Когда двое женатых людей покупают недвижимость в Испании, они часто вместе берут ипотечный кредит. А что будет, если брак распадется? Кто должен нести ответственность за выплату ипотеки в Испании в случае развода? Разрешаем сомнения.

В супружеской паре, которая вместе приобрела жильё в Испании с помощью ипотечного кредита, оба несут ответственность за выплату ипотеки. Если один не платит, другой должен покрыть всю оплату. Если этого не произойдет, банк может принять меры, например, наложить арест на счета или даже на недвижимость. Проблема возникает, если брак распадается.

Кому достаётся недвижимость в Испании после развода?

Это главный вопрос, который приходит на ум недавно разведенной паре, у которой все еще есть ипотечный кредит на дом или квартиру. Если развод касается детей, вполне вероятно, что один из супругов захочет и дальше жить в семейном доме. В этом случае открывается несколько возможностей сохранить жильё.

1. Взаимное соглашение: супруги сами решают, кому оставить недвижимость или выставить её на продажу.
2. Обратиться в суд: если развод будет решен в судебном порядке, именно судья предоставит дом стороне, которая возьмет на себя опеку над несовершеннолетними детьми. Если детей нет, жильё в Испании обычно предоставляется участнику с наименьшим количеством ресурсов.

Кто платит ипотеку в Испании в случае развода?

Выплата по ипотеке не зависит от того, кто живет в доме, сколько денег зарабатывает каждый человек, распадется ли брак. Если ипотека была подписана совместно, обе стороны должны будут платить взносы до полного погашения кредита. Теперь есть различия, заключали ли они брак на совместной собственности или с разделом имущества, или если дом купил только один из членов брака.

1. Режим совместной собственности: Если дом был приобретен как совместная собственность (то есть принадлежит обоим супругам в равной степени), оба должны платить ипотеку по 50%.
2. Разделение активов: если дом был приобретен в соответствии с этим режимом, каждый человек платит процент ипотеки в соответствии с его долей в собственности. Например, если один заплатил 70%, а другой 30%, именно так будет разделен платеж по ипотеке.
3. Частная собственность: Если дом в Испании принадлежит только одному из супругов, то этот человек будет выплачивать всю ипотеку. Это независимо от того, кто проживает в доме, даже если дом закреплен за наиболее уязвимым супругом или тем, кто опекает детей.
Важно отметить, что если родитель, опекающий детей, начинает жить с новым партнером в доме, он теряет свой статус семейного дома. В этом случае другой супруг может потребовать прекращения совместной собственности, что повлияет на соглашение об использовании жилья.

Что рекомендуется в этих случаях?

Многие юристы, являющиеся экспертами в области семейного права и разводов, советуют ликвидировать имущество и продать дом. На деньги от продажи ипотека аннулируется, и, таким образом, ни один из супругов не обязан брать на себя долг. Однако иногда оказывается, что это не лучшее время для продажи, например, если на рынке плохая ситуация и цены на жилье очень низкие. В этом случае, возможно, лучше подождать и поискать другие альтернативы.

Другой вариант, который следует рассмотреть, заключается в том, что один из супругов покупает долю дома у другого. Таким образом, вы приобретете всю недвижимость и возьмете на себя ответственность за ипотеку. В этом случае вам придется взять на себя расходы на регистрацию и нотариальные услуги, а также уплатить налог на передачу собственности.

Наконец, есть еще один вариант, называемый прекращением действия кондоминиума. Здесь один из бывших супругов передает свою долю дома или квартиры в Испании другому в обмен на то, что последний заплатит ипотеку или предоставит им определенную сумму денег. Этот вариант является распространенным и рекомендуется, поскольку он предполагает меньшие налоги. Необходимо платить только налог на документально оформленные правовые акты (AJD).