Во сколько же вам обойдется недвижимость в Испании, а также оформление сделки купли-продажи?

Сколько стоит оформление испанской недвижимости?
У счастливого обладателя появляются определенные расходы, связанные с переходом прав собственности. И к ним относятся:
• Оплата адвокату. Не пытайтесь экономить на этом. Разве что вы досконально знаете испанский язык и законодательство. Присутствие представителя страны, охраняющего ваши интересы, оградит от многих проблем. Адвокат обойдется в 800-1000 евро.
• Нотариальные услуги, и сумма тем больше, чем выше стоимость объекта недвижимости. Поэтому, если недвижимость в Испании покупается в кредит, расходы будут больше.
• Всем знакомый НДС есть и в Испании. Если куплена новая недвижимость, он составит 10% для дома или квартиры. Если объектом сделки будут не застроенный участок земли или объект коммерческого назначения, нужно уплатить НДС в размере 21% от стоимости. За оформление юридических документов государство взымает налог в размере 0,5% от стоимости недвижимости.
• Если же вы присмотрели недвижимость на вторичном рынке, размер платежей составит 10% в качестве оплаты так называемого «передаточного налога». Кроме того, нужно оплатить налог в муниципальный бюджет. Его размер зависит от того, на какую сумму официально будет оценена недвижимость на момент продажи. В качестве критериев оценки может выступать дата постройки недвижимости, или, например, как долго в ней проживал предыдущий владелец.

Не лишним будет упомянуть, что все налоги при купле-продаже на недвижимость в Испании зачастую уплачивает покупатель. В целом, расходы могут достигать 8% от ее стоимости. И это без учета кредита на ипотеку. Если есть и кредит, то расходы составят около 11%.

Нужно отметить, что недвижимость в Испании может быть оценена с занижением стоимости. Для оптимизации налогообложения иногда указывается стоимость процентов на 10-20 меньше. Но если недвижимость планируется через некоторое время продать, то лучше этого не делать, дабы избежать юридических проблем в этой стране.