Наследование недвижимости в Испании происходит очень часто, особенно когда она передается от родителей к детям. Это тип правопреемственности, который влечет за собой ряд конкретных налоговых процедур, которые вы должны знать, чтобы с вашей стороны не возникло невыполнения обязательств.

Поэтому мы расскажем вам все подробности о стоимости и расходах, когда недвижимость в Испании Вам переходит по наследству: от того, сколько денег уплачивается в Казначейство за наследство недвижимости, какие налоги вы заплатить, включая сроки, которые вы должны соблюдать, и существующие варианты оплаты.

Какие налоги платятся при унаследовании недвижимости в Испании?

Первое, что вам следует уяснить, это какие налоги платятся при наследовании жилья.

Налог на наследство в Испании

Налог на наследство взимается с приобретения активов и прав посредством наследования, наследства или любого другого права наследования. В этом случае налогоплательщиком, то есть лицом, обязанным уплатить налог, является лицо, наследующее имущество.

Конфигурация этого налога является масштабируемой, поэтому выплачивается больше, когда стоимость наследства выше. Конечно, есть важные бонусы при большей степени родства, а также при наличии определенных личных особенностей получателя или самого имущества.

При наследовании домов налог на наследство уплачивается в том автономном сообществе, где проживал умерший, независимо от места проживания наследников и местонахождения имущества. Кроме того, период его выплаты составляет шесть месяцев со дня смерти умершего, и может быть запрошено однократное продление еще на шесть месяцев.

Прирост муниципального капитала в Испании

Второй налог, с которым вам придется столкнуться, если вы унаследуете жильё в Испании, — это прирост муниципального капитала. Этот налог регулируется на местном уровне и применяется в случаях увеличения стоимости указанной земли. Следует отметить, что оплата соответствует лицу, получившему жилой объект по наследству.

В случае наследования период выплаты муниципального прироста капитала составляет шесть месяцев со дня смерти, и этот период может быть продлен еще на шесть месяцев, если уведомление будет отправлено вовремя.

Подоходный налог в Испании

В случае с НДФЛ при передаче имущества по наследству наследнику ничего платить не придется. Этому будет подчиняться дарение недвижимости, хотя в этом случае налогоплательщиком будет лицо, передающее дом в дар, а не одаряемый.

Если вы продаете унаследованный дом или квартиры, вы должны задекларировать прирост капитала, полученный в результате этой операции.

Сколько я должен заплатить в казну за наследство жилья в Испании?

Если вас интересует, сколько денег Казначейство оставляет для наследования недвижимости, ответ таков: очень сложно говорить о конкретной сумме или проценте. Необходимо учитывать множество факторов, таких как стоимость имущества, автономное сообщество, в котором происходит наследство, степень родства между наследником и умершим.

Кроме того, следует понимать, что в одном и том же случае между автономными сообществами существуют важные различия. В целом наблюдается тенденция к отмене налога на наследство и дарение после применения значительных бонусов и льгот во многих регионах страны. Эти критерии могут помочь вам:

1. Чем выше стоимость недвижимости, тем больше вероятность, что вам придется заплатить большую сумму. Обычно существуют разные разделы, к которым применяются разные ставки, которые постепенно повышаются.
2. Чем выше степень родства, тем меньше будет ваш налоговый счет при наследовании имущества. То же самое применимо и в обратном порядке.
3. Наследование основного дома обычно облагается меньшим налогом, чем наследование второго дома.
4. Определенные личные обстоятельства наследника (например, наличие той или иной степени инвалидности) могут означать более высокие скидки.

Сколько вы платите за наследство от родителей детям недвижимости в Испании?

Наследство от родителей детям является одним из самых льготных с налоговой точки зрения. Вообще все автономные сообщества Испании в этих случаях предлагают очень щедрые бонусы, особенно когда передача осуществляется детям до 21 года.

Если вы собираетесь унаследовать недвижимость в Испании, принадлежащую вашим родителям, важно узнать точную сумму налогов, которую вам придется заплатить, но, как правило, эта сумма, скорее всего, будет небольшой. На практике во многих автономных сообществах вам не придется платить ничего или почти ничего в виде налога на наследство, если вы унаследовали недвижимость от своих родителей.

Чтобы вы могли легко проверить, сколько вы заплатите за свое наследство, имейте в виду, что это две возможные группы, к которым вы можете присоединиться как потомок:

Группа 1: Все потомки и усыновленные лица в возрасте до 21 года.
Группа 2: Потомки и усыновленные старше 21 года, супруги, родственники по восходящей линии и усыновители.

Сколько надо заплатить за наследство от бабушки и дедушки внукам?

Наследство от бабушек и дедушек внукам может относиться как к 1-й группе (потомки и усыновленные до 21 года), так и к 2-й группе (потомки и усыновленные старше 21 года, супруги, восходящие и усыновители) в зависимости от возраста наследника. Если внуку меньше 21 года, он попадает в группу 1, а если он старше этого возраста, то в группу 2.

Поэтому налогообложение наследства от бабушек и дедушек внукам будет весьма льготным, если принять во внимание, что большинство автономных сообществ предусматривают важные скидки или даже освобождение от налога на наследство для обеих групп.

Чтобы рассчитать налоговую ставку налога на наследство в Испании, вы должны умножить полную сумму налога на коэффициент мультипликатора, применимый в каждом случае (группы 1 и 2 имеют, в отсутствие региональных правил, самый низкий коэффициент мультипликатора, среди 1 и 1,2%).

Таким образом вы получите соответствующую ставку налога, к которой можно применить региональные бонусы и скидки, которые могут привести к нулевой ставке, особенно если стоимость наследства невелика.

Как унаследовать недвижимость в Испании без уплаты налогов?

Если вы задаетесь вопросом, можете ли вы унаследовать недвижимость в Испании без уплаты налогов, скорее всего, вы не сможете избежать этого обязательства, если только в вашем случае не применяются налоговые льготы, которые позволяют вам полностью освободиться от уплаты налогов. Вот почему так важно предварительное налоговое планирование умершего. Однако есть некоторые инструменты, которые могут помочь:

1. Использование унаследованных денег для уплаты налогов на наследство. Если у вас нет достаточных средств для уплаты налогов, связанных с наследством, Положения о налоге на наследство позволяют вам использовать унаследованные деньги для оплаты этого налогового счета (статья 80.3).
2. Оплата в рассрочку. Есть возможность разделить оплату налогов, связанных с наследством. Например, в вопросах наследства можно не только отсрочить момент подачи соответствующей декларации, но и разделить оплату (в некоторых случаях на срок до 5 лет). Имейте в виду, что в случае само начисления заявление о разделе необходимо подать до истечения 5 месяцев после смерти умершего, а в случае расчетов, выданных Администрацией, до окончания выплаты.
3. Запросить финансирование: всегда будет возможность запросить кредит в банке, чтобы не отказываться от унаследованного дома, будь то в форме потребительского кредита или с ипотечной гарантией.