Существует множество местных сообществ жильцов в Испании, которые имеют свои собственные уставы, и всякий раз, когда вы рассматриваете недвижимость в Испании для покупки любого типа, важно детально проанализировать их, чтобы знать, каким правилам вы будете подчиняться и какие экономические затраты вы понесете.

Устав общины жильцов в Испании не является обязательным, но он часто существует: мы расскажем вам, где найти устав сообщества жильцов в Испании и на какие моменты следует обратить особое внимание.

Ознакомьтесь с уставом сообщества владельцев недвижимости в Испании

Устав сообщества соседей недвижимости представляет собой ряд правил, которые владельцы горизонтального режима собственности решают сделать нормой. Обычно они включают в себя руководящие принципы сосуществования, экономические правила, касающиеся расходов и содержания, возможные штрафы в случае несоблюдения их содержания, запреты или ограничения деятельности.

Уставы служат дополнением к Закону о горизонтальной собственности (LPH), которому они не могут противоречить и должны быть одобрены единогласно. То же самое касается любой модификации: все владельцы должны проголосовать за.

Прежде чем покупать недвижимость, интегрированную в сообщество владельцев, важно ознакомиться с уставом , чтобы вы четко представляли себе правила, которым вы будете подчиняться. Что касается того, какую информацию имеют уставы, имейте в виду, что они могут устанавливать, среди прочего, правила использования или назначения здания, его различных этажей или помещений, удобств и услуг; векселя; администрация и управление; страхование; консервация и ремонт.

Кроме того, могут существовать внутренние правила, которые также будут обязательными для всех собственников, детализируя регулирование совместного проживания и надлежащего использования услуг и общих вещей в пределах, установленных законом и уставами.

Уставы урбанизации в Испании, где их взять?

Самый простой способ — запросить копию устава урбанизации у президента сообщества или у соответствующего администратора собственности. Нормально, что этот документ есть у каждого.

Все владельцы имеют право распоряжаться ими, что логично, учитывая, что именно они должны обеспечивать соблюдение их содержания. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в закрытом поселке, чаще всего вам ее предоставят.

Запросите копию устава в реестре недвижимости Испании

Если у президента или администратора нет устава, вы всегда можете обратиться в Реестр собственности, где они обычно записываются в акте о горизонтальном разделе.

Регистрация данного документа в Реестре не является обязательной, но следует знать, что это необходимая процедура для связывания его содержания с третьими лицами. Таким образом, если вы покупаете жильё в Испании и уставы сообщества уже существовали ранее, но не зарегистрированы в реестре недвижимости, вы не обязаны соблюдать их содержание.

Вполне возможно, что уставов сообщества нет: в этих случаях вы будете ограничены только законом и остальными действующими нормами.

Что будет, если устав сообщества не зарегистрировать?

Статья 5 ЗПХ ссылается на устав сообщества и, среди прочего, говорит нам, что этот запатентованный текст «не нанесет вреда третьим лицам, если он не будет зарегистрирован в Реестре собственности».

Поэтому, если уставы не будут зарегистрированы, соблюдать их будут обязаны только те собственники, которые участвовали в их подписании. Потенциальный покупатель недвижимости, интегрированной в сообщество, не будет обязан соблюдать устав, если он не зарегистрирован.

Сколько стоит зарегистрировать устав сообщества собственников жилья в Испании?

Королевский указ, регулирующий сборы регистраторов собственности, говорит нам, что при регистрации горизонтального режима собственности или любой другой общественной системы «существование законов или специальных правил, определяющих этот режим, не будет представлять собой поддающуюся подробному описанию концепцию».

Однако, если статусы или специальные правила режима горизонтальной или совместной собственности были установлены после регистрации права собственности, составляющего этот режим, следующие проценты будут взиматься в отношении стоимости имущества или права, уменьшенного на 70% на основе суммы значений элементов, на которые влияет модификация:

• Если стоимость имущества или права не превышает 6010,12 евро, 24,040484 евро.
  За превышение от 6010,13 до 30050,61 евро – 1,75 за 1000.
  За превышение от 30 050,62 до 60 101,21 евро – 1,25 на 1000.
  За превышение от 60 101,22 до 150 253,03 евро – 0,75 за 1000.
  За превышение от 150 253,04 до 601 012,10 евро — 0,30 за 1000 евро.
  На стоимость, превышающую 601 012,10 евро, 0,20 за 1000.