Многие люди предпочитают новое подержанному, и в случае с недвижимостью происходит то же самое. Поэтому обычно спрос на новое строительство в Испании всегда высок, хотя доступных предложений на рынке мало.

Покупка недвижимости на стадии строительства — вариант, который становится все более популярным. Но что такое внеплановая покупка? Каковы его преимущества и недостатки? Зачем покупать недвижимость в Испании в стадии строительства? В этой статье вы найдете подробное руководство по покупке дома или квартиры в Испании на стадии строительства.

Что такое внеплановая покупка жилья в Испании?

Покупка жилья вне плана в Испании – это приобретение дома или квартиры до завершения их строительства. Эта модель доступа к жилью имеет ряд преимуществ, таких как более низкая покупная цена, возможность использовать её впервые и возможность планировки и отделки под свои потребности.

Однако этот процесс не лишен трудностей, но также несет в себе некоторые сопутствующие риски, такие как необходимость ожидания заселения, задержки в строительстве, изменение цен или отмена акции.

Поэтому крайне важно глубоко знать последствия и детали этого типа операций с недвижимостью, прежде чем приступать к ним.

Зачем покупать недвижимость в Испании вне плана?

Вот некоторые моменты в пользу покупки дома в стадии строительства по сравнению с уже законченным или бывшим в употреблении новым объектом:

1. Кастомизация: покупка внепланового проекта позволяет вам иметь определенную степень индивидуальности в дизайне и отделке вашего дома. Вы можете выбирать цвета, материалы, а в некоторых случаях даже вносить конструктивные изменения в определенных пределах.
2. Более низкая первоначальная цена: недвижимость на стадии строительства или проектирования обычно продается по более низкой цене, чем готовая недвижимость.
3. Гарантия на строительство: Как установлено Законом о планировании строительства (LOE), на новое здание предоставляется гарантия на определенный период времени на определенные виды дефектов.
4. Совершенно новый дом: приобретая недвижимость в Испании на стадии строительства, вы гарантируете, что ваш дом новый и соответствует новейшим стандартам с точки зрения технологий, энергоэффективности и безопасности.
5. Новостройки обычно включают в себя помещения общего пользования, такие как бассейн, сад, тренажерный зал, теннисный корт и т. д.
6. Поэтапная оплата: Его можно выплачивать поэтапно в ходе строительства.

Риски покупки новостройки в Испании

Покупка дома или квартиры в Испании в готовом виде имеет свои преимущества, но имеет и определенные недостатки:

1. Возможные задержки: Строительство недвижимости в Испании в процессе разработки может быть задержано из-за различных факторов, которые могут задержать сдачу объекта.
2. Экономический риск: если у строительной или риэлторской компании возникнут финансовые проблемы, существует вероятность того, что строительство будет незавершенным или, в худшем случае, вложенные инвестиции будут потеряны.
3. Изменения в проекте: Хотя у вас есть возможность персонализировать свой будущий дом, могут возникнуть изменения в первоначальном проекте, которые находятся вне вашего контроля.
4. Рыночные колебания: если рынок недвижимости претерпевает значительные изменения в процессе строительства, стоимость недвижимости может не быть такой же, как при ее первоначальной покупке.

Что следует учитывать при покупке недвижимости в Испании в стадии строительства?

Вот наиболее важные аспекты, которые следует принять во внимание перед покупкой строящегося объекта:

