Оплата наличными в Испании представляет собой удовлетворение всей покупной цены товара или услуги одновременно с завершением указанной продажи, без переноса выплаты ее части на более позднее время, оставляя продавцу полную оплату.

В этом смысле, когда вы хотите купить недвижимость в Испании, на которую берете банковский кредит, обычно с ипотечной гарантией, будет считаться покупкой жилья за наличные, при условии, что часть суммы не будет досрочно уплачена. Но на практике выражение связано с тем, что у покупателя есть необходимые деньги на момент покупки, без необходимости прибегать к внешнему финансированию.

С этой точки зрения основная предпосылка возможности купить недвижимость в Испании за наличные деньги очевидна: у покупателя есть деньги в кармане, за которые он обычно отдает часть продавцу в качестве залога или депозита, который всегда должен быть оформлен письменно.

Однако мы должны учитывать ограничения, установленные законом страны в отношении платежных средств. Таким образом, если какая-либо из сторон имеет статус предпринимателя или профессионала (будь то физическое или юридическое лицо), оплата наличными за операции, сумма которых равна или превышает 1000 евро (до 11 июля 2021 г. было 2500 евро).

Однако, если плательщиком является физическое лицо, не имеющее налогового домицилия в Испании и не действующее как бизнесмен или профессионал, лимит составляет 10 000 евро (ранее 15 000). Под наличными деньгами в основном понимают валюту или наличные деньги, национальные или иностранные, а также последствия, права собственности и средства платежа на предъявителя (например, долговой вексель на предъявителя).

В случае нарушения этих ограничений взимается финансовый штраф, пропорциональный 25% от суммы, уплаченной наличными. А в отношении операций, превышающих указанные лимиты наличных платежей, стороны обязаны хранить использованные платежные квитанции в течение пяти лет.

За покупки, в которых не участвует бизнесмен или специалист, до 100 000 евро можно оплатить наличными, поскольку физические лица, которые за свой счет или от имени третьего лица осуществляют движение денежных средств внутри Испании на сумму, равную до или более 100 000 евро, обязаны заранее сообщить об этом Комиссии по предотвращению отмывания денег, представив форму S-1. Сумма составляет 10 000 евро за перемещение денег, чеков или векселей на предъявителя в Испанию или из нее.

С другой стороны, мы говорили, что покупка за наличные требует, чтобы у покупателя были деньги на момент покупки, но иногда для получения указанной ликвидности необходимо предварительно или одновременно заняться другими финансовыми делами.

Давайте подумаем, например, о родителях, которые хотят оставить своему ребенку деньги, необходимые для покупки дома или квартиры. В этих случаях целесообразно будет оформить этот акт либо договором займа (если деньги возвращаются), либо дарения (если деньги предоставляются безвозмездно). В этих случаях всегда рекомендуется нотариальная консультация или у адвоката из-за различных требований и налоговых последствий, которые влечет за собой каждая финансовая операция.

Точно так же, как мы уже указывали, покупатель может иметь полную стоимость на момент покупки, но потому, что в то же время он предоставляет кредит в финансовом учреждении, обычно с ипотечной гарантией на приобретаемое имущество. И это независимо от того, нужна ли вам указанная сумма для покрытия согласованной цены покупки, или если у вас есть необходимая сумма, но вы не хотите декапитализироваться и предпочитаете финансировать инвестиции.

В этих случаях нотариальная консультация также желательна, практически обязательна и всегда бесплатна, как следствие Закона о кредитных договорах на недвижимость.

Короче говоря, для покупки дома или квартиры в Испании, независимо от того, совершена ли она за наличные или нет, необходима работа нотариуса или адвоката, контролирующего законность и обеспечивающего акту полную юридическую безопасность.