Вы решили купить новую недвижимость в Испании у застройщика в стадии строительства и не знаете процедуру и шаги в незнакомой Вам стране? Тогда эта информация для Вас!

1. Воспользуйтесь услугами надёжного агента недвижимости и адвоката

Во-первых, Вы должны выбрать надёжное агентство недвижимости, которое организует показы недвижимости и будет выступать на Вашей стороне подготовив объекты наиболее подходящие под Ваши параметры и бюджет. В последние пять лет в Испании наблюдается строительный бум, строят многие компании, но не всегда качество строительства и место будущей недвижимости соответствует заявленной стоимости и строительная компания комиссионный процент для агентства недвижимости в Испании.

Если Вы выбрали жильё (вилла, квартира), составляется первичный договор на основание которого Вы должны внести резервный депозит застройщику. Как правило, эта сумма составляет от 3,000  € и является невозвратной. Перед оплатой этой суммы, адвокат, специализирующейся на передаче прав собственности должен проверить все необходимые документы на соответствие законности строящегося жилья.

2. Проверка земельного участка

Земельный участок, на котором уже ведётся строительство недвижимости, должен иметь все необходимые документы и разрешения. Эта застройка не должна быть внеплановой, иметь кадастровый номер и назначение под постройку недвижимости. Они не должен быть сельскохозяйственного назначения и не находится в заповедной зоне.

3. Строительная лицензия

Строительная компания должна иметь государственную лицензию, которая гарантирует будущему покупателю строящейся недвижимости все нормативы соответствия компании застройщика и объекта выбранного Вами.

4. Банковские гарантии

Большинство строительных компаний пользуются в ходе строительства кредитом от банка Испании. Чем объект недвижимости более ликвиден по мнению банка, тем охотнее он выдаёт кредит застройщику. Так же банковская гарантия даёт Вам полную безопасность всех ваших поэтапных платежей застройщику.

5. Лицензия на первое заселение

Данный документ выдаёт муниципальный орган, в котором прописывается, что новостройка полностью соответствует всем нормам планирования, строительства и пригодна для использования в качестве жилья. Так же в нём говорится о соблюдение всех законов здравоохранения, доступе, безопасности, строительстве, а также о том, что объект недвижимости полностью достроен без каких-либо незавершенных работ. Данный документ очень важен. Он необходим при получении ипотечного кредита от банка Испании на покупку жилья, и для последующей сдачи недвижимости в аренду.

6. Список дефектов

Перед подписанием недвижимости в свою собственность, необходимо составить список дефектов, которые строительная компания обязана устранить. Этот список может быть составлен Вами или доверенными Вами компаниями или адвокатом. Так же отметим, что по законам Испании, застройщик даёт гарантии на всю технику (кондиционеры, кухонная техника) в течении одного года. Гарантия на структура самой недвижимости составляет 10 лет.

Надеемся что данная статья была полезна и Вы станете счастливы обладателем квартиры или виллы в Испании.