Получение ипотечного кредита в Испании от банка является важным решением, которое будет влиять на покупателей в течение многих лет. Поэтому необходимо проанализировать несколько факторов, прежде чем приступить к процессу поиска оптимального варианта и избежать ошибок, которые совершают сегодня многие потребители.

Среди наиболее частых ошибок — неправильный расчёт покупной цены недвижимости, игнорирование комиссий, установленной банком, незнание того, какой уровень задолженности они могут взять на себя, или сохранение первого предложения, которое у них есть на столе. Мы рассмотрим, почему они являются ошибками и как их можно избежать.

Распространенные ошибки при оформлении ипотеки: как их избежать

Хотя при подаче заявки на ипотеку можно совершить различные ошибки, те, которые мы покажем вам ниже, являются наиболее распространенными и могут привести к тому, что вы в конечном итоге заплатите гораздо больше денег за ипотеку. Обратите внимание, чтобы не попасть в них!

Неправильный расчет цены покупки жилья

Это может показаться чем-то очень простым, но это одна из ошибок, которую совершают большинство людей, особенно при покупке своего первого жилья. Имейте в виду, что сегодня очень мало банков в стране, которые выдают 100% ипотечные кредиты. То есть ипотека, которая покрывает всю стоимость дома или квартиры. Вместо этого наиболее распространенным является то, что ипотека, предоставленная банком, составляет 80% от стоимости недвижимости для граждан Испании, и примерно 50% для не резидентов, которые хотят купить недвижимость в Испании, например россиян и украинцев.

Другими словами, необходимо будет иметь оставшиеся 20% (или 50%) от цены жилья. Это то, что известно как «вход», и это сумма денег, которую вы должны были предварительно накопить. Кроме того, необходимо также учитывать, что покупка дома или квартиры сопряжена с сопутствующими расходами и налогами, которые обычно составляют 10% от цены недвижимости.

Смотрите внимательно на все комиссии

Одной из ошибок, которую следует избегать при оформлении ипотеки, является невнимательное прочтение договора и условий ипотеки. И, в частности, всё, что касается комиссии. Комиссионные – это суммы денег, которые банк взимает за выполнение определенных услуг или процедур. А реальность такова, что с ними приходится сталкиваться чаще, чем думает большинство клиентов в момент подписания договора ипотеки.

Хорошим примером является суброгация ипотечного кредита и плата за новацию. Эти операции позволят нам изменить банковскую ипотеку или пересмотреть первоначальные условия, на которых она подписана. Может показаться невероятным, что во время его предоставления наступит день, когда мы захотим выполнить любую из этих двух операций, но обычно это делается на протяжении всего срока действия кредита, поэтому важно, чтобы мы рассмотрели соответствующие комиссии в каждом случае перед подписанием.

Неясность в отношении нашей долговой способности

Большинство людей склонны считать, что их долговая способность больше, чем они могут предположить на самом деле, что впоследствии может привести к финансовым проблемам. Вообще принято считать, что сумма денег, которую мы должны выделить на оплату долгов (как ипотечных, так и других долгов, если они есть) не должна превышать 40% нашего дохода. Другими словами, если у нас зарплата 2000 евро, наш платеж по ипотеке не должен превышать 800 евро (при условии, что у нас нет других кредитов или долгов, с которыми нам также приходится иметь дело).

Оставайтесь с первым предложением, которое Вам предложит банк

Еще одна ошибка, которой следует избегать при подаче заявки на ипотеку — это остаться с первым предложением, которое вам сделают. Очень часто мы обращаемся в наш надежный банк, спрашиваем об их ипотечных продуктах и ​​напрямую выбираем тот, который лучше всего соответствует нашему профилю. Однако тем самым мы исключаем остальные возможности, предлагаемые ипотечным рынком, и, следовательно, теряем возможность найти более выгодное предложение. Предложение, которое стоит нам меньше денег и предлагает нам такие же или лучшие условия.

Если вы не хотите платить меньше, получив ипотечный кредит в Испании, лучше иметь на столе как минимум три обязывающих предложения, прежде чем решить, с каким из них вы останетесь.

Отклонить онлайн предложения

Наконец, ещё одна ошибка новичка, которую следует избегать при подаче заявки на ипотеку — это исключить онлайн предложения. Сегодня нет смысла ходить из отделения в отделение, запрашивая информацию об ипотечных предложениях в каждом банке. Вся эта информация доступна на их веб-страницах, и, кроме того, у вас даже больше шансов получить больше информации в Интернете, чем если вы пойдете в офисы «на месте».

На самом деле, вам даже не имеет смысла искать индивидуальную информацию об ипотеке в каждом банке по отдельности. Наиболее практично то, что позволит вам сделать быстрое и эффективное сравнение ипотечного рынка на данный момент, является использование ипотечного компаратора. Благодаря этому инструменту вы отфильтруете поиск в соответствии со своими предпочтениями и потребностями и получите результат доступных предложений, адаптированных к вашему конкретному профилю. Таким образом, вы не только экономите время, но и получаете уверенность в том, что сравниваете достаточно большое количество предложений по ипотеке, чтобы найти ипотечный кредит, который действительно соответствует вашим потребностям и предпочтениям.