Можно ли продать недвижимость в Испании, которая сдается в аренду ? Этот вопрос может вызвать вопросы как у арендодателей, так и у арендаторов. Одним из наиболее актуальных вопросов в этом контексте является компенсация, на которую может иметь право арендатор.

Необходимо выполнить ряд требований, чтобы избежать штрафов, соблюдать закон и соблюдать условия договора аренды. В этой статье мы разрешаем сомнения относительно компенсации при продаже недвижимости внаем.

Права арендатора в случае продажи недвижимости в Испании

Если квартира или дом продается вместе с арендатором, он имеет право преимущественного приобретения, если это предусмотрено в договоре аренды (так называемое право преимущественной покупки и отказа), если он заинтересован в приобретении недвижимости.

Это позволяет арендатору купить жильё в Испании раньше заинтересованной третьей стороны, либо до того, как владелец закроет сделку (досудебное разбирательство), либо даже после ее закрытия (отзыв).

Однако если это право не предусмотрено в договоре или арендатор не заинтересован в покупке, собственник может продать недвижимость третьему лицу. В этом случае необходимо уведомить арендатора по бюрофаксу не менее чем за 30 дней до совершения операции купли-продажи.

Может ли арендатор отказаться от показа недвижимости в Испании?

Арендатор имеет право отказать в доступе к дому или квартиры в Испании для показа его потенциальным покупателям, если в договоре аренды нет пункта, оговаривающего это. Даже если недвижимость была передана по договору аренды, это первое место жительства арендатора. По закону собственник не может войти в квартиру без предварительного разрешения арендатора.

Чтобы предотвратить проблемы, желательно включить в договор пункт, который дает владельцу право показать дом будущим покупателям при условии соблюдения конфиденциальности арендатора и предоставления достаточного уведомления. Желательно быть разумным.

Компенсация за продажу арендованной недвижимости в Испании

Когда вы продаете квартиру или виллу с арендатором, вы должны соблюдать текущий договор аренды до его минимального срока в пять лет, что позволяет арендатору оставаться в доме без необходимости досрочного выселения.

Однако у владельца есть возможность предложить арендатору компенсацию, чтобы поощрить расторжение договора и выдачу имущества, тем самым облегчая его использование новым владельцем.

Компенсация, которая обычно предлагается, представляют собой арендную плату за один или два месяца, хотя сумма устанавливается путем переговоров с арендатором. Хотя предоставление этой компенсации не является обязательным, в договоре аренды можно предусмотреть пункт, который обязывает владельца произвести эту компенсацию в случае продажи, создавая таким образом юридическое обязательство.

Что делать, если арендатор не принимает компенсацию?

Если арендатор отклоняет предложенную компенсацию за выход из жилья, у владельца все еще есть возможность продать недвижимость, но новый покупатель должен соблюдать существующий договор аренды до тех пор, пока он не достигнет установленного минимального срока.

Если первоначальный договор превышает пять лет и продажа состоится по истечении этого периода, у покупателя будет возможность расторгнуть договор аренды.

Крайне важно, чтобы как нынешний, так и будущий арендодатель избегал любых форм принуждения к выселению арендатора, таких как отключение поставок электричества или воды. Такая практика является незаконной и может усложнить операцию.

Когда арендодатель должен выплатить компенсацию арендатору?

Существует несколько сценариев, в которых арендодатель должен выплатить арендатору компенсацию:

1. Когда арендатор поддерживает работы в доме. В этом случае вы будете иметь право на снижение арендной платы пропорционально той части дома, которой вы из-за них лишены, а также на компенсацию расходов, которые требуют от вас проведения работ.
2. В связи с задержкой сдачи дома при сдаче в аренду.
3. Когда он возвращает арендованный дом для использования в качестве жилья для себя или члена семьи и не проживает в нем в течение трех месяцев.

Какой размер компенсации за нарушение договора аренды жилья в Испании?

Компенсация от арендодателя зависит от условий, оговоренных в договоре, и характера нарушения.

Если домовладелец возвращает недвижимость для использования своей семьей и выселяет арендатора, не заселив его впоследствии, он должен компенсировать арендатору ежемесячный платеж за каждый оставшийся год до истечения пяти лет, за исключением случаев, когда отсутствие проживания вызвано причиной Форс-мажор.