Молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет являются наиболее активными на рынке недвижимости Испании в 2023 году и больше всего взаимодействуют как при покупки, так и при аренды жилья, но по сравнению с прошлым годом наблюдается заметное снижение. Таким образом, за этот год 46% испанцев в возрасте от 25 до 34 лет предприняли те или иные действия на рынке недвижимости, что на девять процентных пунктов меньше, чем в 2022 году, когда недвижимость в Испании интересовала 55% молодых людей.

Но эта возрастная группа от 25 до 34 лет – не единственная, где снизился спрос на жильё. Самый молодой слой от 18 до 24 лет также падает, причем более резко, и достигает падения на 10 процентных пунктов по сравнению с 2022 годом.

Хотя молодые люди по-прежнему остаются наиболее активными на рынке, экономическая ситуация в стране сказалась на них. В контексте максимальных цен на аренду недвижимости и ужесточения доступа к финансированию покупок, люди в возрасте до 35 лет больше всего страдают и первыми вытесняются с рынка. Их неустойчивые, временные и нестабильные условия труда не позволяют им получить жилье, поэтому они вынуждены делить квартиру или продлевать возраст эмансипации. Это возрастные сегменты, у которых более сложные отношения с рынком жилья.

Эти цифры показывают, что ситуация с инфляцией и ростом банковских ставок затронула все возрастные группы, когда дело доходит до действий на рынке недвижимости. Общее изменение цикла, несмотря на то, что некоторым слоям населения, особенно людям старше 55 лет, так и не удалось восстановить уровень до пандемии.

График. Физические лица и их возраст на рынке жилья в Испании по годам

В группе кому 55-75 лет текущая активность на рынке жилья составляет 16%, что значительно ниже уровня, зарегистрированного до вспышки Covid-19, когда она достигала 26%. Если сравнивать с августом 2022 года, то разница тоже важна, поскольку тогда она составляла 20%.

Это группа людей, которая из-за простого жизненного цикла имеет меньшее участие на рынке, чем другие возрастные группы, и в которой покупка второго дома или недвижимости в качестве инвестиции имеет больший вес, но правда заключается в том, что за последние три года им так и не удалось вернуть интерес к недвижимости.

Купля-продажа недвижимости в Испании: крах активности самых молодых

Если акцентировать внимание на активности покупки и продаж, то можно отметить, что поведение в последние месяцы было неравномерным в зависимости от разных возрастных групп. В условиях общего спада доля на рынке домовладения лиц в возрасте от 35 до 44 лет возросла.

В этой возрастной группе доля действий по покупке и продаже – будь то спрос или предложение – выросла с 21% в августе 2022 года до 22% в феврале 2023 года, тем самым восстановив часть утраченных позиций в первой половине 2022 года, учитывая, что в феврале этого года этот процент достиг 25%. Но эта группа является исключением.

В остальных фиксируется снижение, особенно выраженное в возрасте от 25 до 34 лет (с 30% участия в феврале 2022 года до 25% годом позже) и между 18 и 25 годами (с 15% до 10% за тот же период времени). Таким образом, ужесточение условий финансирования затрагивает людей в возрасте до 35 лет больше, чем в возрасте от этого возраста до 44 лет.

Есть и поразительная деталь: неэффективные действия спроса на домовладение (тех, кто пытался купить, но не получилось) сильнее снижаются в возрасте от 25 до 34 лет (с 19% в августе 2022 года до 16% в настоящее время), чем в возрасте от 18 до 24 лет (от 9% до 8%). Из этих данных можно сделать вывод, что этот спрос со стороны тех, кому не исполнилось 25 лет, является скорее амбициозным, чем реальным, и, следовательно, менее подвержен воздействию эволюции ипотечного рынка.

График. Физические лица и их возраст совершившие сделки купли-продажи недвижимости в Испании по годам

Арендная активность также снижается, в основном в наиболее важных возрастных группах: от 18 до 34 лет. И вообще, налицо явное влияние контекстуальных событий последних месяцев с очень резким сокращением самых молодых слоев населения. Таким образом, согласно последним данным об участии на рынке аренды, подтверждается, что доля молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет, совершивших какие-либо действия в прошлом году, снизилась с 34%, зарегистрированных в августе 2022 года, до 27% в настоящее время. То есть снижение на 7 процентных пунктов.

Очень похожая ситуация сложилась и в непосредственно старшем возрастном слое — от 25 до 34 лет — с сокращением с 34% до 28%. Учитывая эти цифры, становится очевидным, что спад, который пережил рынок, особенно затронул самых молодых людей.

График. Физические лица и их возраст на рынке аренды жилья в Испании по годам

Эти снижения также имеют место как в разделе эффективной ренты, так и в разделе неэффективного спроса. Таким образом, в группе самых молодых оформленная арендная плата теряет 3 пункта (с 14% до 11%), а у лиц от 25 до 34 лет падение составляет от 18% до 15% по эффективной аренде и от 11% до 9% по неэффективному спросу.

Если акцентировать внимание на следующих возрастных группах, то мы видим, что падения активности не столь выражены, хотя они происходят во всех случаях. Таким образом, люди от 35 до 44 лет снизили свою активность на рынке аренды с 18% до 15%; лица в возрасте от 45 до 54 лет с 12% до 11%; и старше 55 лет с 9% до 7%.