Гарантийный депозит за недвижимость в Испании при аренде является ключевым фактором как для арендаторов, так и для арендодателей. Этот первоначальный платеж, обычно требуемый при подписании договора аренды, действует как финансовая гарантия, защищающая арендодателя от возможных убытков, таких как ущерб, или нарушений контракта, таких как неуплата.

Что такое залог недвижимости в Испании?

Залог — это сумма денег, которую можно запросить в качестве своего рода гарантии или дополнительной защиты на случай возможных неудач, которые могут произойти при аренде. Это не зависит от арендного залога.

Что говорит закон об аренде о залоге?

Требование у арендатора залога не является обязательным и вполне законно; В статье 36 Закона о городской аренде (LAU) это сформулировано следующим образом: «стороны могут договориться о любом виде гарантии соблюдения арендатором своих обязательств по аренде в дополнение к денежному залогу».

Если требуется дополнительная гарантия, необходимо включить её в договор аренды, чтобы зафиксировать её наличие и подтвердить соглашение об указанной оплате.

Сколько составляет залог за аренду жилья в Испании?

Как установлено законом, при аренде жилья в Испании размер гарантийного залога не может превышать двух ежемесячных арендных платежей. Следовательно, если бы этот залог был запрошен вместе с залогом, который является обязательным, арендодатель имел бы три ежемесячных платежа за арендную плату, чтобы защитить себя от просроченных арендаторов и других конфликтов или неудач.

В чем разница между залогом и депозитом?

Есть несколько различий относительно залога на жильё в Испании и гарантированного залога за аренду.

По поводу залога:

1. Это обязательно
2. Сумма составляет один месяц для аренды постоянного места жительства и два месяца для аренды для иных целей, кроме жилья.
3. Владелец должен сдать его в соответствующее жилищное агентство автономного сообщества, в котором находится объект недвижимости.

Гарантированный залог в Испании:

1. Это не обязательно
2. Максимальная сумма — два месяца аренды.
3. Владелец будет хранить гарантию до конца срока аренды.

Когда возвращается залог за аренду в Испании?

Срок возврата дополнительного залога за аренду такой же, как и установленный Законом о городской аренде (LAU) для возврата залога: один месяц с момента окончания договора и передачи ключей арендатором. В конце этого периода начнут генерироваться проценты.

Это тот случай, если все прошло хорошо, если арендатор не прекратил платить арендную плату ни за один месяц и в доме не было никаких повреждений или происшествий. В случае возникновения каких-либо происшествий владелец может оставить себе весь или часть залога и/или залога.

Когда запрашивать залог за аренду?

По закону любой арендодатель может потребовать от арендатора залог. Существуют ситуации или сценарии, при которых целесообразно запросить дополнительную гарантию на депозит:

1. Когда недостаточно гарантий о платежеспособности арендаторов
2. Когда считается, что арендаторы могут нанести ущерб дому и его имуществу, например, если дом сдается студентам.
3. Если допускается владение домашними животными в съемной квартире или доме

Всякий раз, когда в течение срока действия договора аренды возникает риск, рекомендуется запросить дополнительную гарантию.

Как внести залог за аренду в Испании?

Для его оформления важно, чтобы в договоре было указано наличие задатка, его размер и условия, согласованные между обеими сторонами. Хотя банковский перевод может подтвердить оплату, в идеале в договоре должна быть указана внесенная сумма, сроки ее возврата и обстоятельства, при которых владелец может удержать депозит.