Туристическая аренда недвижимости уже давно переживает бум из-за высокой прибыльности, которую она предлагает. Многие арендодатели получают то же самое при аренде на неделю на время отпуска, что и при долгосрочной аренде на месяц.

Однако этот тип модели может причинить множество неудобств соседям, где расположена недвижимость в Испании, например, шум или грязь, а также снизить предложение традиционной арендуемой недвижимости. По этой причине возросли жалобы на туристические квартиры. Теперь, как сообщить о туристической аренде? Какие есть причины для этого? Разрешаем сомнения.

Что такое нелегальная туристическая квартира в Испании?

Прежде всего, стоит уточнить, что для того, чтобы туристическая квартира в Испании была нелегальной, должен быть соблюден ряд условий:
1. Отсутствие необходимых административных разрешений
2. Не сообщено о деятельности квартиры в городской совет и разрешение на туристическую аренду не выдано
3. Не быть зарегистрированным в реестре соответствующего вам автономного сообщества

Этот вопрос сложный, поскольку в каждом автономном сообществе действуют свои правила. Например, в Андалусии максимальный срок аренды квартиры или туристического дома составляет два месяца. С другой стороны, в Каталонии он составляет 31 день.

Как узнать, является ли туристическая квартира незаконной?

Есть и другие проблемы, которым должна соответствовать туристическая квартира или дом в Испании, чтобы их можно было использовать в качестве сдаваемого в аренду на время отпуска

1. Иметь прямой круглосуточный номер телефона владельца недвижимости, доступный всем, кому он нужен для уведомления о чрезвычайной ситуации или подачи жалобы.
2. Будьте в курсе уплаты различных налогов и сборов.
3. Максимальная заполняемость объекта недвижимости должна соответствовать плотности, установленной градостроительными нормами района, где расположен туристический апартамент.
4. Ведите учет туристов, проживающих в доме.
5. В случае, если будет проведена проверка квартиры и будет установлено, что она сдана в аренду незаконно, инспекторы приступят к выселению туристов и опечатывают недвижимость, чтобы предотвратить новое проникновение.
6. Теоретически, чтобы квартиру можно было сдавать в аренду туристам, она не должна способствовать облагораживанию района, что на практике сложно определить и предотвратить.

Как доказать, что квартира туристическая?

Вы можете получить доступ к файлу туристических разрешений вашего сообщества через Интернет. Другой вариант — пойти в мэрию и попросить проверить, является ли туристическая квартира законной.

Например, в Андалусии можно узнать в электронном виде.

Как сообщить о туристической квартире шаг за шагом

Действия по сообщению о незаконной туристической квартире могут незначительно отличаться в зависимости от автономного сообщества и мэрии, в которой она расположена. Однако в целом процесс обычно такой:

Соберите доказательства против незаконной аренде жилья
Чтобы ваша жалоба имела больший вес, важно собрать доказательства того, что квартира используется в туристических целях. Например, соберите информацию из:

1. Реклама на онлайн-платформах: скриншоты объявлений квартир на таких платформах, как Airbnb, Booking.com или аналогичных.
2. Передвижения людей: Регистрация входа и выхода людей в квартиру, если это возможно.
3. Раздражающие факторы: шум, вечеринки или раздражающее поведение, которые влияют на сосуществование в обществе.
4. Проверьте, зарегистрирована ли квартира: Вы можете проверить, зарегистрирована ли квартира в реестре туристических компаний вашего автономного сообщества.

Выберите организацию, перед которой будете отчитываться, есть три возможных варианта:

1. Сообщество владельцев: Если проблема влияет на сосуществование в сообществе, вы можете подать жалобу в сообщество владельцев. Важно знать, как сообщество регулирует аренду жилья на время отпуска.
2. Мэрия: Если квартира не зарегистрирована в Реестре туристических компаний или не соответствует муниципальным правилам, вы можете сообщить об этом в мэрию.
3. Департамент туризма: Если проблема более серьезная, вы можете сообщить о ней в Департамент туризма вашего автономного сообщества.

Получите необходимую документацию на данную недвижимость в Испании.
Отчеты должны включать следующую информацию о заявителе и заявленном жилье:

Сведения о заявителе

1. Имя и фамилия
2. Адрес недвижимости
3. Почтовый индекс
4. Номер телефона
5. Электронная почта
6. Подпись (в конце документа)

Данные арендодателя

1. Адрес туристического объекта размещения (может потребоваться кадастровая справка)
2. Обоснование того, что недвижимость сдаётся в аренду как VUT (жилье для туристического использования): реклама на веб-сайтах (Airbnb, Trivago и т. д.), уведомления и сообщения от сообщества владельцев или регистрация в Главном управлении туризма сообщества, которому это соответствует, указывающий числовой номер VUT
2. Имя и фамилия объекта недвижимости, если это физическое лицо, или наименование юридического лица/компании.

Подайте жалобу согласно протоколам

В зависимости от агентства, в которое вы собираетесь подать жалобу, способ подачи жалобы может меняться. У каждой организации может быть определенная модель подачи жалобы, которую обычно можно скачать на ее веб-сайте.

Если у вас есть сомнения относительно того, как и куда подать жалобу, позвоните по телефону Службы поддержки граждан в вашем районе.

Следует отметить, что во многих районах Испании можно сообщить о туристической квартире онлайн.

Последующие действия по жалобам

После подачи жалобы соответствующий орган расследует ее и примет соответствующие меры. Вы можете связаться с ними, чтобы проследить за жалобой и узнать ее статус.

Сообщить о шуме в туристической квартире

Не только туристическую квартиру можно объявить незаконной для аренды. Это может быть законно и подлежит отчетности. Например, если жильцы причиняют беспокойство остальным соседям, например шум, или если внутри дома происходят незаконные действия.

Это включено в статью 7 Закона о горизонтальной собственности, которая устанавливает, что «собственнику и жильцу квартиры или помещения не разрешается осуществлять в ней или в остальном имуществе запрещенные уставом действия, которые причиняют вред имуществу или противоречат общим положениям о раздражающих, вредных для здоровья, опасных или незаконных действиях».

В этом случае жалоба может быть передана председателю общины, который призывает немедленно прекратить неудобства или шум. Если оно не вступит в силу, может быть подан иск.

Запрет туристической аренды сообществом соседей

До недавнего времени, чтобы туристическая квартира считалась незаконной в сообществе собственников, этот запрет должен был быть установлен в уставе. Однако теперь необходимо лишь получить одобрение большинства на созванном для этой цели внеочередном собрании.

В случае, если за счет запрета появятся туристические апартаменты, президенту общины придется подать судебный иск с требованием к владельцу квартиры, находящемуся в противоправном положении, прекратить эту деятельность. Если рассматриваемый сосед не завершает деятельность или не устраняет неудобства, причиненные остальным соседям, может быть подана юридическая жалоба.

Если в уставе сообщества нет правила, запрещающего аренду туристических объектов, жалобу можно подать непосредственно в городской совет или в департамент туризма муниципалитета.