Разделение собственности является ключевым административно-правовым процессом в управлении и развитии территории, который затрагивает как владельцев, так и застройщиков. Но что на самом деле означает этот термин и почему важно его знать?

В этой статье мы рассказываем, из чего состоит раздел имущества в Испании, как и зачем его делать, а также какие требования и необходимые для этого документы.

Разделение собственности в Испании, что это такое?

Разделение собственности – это процесс, при котором одна собственность или участок земли делится на две или более независимых. Это подразумевает разделение первоначального объекта недвижимости на несколько более мелких с целью того, чтобы каждый из новых объектов имел собственную кадастровую привязку и мог быть зарегистрирован в Реестре собственности как независимый объект.

Разница между разделом и сегрегацией имущества в Испании

При сегрегации первоначальная собственность продолжает существовать, и части, на которые она была разделена, устанавливаются. При разделении исходная земля исчезает и создается несколько независимых земельных участков.

На налоговом уровне после сегрегации соответствующие налоги придется платить от стоимости выделенной земли. С другой стороны, при разделе имущества налоги должны платиться от общей стоимости распределяемой земли. Это делает сегрегацию в целом дешевле, чем разделение ферм.

Например, в Андалусии за сегрегацию платят 1,2% от стоимости обособленного имущества. С другой стороны, за раздел придется заплатить 1,2% от стоимости всего имущества.

Что нужно сделать, чтобы разделить имущество в Испании?

Чтобы выделить городскую собственность, необходимо приступить к техническому, административному и юридическому процессу. Порядок действий при разделении имущества:

1. Проект раздела или сегрегации. Процесс начинается с работы специализированного технического специалиста, который должен осмотреть и изучить имущество, провести измерения и расчеты, а также подготовить подробный отчет, включающий технические планы и конкретный проект сегрегации.
2. Подготовьте отчет об объекте. Технический отчет должен включать описание зданий и сооружений на участке, план расположения участка, план исходного или матричного участка с указанием площади, услуг и сервитутов, границ, контуров и других деталей, помимо планов. полученных участков после сегрегации.
3. Представить проект горсовету. Проект должен быть представлен в городской совет города, где расположена недвижимость в Испании, с обоснованием разделения. Это позволит оценить и определить, следует ли предоставить лицензию на сегрегацию или, в противном случае, заявление о ненужности, документ, в котором говорится, что проект не требует лицензии.
4. Обзор проекта. Городской совет рассмотрит проект, чтобы убедиться, что все правильно, проверит правильность подачи заявки на получение лицензии, убедитесь, что проект соответствует нормам градостроительного планирования, применимым к данному району, и оценит, соблюдены ли требования территориального планирования.
5. Соответствие нормативным требованиям. Как первоначальный объект недвижимости, так и полученные участки должны соответствовать действующим в данной местности нормам градостроительства, чтобы гарантировать соответствие всех объектов нормам территориального планирования.

Для выделения собственности необходимо выполнить ряд требований, обеспечивающих соответствие градостроительным нормам и функциональность полученных участков:

1. Минимальная площадь застройки. Недвижимость, подлежащая разделению, должна иметь минимальную застраиваемую площадь 600 м2, что гарантирует, что на полученных участках будет достаточно места для удовлетворения строительных требований.
2. Доступ к дорогам общего пользования. Оба участка, как первоначальный, так и обособленный, должны иметь минимальный фасад, обеспечивающий прямой доступ к дороге общего пользования. Это необходимо для обеспечения доступности и функциональности новых участков.
3. Градостроительные нормы для существующих зданий. Если на участке, подлежащем разделению, уже есть здание, выделение должно быть проведено таким образом, чтобы часть участка, на котором расположен дом в Испании, продолжала соответствовать градостроительным нормам района после выделения. Например, минимальное расстояние до границ, максимально разрешенная высота и другие критерии, установленные местными правилами.
4. Разделение сельской собственности. В случае участков в деревенском стиле требования к выделению зависят от автономного сообщества, в котором находится недвижимость. Однако всегда необходимо соблюдать положения Технического строительного кодекса (СТЭ), который устанавливает общие рекомендации для строительства на сельской земле в Испании.

Документы необходимые для раздела имущества в Испании

Чтобы предложить проект разделения собственности, важно, чтобы первоначальный участок был правильно зарегистрирован в Реестре собственности и в Главном управлении кадастра.

При проведении данной процедуры составляется акт о разделении или разделении – документ, оформляемый нотариусом на основании муниципальной лицензии на выделение. В акте будет подробно указана конкретная граница или кардинальная точка, от которой осуществляется разделение, описывается выделенное имущество и объясняется, как выглядит оставшееся имущество (первоначальное имущество после разделения).

Запрос на акт о разделении должен быть сделан владельцем имущества, поскольку это акт исключительного владения. После получения нотариус отправит заверенную копию в мэрию. Кроме того, для проведения раздела имущества необходимо предоставить:

1. Документы, которые могут быть зарегистрированы в Реестре собственности, такие как имена всех владельцев или реальные права лиц на указанную недвижимость.
2. Регистрационные титулы. Где регистрируются ипотека и права пользования.
3. Акты и договоры , предоставляющие недвижимость или права
4. Договоры аренды недвижимого имущества сроком более шести лет.
5. Юридические решения, которые объявляют о юридической неспособности управлять, оправдывают отсутствие, смерть или любое другое условие, которое изменяет способность распоряжаться активами.
6. Титулы на приобретение недвижимости и вещные права, принадлежащие государству, церкви или гражданским корпорациям.
7. Кадастровая справка, определяющая недвижимость, которую вы хотите отделить.
8. Экономическое бремя собственности
9. Акт административного разрешения

Зачем разделять недвижимость в Испании? Основные причины

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть разделить недвижимость в Испании:

1. Распределение наследства. Владелец может принять решение выделить первоначальный участок и распределить его между своими наследниками. Также может случиться так, что владелец больше не сможет заботиться обо всей собственности и решит разделить ее, чтобы сдать отдельные части в аренду будущим наследникам, или может пожелать подарить часть собственности.
2. Продажа части имущества. В этом случае небольшая часть недвижимости обычно выставляется на продажу. Важно иметь в виду, что расходы и налоги будут связаны как с сегрегацией, так и с последующей продажей.
3. Строительство нескольких домов. Если у вас большой земельный участок в Испании, его разделение может позволить вам построить несколько домов и продавать или сдавать их в аренду по отдельности.
4. Независимое управление каждым участком. Создавая отдельные права собственности, каждым участком можно управлять независимо, что упрощает продажу, аренду или закладывание каждой из этих частей.