При проживании в арендуемом жилье в Испании ремонт бытовой техники может стать серьезной проблемой, затрагивающей как домовладельцев, так и арендаторов. Поддержание бытовой техники в хорошем состоянии необходимо для благополучия в доме, но возникает вопрос, кто несет ответственность за этот ремонт: арендодатель, предоставляющий технику, или арендатор, который использует ее ежедневно?

Выход из строя бытовой техники — распространенная поломка в домах в Испании. И это чаще происходит в квартирах, аренда которых дешевле, так как вы рискуете найти недвижимость в Испании на аренду в худшем состоянии, а возможные затраты на ремонт наверняка не учитываются при выборе.

Закон о городской аренде в Испании

Закон 29/1994 от 24 ноября о городской аренде содержит правовые нормы, которым необходимо следовать в случае любого спора с арендодателем. В пункте 1 ее статьи 21 указано, что: «Арендодатель обязан производить без права повышения арендной платы все ремонты, необходимые для поддержания дома в пригодном для проживания состоянии для его использования по назначению, за исключением случаев, когда «ухудшение состояния дома» бытовая техника которого подлежит ремонту, возлагается на арендатора в соответствии с положениями статей 1563 и 1564 Гражданского кодекса».

Возвращаясь теперь к Кодексу, эти две статьи закона предусматривают:

Статья 1563: «Арендатор несет ответственность за любое ухудшение или потерю арендуемого имущества, если не доказано, что это произошло не по его вине».

Статья 1564: «Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный людьми, проживающими в его доме».

Кроме того, этот закон указывает, что именно владелец недвижимости должен оплатить любой ущерб, причиненный ей, за исключением случаев, когда он вызван умышленным повреждением или безответственным использованием арендатором. В качестве исключения Закон 29/1994 допускает минимальные поломки или, очевидно, те случаи, когда предоставляются доказательства вины арендатора. Он также указывает, что он должен взять на себя оплату за дефекты, вызванные им самим или его посещениями объекта недвижимости.

Сценарии и их решения

После того, как юридический раздел определен, можно определить три возможных сценария конфликта между владельцем и арендатором:

1.Техника выходит из строя в результате обычного использования, то есть с течением времени. Ремонт осуществляется за счет собственника.
2. Техника выходит из строя из-за неправильного использования или из-за умышленного нанесения ей ущерба как арендатором, так и его гостями. Тогда он должен оплатить ремонт.
3. Ущерб или повреждения минимальны. Заплатить его должен арендатор недвижимости в Испании.

Таким образом, обязанность поддерживать жилые условия в доме — пункт, который связывает арендодателя в договоре аренды, означает, что он несет основную ответственность за ремонт квартиры. Исключением будут те поломки, вызванные неправильным использованием или повреждением арендатором.

Наконец, желательно определить, что считается мелким ремонтом, а что — техническим обслуживанием. За первые обычно отвечает арендатор, и хотя в некоторых случаях они легко различимы (лампочка, столовые приборы и т. д.), в других они не столь очевидны. Поэтому лучший вариант — определить это в самом договоре аренды, чтобы предотвратить подобные сценарии неопределенности и дискомфорта.