Недобросовестные арендаторы — проблема номер один, с которой сталкиваются владельцы, которые сдают свою недвижимость в Испании. Однако есть инструменты, позволяющие их избежать, когда вы с ними сталкиваетесь. Страхование от неуплаты арендной платы обеспечивает защиту в случае прекращения арендной платы, но может включать гораздо большее покрытие.

Требования для оформления страховки от неуплаты арендной платы в Испании

Для заключения договора страхования неуплаты арендной платы в Испании одним из требований является проведение страховщиком анализа платежеспособности арендатора. То есть они отвечают за выбор и выбирают тот, который обеспечивает наибольшую экономическую безопасность. Обычно считается благоприятным, если общая сумма арендной платы в год составляет менее 40% годового дохода арендатора. Кроме того, дополнительно запрашивается ряд документов, которые зависят от личной и трудовой ситуации кандидата на аренду.

Как работает страховка от невыплаты аренды в Испании?

Представьте, что у вас есть квартира в Испании, и вы решили сдать её молодой паре. Сначала все идет хорошо, но через некоторое время у пары начинаются финансовые проблемы, и они перестают платить аренду за квартиру. Как владелец, это может поставить вас в очень затруднительное положение, особенно если вы зависите от этого дохода для покрытия ваших собственных обязательств и расходов.

Здесь вступает страхование от невыплаты арендной платы. Этот тип страхования обычно покрывает невыплаченную арендную плату за определенный период (например, шесть, девять или 12 месяцев) и до определенной суммы, которая обычно является согласованной стоимостью аренды. Кроме того, большинство этих страховок обычно покрывают судебные расходы на случай, если вам потребуется подать в суд на своих арендаторов, чтобы вернуть причитающиеся деньги.

Страхование от невыплаты арендной платы работает как подушка безопасности для арендодателей. Это может быть отличным способом защитить ваши инвестиции и гарантировать, что вы не потеряете деньги, если ваши арендаторы не смогут или не захотят платить арендную плату.

Оформить страховку от неуплаты аренды и дополнительные опции

Хотя защита и покрытие зависят от страховой компании, в пакет можно включить и дополнительные риски.

Заявления о вандализме

Если после процесса выселения вы обнаружите, что двери, пол или кухонная мебель сломаны или сильно повреждены, эксперт оценит размер ущерба, а страховая компания возьмет на себя причиненный ущерб в размере до 3000 евро.

Иски о возмещении ущерба, не связанного с договором

Эта страховка возмещает убытки, которые третьи лица могут причинить вашему дому или помещению и находящимся в нем товарам. Например, влажность от соседа, трещина после работы и т.д.

Заявление о неуплате арендной платы

Если ваш арендатор прекращает платить за аренду, вам гарантируется выплата долга на срок до 12 месяцев (в зависимости от того, что заключено в договоре).

Претензия по договорам на ремонт и техническое обслуживание

Например, если вы оплатили ремонт какой-либо техники, а она все равно не работает, страховщик предъявляет соответствующие претензии как по дружественным каналам, так и через суд компании, которая занималась ремонтом.

Защита и претензии по договорам аренды

Если ваш арендатор нарушил договор и повторно арендует имущество или выполняет работы без согласования, судебные издержки процесса претензии несет страховая компания.

Защита относительных прав на жильё или помещение

Защита в случае возникновения проблем с соседом или сообществом собственников.

Защита от уголовной ответственности

Когда проблемы носят криминальный характер, судебные издержки также будут покрыты. Например, если жилец обвиняет вас в том, что вы вошли в дом или квартиру без разрешения.