Одним из документов, который может вам понадобиться для оформления недвижимости или получения ипотеки, является свидетельство о регистрации на недвижимость в Испании, которое обычно имеет форму удостоверения права собственности и обременений. В этой статье мы расскажем вам, какое свидетельство о регистрации вам понадобится для сделок с недвижимостью, сколько оно стоит и как его получить.

Что такое регистрационное удостоверение недвижимости в Испании и для чего оно нужно?

Сертификация реестра — это публичный документ, подписанный регистратором недвижимости, в котором удостоверяется содержание реестра и в котором записано все, что связано с уже зарегистрированной собственностью. Например, текущие и бывшие собственники, а также текущие и погашенные права.

Этот документ служит для обеспечения соблюдения таких прав в отношении третьих лиц, физических, юридических лиц, судов, государственных учреждений и организаций и с юридической точки зрения является единственным средством для этого. Это также средство доказательства и эффективно против всех.

Какие виды сертификации на недвижимость существуют в Испании?

Наиболее распространенной сертификацией (и той, которая обычно связана с процессами покупки, продажи жилья и ипотеки) является сертификация права собственности и обременений или сертификация недвижимости, которая включает текущие данные, касающиеся ее полного описания, ее владельца или владельцев, права, которые могли быть установлены на имущество (например, аренда, или совместное пользование), а также сборы, которые влияют на имущество (ипотека, эмбарго, сервитуты, налоговые условия и т. д.), или обстоятельство освобождения от них.

Существуют и другие типы сертификации реестра, например буквальная сертификация, которая состоит из полной расшифровки одной или нескольких записей или дополнений из истории объекта недвижимости.

Содержание свидетельства о регистрации недвижимости в Испании

Информация о регистрационном сертификате будет зависеть от типа рассматриваемого сертификата. По примеру удостоверения права собственности и обременений, наиболее распространенного из всех, оно должно содержать в целом описание имущества, права собственности и возможных обременений.

Сертификация является единственным средством надежной аккредитации содержания Реестра и, поскольку это публичный документ, он подписывается регистратором.

Получив доступ к своему сертификату, вы будете знать, среди прочего, кто является владельцами недвижимости, какой тип или типы собственности существуют на нее (полная собственность или частичная собственность) и в каких процентах, какие сборы (ипотека и т. д.).

Разница между простой записью и свидетельством о регистрации недвижимости в Испании

Как простая справка, так и свидетельство о регистрации являются документами, которые содержат наиболее важную информацию о правовом статусе собственности. Однако с помощью простой заметки невозможно предоставить информацию о бывших владельцах или правах, которые уже аннулированы.

Что касается вашего запроса, оба документа можно запросить в Реестре собственности, в районе которого находится недвижимость, хотя в любом случае необходимо будет предварительно выразить законный интерес, который вы имеете в запросе информации (при условии, что вы не являетесь владельцем права). Это связано с тем, что записи реестра защищены Законом о защите данных.

Помимо этих моментов, основное различие между свидетельством о регистрации и простым примечанием заключается в том, что, хотя простое примечание носит лишь информационный характер, сертификация представляет собой общедоступный документ, подписанный Регистратором, который удостоверяет содержание реестра и его эффективность.

Как получить сертификат в реестре недвижимости

Запросить сертификацию реестра очень просто: ее можно запросить непосредственно в Реестре собственности или в электронном виде через веб-портал Коллегии регистраторов. Разумеется, вы должны идентифицировать себя с помощью электронной подписи или быть платным пользователем сервиса.

Кроме того, вы должны предоставить некоторую информацию об объекте, позволяющую его идентифицировать (уникальный регистрационный код или CRU, уникальный идентификатор свойств реестра или данные реестра).

Не забывайте, что вы также должны заявить о законном интересе, то есть указать причину, по которой она запрашивается, или цель, для которой информация будет использоваться.

Сколько стоит свидетельство о регистрации?

Стоимость свидетельства о регистрации указана в тарифах, действующих для регистраторов недвижимости. 

Сертификация домена, буквальная или выписка, независимо от периода времени, для каждого объекта недвижимости: 9 евро.
Подтверждение платежей , независимо от того, включает ли оно право собственности на домен, за каждый объект недвижимости и независимо от количества платежей: 24 евро.
Заверение с непрерывной информацией (то есть, если информация запрашивается в презентационных записях о недвижимости в течение 30 дней), совместно: 48 евро
Отрицательное подтверждение сборов: 9 евро.
Другие сертификаты , не вошедшие в предыдущие разделы: 6 евро.

Сколько времени занимает выдача свидетельства о регистрации?

Любое свидетельство о регистрации собственности будет выдано в течение пяти рабочих дней с даты подачи заявления.