Недвижимость в Испании — выгодное вложение средств, но важно правильно подобрать объект для инвестиции. А выбирать действительно есть из чего. Несмотря на постепенный выход рынка жилья из кризиса и повышение спроса, предложений предостаточно. Любой рынок недвижимости, в том числе и испанский, делится на два типа — новостройки и вторичное жилье. Причем новые объекты чаще всего приобретаются от застройщика. Это выгодно не только в денежном плане, но и по другим причинам, о которых мы поговорим дальше.

Стоимость

Главным преимуществом недвижимости от застройщика является цена. Квартира, купленная на стадии котлована или на более позднем этапе до сдачи в эксплуатацию, стоит дешевле такого же объекта на вторичном рынке. Разница в цене иногда достигает 50%. Причем скидка зависит не только от того, что вы вкладываете деньги в жилье, которого нет, принимая тем самым на себя определенные риски. Есть и другие причины.

Если застройщик осуществляет крупные проекты, строит сразу несколько многоквартирных домов, то его расходы на 1 кв.м. снижаются. То есть, он экономит на транспортных расходах, отходах, затратах на единицу материала и т.д. Естественно, что имея более низкую себестоимость готовой квартиры, он скидывает цену и для покупателей — ему выгодней быстрее распродать жилье. Еще более прибыльно приобретать недвижимость от застройщика на окраинах, тогда цена снижается за счет удаленности от центра.

Квартиры от застройщика обычно продаются без участия посредников, что также влияет на цену в сторону ее снижения, в то время как найти объект недвижимости без агентства на рынке вторичного жилья весьма проблематично. Кстати, ипотеку банки также более охотно выдают под жилье от застройщика. Вы можете получить до 70% от стоимости квартиры под 3,5—4% годовых. Таким образом, ожидание срока окончания строительства объекта и риски связанные с этим, компенсируются более низкой ценой.

Стандарты строительства

Новый дом — это современные материалы и новые технологии, которых за последнее время появилось достаточно. Они недорогие и не влияют на здоровье человека. Поэтому естественно, что застройщики используют их в строительстве. Новые материалы применяют на всех стадиях, начиная от фундамента и заканчивая отделкой.

Например, для изготовления фундамента испанские застройщики все чаще используют блочную опалубку на основе пенополистирольных пустотелых элементов, технология монолитно-каркасного строительства увеличивает долговечность сооружения, а новые отделочные материалы позволяют не только улучшить внешний вид помещения, но и повысить его прочностные и теплоизоляционные характеристики.

В новый дом без ремонта

У испанских застройщиков нет практики передачи квартиры покупателю без финишной отделки. То есть, приобретая такое жилье, вы будете точно знать, что въедете в уже готовую квартиру. Поэтому сравнивая цены, знайте — жилье от застройщика в Испании, это уже полностью готовый к проживанию объект. Здесь не принято сдавать в эксплуатацию недвижимость без ремонта, электрики и без стяжки пола, как это часто случается на просторах СНГ. В некоторых случаях вы можете даже предложить строителям свой вариант отделки — материалы, цвет, дизайн.

Гарантии

Важным преимуществом покупки нового жилья являются гарантии от застройщика. Все испанские продавцы обязательно должны указывать в договоре следующие обязательства:

Покупая такую недвижимость, вы страхуетесь от недочетов, которые могут недосмотреть строители в процессе возведения дома.

Другие преимущества

Вкладывая деньги в новостройку в Испании на стадии котлована, вы можете хорошо заработать после сдачи дома в эксплуатации. Покупка жилья на стадии проекта несет в себе риски — банкротство застройщика, мошенничество, земельные споры и т.д. Это случается редко, но все-таки бывает и в цивилизованной Европе. Естественно, что риски закладываются в стоимость будущего жилья, снижая его цену. После сдачи дома их уже не существует, поэтому его стоимость становится рыночной.

И она будет однозначно выше начальной. Причем выше банковских процентов, которые вы могли бы получить, если бы не покупали жилье, а открыли депозит в финансовом учреждении. То есть, средний процент по депозитам в банках Европы составляет 4%. Продажа вами жилья после его передачи от застройщика, принесет прибыль как минимум в 20%. Многоквартирный дом в среднем строится 2 года, поэтому выгода получается — 20-2х4=12%.

Еще одно преимущество — вы получаете жилье с чистой историей, не обремененное долгами и налоговыми обязательствами, что часто случается при покупке квартир на вторичном рынке. Кроме этого, новое жилье обычно лучше сдается в аренду. Если вы собираетесь зарабатывать таким способом на приобретенном объекте, то учитывайте, что при одинаковой стоимости аренды жилья от застройщика и приобретенного на вторичном рынке, выбор арендатора будет в вашу пользу.

Покупка жилья от застройщика в Испании — выгодное вложение средств. Анализируя все преимущества и отбрасывая риски, которые хоть по минимуму, но существуют, вы можете с выгодой продать объект в будущем и хорошо на этом заработать.