Что произойдет, если арендатор не покинет вашу недвижимость в Испании по окончании срока аренды? Собственник дома, квартиры или помещения может потребовать выселения арендатора по разным причинам, среди которых – расторжение договора аренды.

Поэтому крайне важно правильно знать дату окончания договора, поскольку до этого момента иск о выселении не может быть подан по этой причине, хотя он может быть подан по другим причинам, например, в случае прекращения арендатором арендной платы.

Если договор аренды недвижимости в Испании заканчивается, можно ли выгнать арендатора?

Договоры аренды могут проходить три этапа: первоначальный срок действия, продление и молчаливое продление (пролонгация).

Первоначальный срок договора аренды недвижимости в Испании в 2023 году.

Первоначальный срок аренды жилья в Испании обычно составляет один год с возможностью продления, но он также может составлять два, три и более лет. В случае договоров аренды коммерческихтпомещений первоначальный срок обычно больше — два или три года.

Согласно статье 9 Закона о городской аренде в Испании (LAU), которая регулирует срок действия договоров аренды, период аренды согласовывается между сторонами. Если он составляет менее пяти лет или семи, если арендодателем является компания, контракт будет автоматически продлеваться каждый год до тех пор, пока не достигнет пяти или семи лет, если только арендатор не уведомит за 30 дней о том, что он не желает продлевать его.

Продление договора аренды недвижимостив Испании

Как только первоначальный срок действия контракта на аренду заканчивается, он продлевается. Расширение является правом арендатора, поэтому собственник не может этому препятствовать. Продолжительность продлений составляет один год, но их можно последовательно продлевать максимум до трех лет (для договоров об обычном проживании, заключенных до 6 марта 2019 г.) или пяти лет (для договоров об обычном проживании, заключенных по состоянию на 6 марта 2019 г.).

Молчаливое продление договора аренды недвижимости в Испании (пролонгация)

Если договор не расторгается по какой-либо из предусмотренных законом причин (соблюдение сроков уведомления о прекращении аренды), происходит молчаливое продление, представляющее собой автоматическое продление договора на один год. Это может происходить бесконечно долго, пока одна из сторон не решит расторгнуть договор.

Чтобы избежать молчаливого продления, собственник должен сообщить арендатору о своем желании расторгнуть договор до истечения срока. Эту связь можно осуществить любым надежным способом, например, по бюрофаксу.

Если не избежать молчаливого продления, арендодатель не сможет выселить арендатора в течение периода продления. Для этого рекомендуется еще раз сообщить о своем желании расторгнуть договор не позднее, чем за 70 дней до даты окончания продления.

В договорах аренды коммерческих помещений негласного перенаправления нет. Таким образом, арендодатель может потребовать выселения арендатора по окончании срока действия договора, не сообщая предварительно о своем желании расторгнуть его.

Как выгнать арендатора с просроченным договором?

Процесс выселения в связи с расторжением договора начинается с подачи иска арендодателем. Требование должно сопровождаться договором аренды и должно быть подписано юристом и адвокатом.

После подачи иска суд должен принять его к производству. После этого суд уведомляет арендатора о претензии, у которого есть 10 рабочих дней на то, чтобы опротестовать ее.

Если арендатор не возражает против иска, суд вынесет решение и распорядится о выселении. Если арендатор возражает против иска, будет проведено судебное разбирательство.

Как только настал день, назначенный судом для выселения, настало время его осуществить. Технически выселение называется «освобождением».

На этом мероприятии появляются адвокат, два члена суда, хозяин (если он того пожелает) и слесарь. В некоторых случаях может также потребоваться участие полиции.

После совершения действия члены суда заполняют документ, называемый «протоколом запуска», в котором фиксируется все, что произошло. В этом документе также в письменной форме отражено, что суд передает право владения домом или помещением владельцу.

Сколько дней арендатору дается на освобождение недвижимости в Испании?

Чтобы молчаливое продление не применялось и аренда была продлена в случае контрактов, подписанных 6 марта 2019 года или после этой даты, владелец должен уведомить арендатора за четыре месяца до даты окончания контракта.

Письмо о расторжении договора аренды в Испании Word и PDF

При запросе наша компания готова вам предоставить образец расторжения договора аренды, наиболее подходящий для вашей ситуации:

1. Образец расторжения договора по взаимному согласию в PDF
2. Образец расторжения договора по взаимному согласию в Word
3. Модель одностороннего расторжения договора в PDF
4. Модель одностороннего расторжения договора в Word