Как опытная компания в области недвижимости, мы заметили, насколько необходимо нанимать услуги юриста, либо как покупающая сторона, либо как продавец. Во многих случаях необходимо обратиться к адвокату, чтобы предотвратить возможные проблемы или непредвиденные обстоятельства в дальнейшем. Особенно, когда речь идет об одном из самых важных решений в нашей жизни.

Таким образом, мы ознакомим Вас с пакетом документов перед покупкой или продажей недвижимости. Речь идет о процедуре без ущерба для продавца или покупателя, и моменты которые могут возникнуть в каждом конкретном случае, будь то городское жильё в Испании, квартиры или дома, новое строительство или объекты вторичного рынка.

Nota Simple

Это фундаментальный публичный документ, который может запросить любой гражданин, а его стоимость составляет менее 5 евро. Этот документ выдаётся Реестром собственности, и она сообщит нам, что лицо, заявляющее о продаже собственности, действительно является её владельцем, а также проследит, какие сборы несет эта собственность (для примера, ипотека).

Свидетельство о пригодности жилья для проживания и лицензия на первое заселение (Licencia de Primera Ocupacion)

Это документ, удостоверяющий, что недвижимость, помещение или жилое здание соответствует минимальным условиям проживания для людей и соответствует нормам гигиены. Это обязательный документ, в котором обозначены услуги по водоснабжению, электричеству, газоснабжению или любой другой энергетической или телекоммуникационной услуги.

Свидетельство об окончании строительных работы (Certificado de final de obra)

Вероятно, если у вас есть справка о первом заселении, у собственности будет сертификат о сдаче в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что объект был построен в соответствии с планами, утвержденными в разрешении на строительство и утвержденным городским советом. Важно отметить, что в случае проведения незаконных работ, объект недвижимости должен быть легализован или снесён, в случае если его невозможно легализовать согласно действующим нормам. В случае незаконных работ получить разрешение на строительство в городском совете будет практически невозможно.

Свидетельство об отсутствии нарушений городских прав (Certificado de no infraccion urbanistica)

Это документ, удостоверяющий, что в отношении дома или квартиры нет никаких правонарушения перед мэрией или муниципалитетом. Это принципиально важно, поскольку в противном случае, новый владелец мог бы стать ответственным за указанные нарушения.

Бездолговая справка из казначейства, мэрии и сообществом собственников

Такие сертификаты может запросить покупатель. Как новый владелец, вы можете нести прямую ответственность в случае приобретения дома с долгами перед сообществом владельцев или Казначейством. Поэтому необходимо убедиться, что у объекта нет непогашенных задолженностей.

Рекомендуется запросить получение платежа IBI (ежегодный налог на недвижимость) за последние 4 года, а если есть ожидающий платеж IBI, ответственность ложится на нового владельца.

Сертификат энергоэффективности (Certificado de eficiencia energetica)

Он содержит рейтинг энергопотребления жилья, который стал обязательным с 2013 года. Это не влечет за собой проблем, так как нужно просто нанять грамотного специалиста для его получения.

Устав сообщества собственников (Estatutos de la comunidad de propietarios)

Особенно актуально в том случае, если он предназначен для осуществления какого-либо вида деятельности, отличной от обычного проживания, поскольку устав местного сообщества может запрещать сдавать в аренду вашу недвижимость или вести другую деятельность.

Наконец, рекомендуется подписывать различные документы, перед сделкой купли-продажи, имею и проверив все вышеупомянутые справки.

Как видно, существует ряд процедур и документов, необходимых при покупке дома. Это сложный процесс, из которого могут возникнуть серьезные сложности, требующие времени, знаний и большого опыта. Чтобы сделать это безопасно и избежать проблем после покупки недвижимости, обращайтесь только в надёжные компании, которые имеют многолетний опыт.