уже преодолела ценовой барьер, ознаменовавший предыдущий бум на недвижимость в Испании. Рост продолжался до начала пандемии. После худшего карантина в конце 2020 года цены немного снизились, но с середины 2021 года цены на жилье в столице не перестают расти и с июня прошлого года уже превысили 4000 евро/м2.

Что касается аренды, Мадрид уже опережает Сан Себастьян с ежемесячной ценой 17,4 евро/м2, уступая только Барселоне с 19,4 евро/м2. Столица Каталонии отмечает новый максимум цен на аренду, но не на продажи, где стоимость жилья все еще на 3,9% ниже максимальной цены, достигнутой в 2007 году (0,4310 евро/м2).

После Мадрида Сан-Себастьян стоит на уровне 17 евро/м2 в августе, опережая Пальму (14,7 евро/м2), Малагу (12,8 евро/м2 и Санта-Крус-де-Тенерифе (10,5 евро/м2), между этими пятью столицами провинций, которые делят максимум как для продажи, так и для аренды.

И столица Андалузии, и столица Балеарских островов выделяются своим годовым ростом, более 20% в обоих случаях, и его превосходят только рост, зарегистрированный в Валенсии и Аликанте, где они также установили потолок дохода от аренды, но не для продаж.

Рост в Сан-Себастьяне (11,4%) и Мадриде (10,9%) также был заметен в прошлом году. В 14 столицах в августе цены на аренду выросли двузначными числами.