Налог на добавленную стоимость, известный как НДС, представляет собой косвенный налог, который применяется к широкому спектру продуктов и услуг, включая недвижимость в Испании при покупке. НДС (IVA) на новые дома или квартиры является важным компонентом сделки с недвижимостью, и его применение может варьироваться в зависимости от обстоятельств. В этой статье мы расскажем вам все об НДС в Испании при покупке новостройки, чтобы у вас не оставалось сомнений в этом вопросе.

Что такое новая недвижимость в Испании?

По данным Налогового агентства, это те жилые объекты, которые приобретаются у застройщика после завершения строительства или ремонта, если только они не использовались непрерывно в течение периода, равного или более двух лет, лицами, не являющимися покупателями.

Вопрос о том, относится ли квартира к новому дому, имеет решающее значение для расчета НДС, поскольку ставка налога варьируется в зависимости от этой классификации.

С налоговой точки зрения новая или вновь построенная недвижимость – это недвижимость, приобретенная у застройщика после ее завершения. Дом считается завершенным с момента выдачи акта о завершении строительства. Однако есть ситуации, которые могут переопределить новостройку как подержанную:

1. Если оно ранее сдавалось застройщиком в аренду на срок более двух лет третьим лицам, кроме покупателя.

2. Новые новые квартиры или виллы в Испании, принадлежащие банкам, так как они изначально были проданы банку.

Сколько стоит НДС на новую недвижимость в Испании?

НДС на вновь построенный дом составляет 10% от стоимости недвижимости. Этот налог применяется только к недавно построенным квартирам и домам в Испании, в то время как за объекты вторичного рынка должны платить налог на передачу собственности (ITP). Согласно Закону 37/1992, те, кто приобретает новую недвижимость, предназначенную, в основном, для жилья, должны платить действующую ставку налога.

Как рассчитать размер НДС на новое жильё в Испании?

Например расчёта:

1. Цена продажи дома: 100 000 евро.
2. Ставка НДС: 10%
3. Сумма НДС к уплате: 10 000 евро.

Формула будет такой: 100 000 евро х 0,10 = 10 000 евро.

Исключения при уплате НДС за новое жилье в Испании

Хотя в целом НДС, подлежащий уплате при покупке нового дома, составляет 10%, есть некоторые исключения:

1. НДС на новые арендуемые дома с возможностью выкупа

2. НДС при аренде жилья с выкупом составляет 10%. Это связано с тем, что НДС применяется к сделкам первой поставки недвижимости. Аренда с правом выкупа считается первой сдачей недвижимости, поскольку у арендатора есть возможность выкупить дом по окончании договора аренды.

Однако для новых официально защищенных домов, сдаваемых в аренду с выкупом, НДС снижен в размере 4%.

Взимается ли НДС с вторичного жилья в Испании?

Вторичная недвижимость в Испании не облагаются НДС. Налог на передачу собственности (ITP) — это налог, который применяется при покупке подержанных домов или квартир, и является региональным налогом, поэтому ставка налога варьируется в зависимости от автономного сообщества, в котором расположен дом. В целом ставка налога на ИПТ колеблется от 4% до 10% от покупной цены недвижимости.

Как уплачивается НДС при покупке новостройки в Испании?

НДС на новую квартиру или дом уплачивается в момент совершения сделки у нотариуса. Продавец должен включить НДС в цену продажи, а затем уплатить соответствующую сумму в налоговое агентство.

Возможен ли вычет НДС при покупке жилья в Испании?

Единственный сценарий, при котором физическое лицо может вычесть НДС после покупки недвижимости, — это если объект будет использоваться для предпринимательской деятельности, приносящей экономическую отдачу.

Кто платит НДС за вторичное жильё в Испании?

Вам не нужно платить НДС при покупке объекта вторичного рынка. Налог на передачу собственности (ITP), который представляет собой налог на этот тип сделок, должен быть уплачен лицом, приобретающим недвижимость.