Одним из самых важных решений в жизни человека является покупка жилья. В текущей ситуации, с ростом инфляции, повышением процентных ставок и повышением цен на ипотеку, затрудняют доступ для будущих владельцев. Таким образом, каждый раз изучаются альтернативные способы приобретения жилья, как в случае с арендой с возможностью покупки, чтобы получить недвижимость в Испании в собственность. Данная альтернатива, все еще мало используемая, которая будет иметь большее значение в 2023 году», как подчеркивают эксперты рынка.

Договоры аренды с опцией дальнейшей покупки работает как обычный договор аренды, но с некоторыми особенностями. Во-первых, арендатор должен внести от 5% до 10% от цены на дом в Испании или на квартиру, которые будет сданы в аренду на срок, согласованный с владельцем, и который позже будет вычтен из стоимости продажи, если он вступит в силу.

В течение этого времени процент от ежемесячного платежа будет идти на покупку жилья. Это позволит арендатору сэкономить, чтобы иметь достаточно средств для подачи заявки на ипотеку в банк Испании, которая обычно составляет от 20% до 50% от стоимости недвижимости.

Когда этот период истек и у арендатора есть необходимые деньги для доступа к ипотеке, он может воспользоваться своим правом на покупку. В это время арендатор может вычесть из окончательной цены продажи процент от арендной платы, согласованный в договоре о покупке.

В случае, если договор заканчивается, а арендатор ещё не принял решение, у него есть возможность его продления, если на это согласен владелец жилья. Если, наоборот, арендатор не желает покупать квартиру или виллу, он теряет внесенные в начале договора денежные средства (5%-10%).

Преимущество аренды недвижимости в Испании с дальнейшим выкупом

Хотим указать некоторые преимущества, которые эта модальность предполагает для арендатора / покупателя, будь то квартира в Испании или вилла. Это альтернатива доступу к своей собственности без сбережений. Это может позволить человеку начать накапливать деньги без необходимости ипотеки или крупного первоначального взноса.

С другой стороны, это помогает сэкономить, так как расходы на аренду накапливаются в вашу пользу при вычете из продажной цены недвижимости. Расходы становятся инвестициями. Кроме того, существует определенность в отношении покупной цены, которая ранее была оговорена в договоре.

Эта модальность облегчает предоставление ипотечного кредита. Эксперты поясняют, что это помогает продемонстрировать платежеспособность при запросе кредита в банке, так как жилец платит за жильё, которое он арендует.

Наконец, арендатор может пожить в нём некоторое время, чтобы увидеть, адаптируется ли он к условиям, которые он ищет, чтобы наконец приобрести его.

Аренда с возможностью выкупа также предлагает преимущества для домовладельца, такие как большая безопасность с точки зрения арендной платы, поскольку для реализации возможности покупки необходимо соблюдать уплату арендной платы, обязательный взнос 5%-10% от продажной цены, что служит страховкой от неуплаты или гарантией того, что арендатор позаботится о недвижимости, поскольку его цель — его купить.