В середине летнего сезона в сообществах домовладельцев возникает множество конфликтов по поводу использования бассейна. Тем более, если есть соседи, которые должны деньги обществу. Что происходит с арендаторами жилья в Испании и могут ли они пользоваться бассейном? Разрешаем сомнения.

Может ли арендатор недвижимости в Испании пользоваться общим бассейном?

Арендатор, который снимает в аренду недвижимость в Испании, имеет право пользоваться домом или квартирой и всеми соответствующими ему помещениями, такими как кладовая комната или гараж, а также другими помещениями, включенными в аренду недвижимости.

Это установлено статьей 2 Закона о городской аренде (ЗГА): «Правила, регулирующие сдачу жилья внаем, распространяются также на мебель, складские помещения, парковочные места и любые другие помещения, сдаваемые внаем площади или услуги, передаваемые в качестве принадлежности имущества тем же хозяином жилья».

Таким образом, арендатор может пользоваться бассейном, если владелец квартиры передал ему право его использования в подписанном ими договоре аренды. Напротив, если арендодатель не назначает его использование, им может пользоваться только он, а не арендатор.

Могут ли арендатор и собственник использовать бассейн одновременно?

Использование общего бассейна в съемной квартире будет зависеть от договоренности между собственником и арендатором. Если собственник передал это право арендатору, пользоваться бассейном будет именно он. С другой стороны, если это использование не было назначено, владелец может использовать бассейн. Поэтому, как правило, оба не могут пользоваться бассейном одновременно в течение срока аренды.

Однако, если уставом сообщества установлено иное и это прямо указано, обе стороны могут пользоваться общественными объектами при условии соблюдения установленных правил использования.

В случае несоблюдения арендатором каких-либо правил использования бассейна сообщество владельцев имеет право потребовать от владельца ответственности. В экстремальных ситуациях можно даже подать в суд на арендатора.

Можно ли запретить жильцам пользоваться общественным бассейном?

Нет, это нельзя запретить просто потому, что вы арендатор. Лишить их права пользования им можно только в том случае, если собственник не предоставит им право пользования бассейном в договоре аренды. На их использование также может быть наложено вето, если они осуществляют раздражающую, незаконную или вредную деятельность в бассейне для общества, как это установлено статьей 7 Закона о горизонтальной собственности (LPH).

А если арендаторы неплатежеспособны, могут ли им запретить пользоваться бассейном?

Трудно найти судебную практику по использованию общественного бассейна недобросовестным арендаторам, поскольку в 2022 году датируется изменением Закона о горизонтальной собственности, запрещающим использование бассейна в случае неуплаты сборов.

Согласно статье 21 ЗПХ, совет собственников может принять меры сдерживания против просрочки платежа, такие как установление процентов, превышающих законные, и временное лишение права пользования услугами или объектами, при условии, что эти меры не являются оскорбительными, непропорциональными и не ставят под угрозу пригодность жилья для проживания.

С этой точки зрения, если владельцу запрещено пользоваться бассейном, это ограничение распространится и на арендатора. Это связано с тем, что права арендатора зависят от прав владельца. Если доступ владельца ограничен, то же самое относится и к арендатору. Кроме того, запрет на использование бассейна не влияет на обитаемость дома, в отличие от других важных объектов, таких как лифт.

За какие услуги должен платить арендатор жилья в Испании?

Все те условия, которые установлены таким образом в договоре, поскольку закон оставляет свободу расходов по распределению различными способами (при условии, что это не является злоупотреблением). Обычно арендатор платит: месячный залог (при подписании договора), ежемесячную арендную плату, расходные материалы (вода, электричество, Wi-Fi, газ и т. д.) и мелкий ремонт.

Должен ли арендатор платить коммунальный сбор в Испании?

Это зависит от того, что прописано в договоре аренды недвижимости, поскольку закон оставляет сторонам свободу соглашения. Как правило, коммунальный сбор оплачивается собственником, но его может оплатить и арендатор, если это указано в договоре аренды жилья в Испании.