Различия между типами земли в Испании имеет важное значение для понимания развития и планирования географических территорий. Эти термины относятся к классификации земель в стране в соответствии с их потенциалом использования и развития таким образом, что это играет решающую роль в территориальном планировании и принятии решений в области городского планирования.

Стоит отмететь, что в последнее время земля в Испании вызывает повышенный интерес, как инвесторов, так и людей, которые хотят купить земельный участок в Испании и построить виллу или дом по своим пожеланиям и финансовым возможностям, хотя цены на них постоянно растут. Мы исследуем отличительные характеристики каждой категории и то, как эти различия влияют на предназначение земель.

Каковы различные типы земли в Испании?

Классификация земель представляет собой первый шаг в определении городского планирования участка земли на основе ситуации, которую он представляет в соответствии с Государственным законом о земле и региональными правилами.

В основном существует три типа земель: городские, под застройку и незастроенные (или деревенские). Кроме того, могут быть и другие типы, определенные градостроительным законодательством автономных сообществ.

Крайне важно подчеркнуть, что типы земли оговорены, и невозможно классифицировать земельный участок в Испании за пределами классов, уже предопределенных законодательством. Классификация, по сути, относится к городскому статусу земель, определяя их различные категории в рамках городского планирования.

Городская земля в Испании

Также известная как земля под застройку, это земельный участок, обозначенная в городском планировании местности, имеющий разрешения и атрибуты, необходимые для строительства на ней. Эти земли оснащены необходимой городской инфраструктурой, такой как водопровод, канализация, подъездные дороги и электричество. Поскольку на них можно строить, они относятся к типу земель с самой высокой ценой.

Объединенная городская земля в Испании

Это земельеый участок, на котором в данный момент можно свободно строить и который требует небольших работ по урбанизации.

Неконсолидированная городская земля в Испании

Это земельные участки в Испании, которые, несмотря на то, что находятся в черте города, но еще не подверглись полной урбанизации. На этих участках отсутствует необходимая инфраструктура для оказания всех городских услуг. По сути, это уже застроенные территории, некоторые из которых частично застроены, но еще не полностью урбанизированы.

Незастроенная земля в Испании

Это те, которые есть в Генеральном плане городского планирования, где они указаны как непригодные для застройки, поскольку они предназначены для сельскохозяйственного использования или имеют какой-либо тип защиты. Как правило, они не имеют той же инфраструктуры, что и предыдущие земли, и иметь ее тоже не могут.

Как правило, это земли, расположенные в сельской местности или в сельской местности и имеющие ценность для сельского хозяйства, лесного хозяйства или животноводства. Поскольку на ней нельзя строить (хотя есть исключения, позволяющие строить на сельской земле), цена на них обычно значительно ниже, чем на другую землю.

Особо охраняемые незастроенные земли в Испании

Генеральному плану развития города этому типу земель уделяется особое внимание и охрана. В этих районах генеральный план должен установить точные меры и условия для сохранения и защиты всех присутствующих природных элементов. Это может даже включать полный запрет на строительство. Ни в коем случае не допускается использование этих земель для деятельности, предполагающей изменение их использования, их характера или возможности нанести ущерб конкретной ценности, которую стремятся сохранить.

Земля общего пользования или простая незастроенная земля в Испании

Этот тип почвы не требует особой охраны, хотя и сохранился от градостроительного процесса. При отсутствии специального плана застройки на этих землях может быть разрешено строительство определенных сооружений в соответствии с действующими нормами.

Земля под застройку в Испании

Это земли, предназначенные для будущего роста территории города и которые в данный момент могут стать городскими после соответствующих действий по преобразованию города. Земля под застройку может быть преобразована, если для этого проведены все необходимые работы.

Несекторные или незапланированные земли под застройку в Испании

В эту категорию входят земельные участки в Испании, которые не включены в конкретное планирование муниципалитета по краткосрочному развитию. Эти земли могут подлежать долгосрочному развитию и урбанизации, но требуют детального планирования перед проведением каких-либо преобразований.

Квалификация земельного участка в Испании

При планировке основное внимание уделяется использованию земли и возможностям, которые она предлагает с точки зрения строительства. Каждая категория земель, будь то городские, пригодные для застройки или незастроенные, имеет определенные виды использования. Это то, что известно как квалификация городского планирования.

Использование типов земли в стране можно резюмировать следующим образом:

1. Общее использование земли: относится к общему назначению земли, для чего она будет использоваться, например, для инфраструктуры или зеленых насаждений (парков), без подробного описания конкретного типа строительства, которое будет осуществляться на этой земле.

2. Конкретное использование земли: они определяют конкретное использование, например, жилое, спортивное, религиозное или промышленное и т. д., а также определяют тип строительства, которое будет разрешено на рассматриваемой земле.

Различия между городскими, пригодными для застройки и незастроенными землями

Таким образом, городские земли уже оснащены необходимой инфраструктурой и на них можно вести строительствр. Земля под застройку, в свою очередь, представляет собой территории, предназначенные для будущего роста города; В то время как некоторые уже планируют свои преобразования в краткосрочной или среднесрочной перспективе (секторные), у других такое непосредственное планирование отсутствует (несекторные).

Напротив, неосвоенные или сельские земли в первую очередь предназначены для сельскохозяйственного использования или имеют некоторую защиту, при этом категории варьируются от территорий со строгой защитой до территорий с меньшими ограничениями.

По сути, в то время как городские земли готовы или почти готовы к застройке, земли, пригодные для застройки, ждут, чтобы стать городскими, а неурбанизируемые земли отдают приоритет сохранению или негородскому использованию и, как правило, не допускают строительства.