Покупки помещения или дома в Испании для его интеграции в общую зону сообщества собственников жилья — это возможность, которая встречается нечасто, но в некоторых случаях все же случается. Может ли ТСЖ собственников жилья в Испании купить квартиру или помещение? Какие требования для этого существуют? Разрешаем сомнения

Может ли сообщество соседей в Испании владеть недвижимостью?

Согласно Закону о горизонтальной собственности, сообщество собственников жилья в Испании не является юридическим лицом. Таким образом, оно не имеет возможность иметь недвижимость в Испании и не может покупать коммерческое помещение или квартиру, как если бы оно было независимым субъектом, осуществляющим сделки.

ТСЖ в Испании может ли купить квартиру или помещение?

Хотя ТСЖ в Испании не является юридическим лицом и, следовательно, не может приобретать недвижимость, отдельные соседи имеют возможность совместно покупать жильё в Испании. Однако любая покупка, совершенная таким образом, регистрируется не на имя сообщества, а на имя каждого участника ТСЖ в отдельности. Юридически коммерческое помещение или квартира, купленная таким образом, будет иметь нескольких владельцев, что соответствует количеству членов сообщества, участвующих в покупке.

Как это делается?

Чтобы сообщество собственников жилья в Испании приобрело квартиру или помещение и включило его в общую зону, все соседи или члены сообщества, имеющие право голоса, должны единогласно одобрить покупку на собрании. Стоимость покупки будет распределена в соответствии с платой за участие каждого владельца, и все члены сообщества должны подписать его перед нотариусом.

Несмотря на то, что покупка совершается совместно, приобретенное помещение или квартира в Испании являются частной собственностью с несколькими собственниками до тех пор, пока не будут проведены необходимые процедуры по официальному преобразованию их в общую территорию сообщества.

Как интегрировать квартиру или помещение в сообщество собственников ТСЖ в Испании

После покупки придется оформить публичный акт, в котором будет отражено, как распределяются имущественные коэффициенты и новое использование, которое будет предоставлено помещению или квартире, например, если оно будет переоборудовано в складское помещение.

Можно ли купить объект, если не все соседи согласны?

Когда решение о приобретении квартиры или помещения принимает только группа собственников общины, ситуация усложняется. Эта группа собственников может принять решение о покупке помещения и предложить объединить его в общую зону, однако такое действие не требует одобрения собрания собственников, поскольку никто не может ограничить их право на совершение покупки. Однако это может порождать различные конфликты:

1. Утрата права собственности и недовольство: если будет решено объединить собственность как общую территорию, необходимо будет получить единогласное согласие совета на изменение ее статуса на общий. Это означает, что первоначальные покупатели потеряют единоличную собственность, а на приобретенное помещение или квартиру будет распространяться коэффициент участия. Если вы захотите продать помещение в будущем, потребуется голосование по преобразованию общей собственности в частную. Любая прибыль от будущей продажи будет распределяться между всеми владельцами сообщества, независимо от того, кто вложил деньги в первоначальную покупку.
2. Право пользования: после одобрения совета на превращение помещения или дома в общую зону необходимо решить, будет ли это обычный общий элемент, доступный для всех соседей, или элемент для частного использования только для первоначальных покупателей, который требуется соглашение правления.

3. Требование взносов: Покупатели не могут требовать финансовой компенсации от соседей, не участвовавших в покупке. Однако все владельцы должны платить налоги и другие расходы, связанные с помещением, как и любой другой элемент сообщества.
4. Проблемы, связанные с обслуживанием: хотя ответственность за содержание новой общей территории будет лежать на сообществе, за любой причиненный конкретный ущерб будет нести ответственность тот, кто его причинил. Кроме того, общие расходы будут разделены между всеми собственниками, но если помещение рассматриваться как частное, то расходы лягут на тех, кто им пользуется.

Что, если некоторые владельцы не захотят, чтобы это была зона общего пользования?

Если соседи выступают против решения об объединении недавно приобретенного объекта некоторыми собственниками помещения или квартиры в общую зону, недвижимость по-прежнему будет считаться частной собственностью. Это даже лучше, поскольку участники сообщества, принявшие участие в покупке, сохраняют ряд преимуществ:

1. Они сохраняют право собственности: она остается собственностью первоначальных покупателей, что дает им больше контроля и свободы использования.
2. Преимущества использования: Владельцы могут принимать решение об использовании квартиры или помещения без необходимости получения разрешения районного совета, за исключением случаев, когда планируется осуществлять деятельность, запрещенную уставом сообщества.
3. Свободная продажа: они имеют право продать помещение или квартиру в любое время и получить прямую выгоду от сделки без необходимости распределять доход между всеми владельцами.
4. Эксклюзивный контроль: они имеют полный контроль над тем, кто может получить доступ к собственности.

Может ли община собственников жилья (ТСЖ) в Испании купить землю?

Произойдет то же самое, что и в случае с квартирой или коммерческим помещением. Члены общины могли объединиться, чтобы приобрести землю. Как только это будет сделано, вопрос о том, добавлять ли его в качестве общей зоны или нет, придется вынести на собрание.