Строительство дома на берегу моря в Испании — проект, который многие считают частью идиллической мечты. Просыпаться каждый день под шум моря — это звучит слишком хорошо, правда?

Сопутствующие затраты могут существенно различаться в зависимости от ряда факторов. Прежде чем планировать построить дом в Испании с видами на побережье и закаты над волнами, важно понять, сколько денег потребуется для достижения этой цели.

В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, определяющие бюджет, необходимый для строительства пляжного домика в Испании, и предложим отправную точку для тех, кто заинтересован в этом захватывающем приключении.

Цена строительства дома в Испании на берегу моря

Правда в том, что универсальной цены не существует, ведь каждый проект на недвижимость в Испании уникален и неповторим. Ни один ландшафт не похож на другой, и не все пляжи одинаковы. Например, цена земли в Суансенсе не такая же, как в Марбелье.

Строительство дома в Испании на пляже может оказаться дороже, чем в городе, из-за нескольких факторов, таких как стоимость земли, особые правила строительства в прибрежных районах и материалы, необходимые для того, чтобы выдержать климатические условия побережья.

Цена за м2 строительства дома в Испании на берегу моря в Марбелье

Стоимость строительства пляжного дома в Марбелье значительно варьируется, так как зависит от различных факторов. В целом цены могут варьироваться от 1500 до 3000 евро/м2. Например, дом площадью 200 м2 может стоить от 300 000 до 600 000 евро. Важно иметь в виду, что это приблизительные значения и могут варьироваться в зависимости от особенностей проекта.

Разница в цене в зависимости от оборудования, отделки и удобств. Стоимость строительства дома в Марбелье, построенного с использованием основных материалов и оборудования, может составлять от 1500 до 2000 евро/м2. Однако эта стоимость может вырасти до 3000 евро/м2 и более, в зависимости от уровня роскоши и используемых технологий.

Переменная «пляж» влияет на стоимость земли больше, чем на стоимость строительства. Люди, которые могут позволить себе купить эту землю, как правило, строят ее из материалов более высокого качества. Цена за квадратный метр для стандартных вилл может составлять около 2000 евро, однако эта стоимость может значительно возрасти. Например, в Ла Загалета (Бенаавис) может составить 5000 евро/м2.

На это влияет все: от полов и расстояния между колоннами до освещения и домашней автоматизации. Цена строительства находится в диапазоне от 2500 до 5000 евро, хотя это зависит от пляжа.

Цена конструкции пляжного домика в Испании за м2

Цена конструкции может составлять от 500 до 800 евро/м2. Общая стоимость строительства, включая отделку, оборудование и т. д., обычно составляет от 2000 до 3500 евро/м2, в зависимости от качества материалов и уровня индивидуальной постройки.

Что дешевле, строить дом в один этаж или в два?

Строительство дома на одном этаже может оказаться дороже за м2 по сравнению со строительством на двух и более этажах, поскольку требуется большая площадь земли и затраты на фундамент и крышу могут быть выше. Однако это может варьироваться в зависимости от конструкции и технических характеристик проекта.

Факторы, влияющие на стоимость дома на море в Испании

Земля: Стоимость земли в прибрежной зоне и близость к морю.
Проекты и лицензии: Затраты архитекторов, инженеров, лицензий и разрешений.
Местные законы: Особые требования к строительству.
Конструкция: Фундамент, конструкция дома и ограждений.
Отделка: Отделочные материалы, такие как полы, стены, потолки и т. д.
Удобства: Электричество, водопровод, отопление и кондиционирование.
Оборудование: Кухня, ванные комнаты и другое оборудование.
Дополнительно: Бассейн, сады, домашняя автоматизация и т. д.
Качество материалов: Зависит от того, базовые они или эксклюзивные.

Сколько денег нужно, чтобы построить домик на пляже в Испании?

Это все детали, которые следует учитывать и которые определяют, сколько вам придется потратить на строительство дома на побережье Испании:

Типы структур

Структура дома является ключевым фактором в окончательной строительной корзине и варьируется в зависимости от используемых материалов. Средние цены на материалы для строительства дома составляют:

Сталь: от 90 до 100 евро/м2.
Бетон: от 125 до 140 евро/м2.
Дерево: от 185 до 200 евро/м2.
Цены указаны только за базовую конструкцию. Если включены другие работы, такие как установка фундамента и балок, стоимость увеличится. По оценкам специалистов, стоимость строительства конструкции дома, включая фундамент, может варьироваться от 300 до 400 евро за м2.

Средняя цена конструкции для дома площадью 90 м2 составляет:

Тип структуры

Цена за дом 90 м2

Кованая бетонная конструкция

18 000 евро

Цельнолитая бетонная конструкция

22 000 евро

Металлическая структура

25 000 евро

Деревянная конструкция

35 300 евро

Конструкция стены завода

20 000 евро

Зарплата архитектора в Испании

Стоимость работы архитектора значительно варьируется в зависимости от его престижности и сложности проекта. Плата обычно составляет от 4 до 6% от бюджета исполнения материала, хотя она может варьироваться. Сложно найти архитектора для дома на одну семью стоимостью менее 6 000 евро, в среднем около 12 000 евро.

Гонорары геодезиста

Сметчики отвечают за технические аспекты строительства. Его средняя стоимость колеблется от 3000 до 6000 евро за проект.

Координатор безопасности

Зарплата координатора безопасности зависит от продолжительности работы и в среднем составляет около 4000 евро.

Исследования местности

Перед строительством необходимо провести межевание территории для оценки целесообразности проекта:

Топографическое исследование: определяет геометрию участка, стоимость от 250 до 400 евро.
Геотехническое исследование: Определяет характеристики местности и помогает в проектировании фундамента, его средняя стоимость около 725 евро.

Расходы и выгоды застройщика в Испании

Строительная компания составляет бюджет на основе планов, который обычно на 19% превышает смету исполнения материалов, включая общие расходы (13%) и прибыль (6%).

Дизайнер интерьера в Испании

Нанимать дизайнера интерьера необязательно, но может оказаться полезным для окончательной отделки дома. Средняя стоимость составляет от 50 до 100 евро в час.

Страхование строительства в Испании

Страхование, необходимое для работы, заключается между геодезистом, архитектором и строительной компанией. Владелец должен платить гарантии за утилизацию отходов и содержание тротуаров, которые обычно составляют около 1% бюджета и варьируются в зависимости от муниципалитета.

Что нужно, чтобы построить пляжный домик в Испании?

Что касается вышеуказанных затрат, следует отметить, что перед началом работ необходимо оплатить налог на строительство, установки и работы (ICIO) и сборы городского совета, стоимость которых оценивается от 3 до 5% от бюджета работ.

После завершения работ необходимо будет оплатить следующие расходы:

Лицензионный сбор за первое заселение: от 0,5 до 1% бюджета.
Акт и регистрация дома: Нотариальные и регистрационные сборы, около 0,5% от стоимости дома.
Налог на документально оформленные и юридические акты: 1,5% от стоимости нового строительства.
Регистрация (вода, электричество) и сертификат пригодности: около 500–700 евро.