1. Местоположение: выберите место, которое вам нравится и которое предлагает вам те удобства, которые вы ищете. Учитывайте услуги общественного транспорта, школы, торговые центры, учреждения досуга и т. д.
2. Цена: прежде чем принять решение, сравните цены на различные проекты в понравившемся вам районе, даже посетите дома в одной и той же урбанизации. Имейте в виду, что цена недвижимости может варьироваться в зависимости от этажности, размера и качества.
3. Запросите копию сертификата энергоэффективности дома: это поможет вам оценить, сколько вы потратите на отопление и охлаждение.
4. Проконсультируйтесь с юристом или агентом по недвижимости, специализирующимся на строительстве домов на стадии строительства: эти специалисты могут помочь вам понять условия контракта и защитить ваши интересы.
5. Внимательно прочитайте договор купли-продажи. Этот документ будет регулировать отношения между вами и застройщиком, поэтому важно внимательно его прочитать, чтобы избежать сюрпризов. Обратите особое внимание на условия расторжения договора, условия оплаты и гарантию на качество строительства.
6. Подумайте о своих потребностях: примите во внимание потребности себя и своей семьи, если она у вас есть. Ожидается ли её расширение или сокращение в ближайшие годы? Вы ждете ребенка? Ваш ребенок собирается учиться в колледже в другом городе или стране? Все это имеет решающее значение при выборе дома, который адаптируется к тому, что вам действительно нужно.

Советы, если вы покупаете недвижимость в Испании в ходе строительства

Прежде чем покупать квартиру в стадии строительства, вам следует хорошо прояснить некоторые вопросы о процессе . Таким образом, вы сможете снизить риски, связанные с операцией:

1. Убедитесь, что вы знаете общую стоимость дома и то, что эта цена включает: важно знать общую стоимость будущего построенного жилья, а также дополнительные расходы, которые вам придется взять на себя, такие как НДС, нотариальные услуги, регистрация и дополнительные сборы.
2. Знайте, как структурирован план платежей: вы должны понимать, как будут производиться платежи на протяжении всего процесса строительства. Идеально, чтобы план оплаты был гибким и адаптировался к вашим возможностям.
3. Подтвердите сумму, которую вы должны внести в качестве первоначального депозита. Первоначальный депозит обычно составляет от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Может быть интересно, чтобы вклад был защищен банковской гарантией или специальным счетом.
4. Узнайте дату, когда дом должен быть сдан: Вы должны знать предполагаемую дату завершения строительства и сдачи дома.
5. Проверьте характеристики дома: Вы должны знать характеристики недвижимости, такие как площадь, планировка, отделка и т. д.
6. Узнайте о местонахождении дома и ознакомьтесь с окрестностями
7. Изучите историю компании-разработчика: поищите в Интернете отзывы о ней, а также информацию о ее предыдущих проектах. Спросите знакомых, кто смог купить недвижимость у этой компании.
8. Следует знать гарантии, которые предлагает застройщик на случай возникновения проблем во время строительства или после сдачи дома.
9. Спросите застройщика, что произойдет, если строительство не будет завершено: важно обеспечить защиту ваших денег на случай, если застройщик не сможет завершить строительство. Большинство застройщиков предлагают гарантию, защищающую первоначальный депозит покупателя.
10. Запросите отчет о качестве, в котором указаны материалы и отделка, которые будут использоваться при строительстве дома. Таким образом, если после завершения строительства отделка не будет совпадать, вы сможете предпринять соответствующие действия с доказательствами.
11. Выясните, есть ли какие-либо проблемы с землей, например, сервитут или право отвода.
12. Желательно узнать, существует ли какой-либо план развития района, в котором расположен дом. Это может повлиять на стоимость недвижимости в будущем как положительно, так и отрицательно.

Когда получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании на стадии строительства?

По мнению различных экспертов, идеальное время для запроса ипотечного кредита на покупку незавершенного дома — это сделать за два или три месяца до передачи ключей. Этого времени более чем достаточно, так как искать ипотеку при заключении внеплановой покупки нет смысла, так как финансовое положение покупателя может кардинально измениться за время, необходимое для строительства дома.

Как оплатить квартиру в стадии строительства?

Обычно оплата производится в рассрочку. В качестве первоначального взноса обычно вносится авансовый платеж (приблизительно 10% от общей стоимости дома), а график платежей по счету согласовывается с застройщиком до момента завершения постройки дома. После того, как объект будет готов, остальная часть выплачивается у нотариуса в момент подписания сделки в свою собственность.