Покупка жилья в Испании сопряжена со значительными финансовыми затратами для всего населения и особенно для молодежи. Оплата налогов, управление, расходы на агентство недвижимости и ипотечные расходы — вот некоторые из расходов, которые должны взять на себя покупатели. Ко всему этому добавляется финансовая подушка, которую необходимо сохранить для доступа к банковскому финансированию, поскольку, как правило, юридические лица предоставляют кредит только в размере 50% для россиян от суммы оценки недвижимости.

Да и не у всех молодых людей хватает сбережений на покупку дома или квартиры, поэтому покупка часто осуществляется с помощью родителей. По этой причине важно знать, как сформулировать операцию, чтобы сократить расходы и избежать проблем с казначейством.

Денежный подарок от родителей является пожертвованием и может быть сделан переводом, банковским чеком или наличными. Важно документировать доставку денег с помощью частного договора или денежным переводом перед нотариусом. Тем не менее, публичный акт, который должен быть подписан дарителями и одаряемыми, является важным требованием, чтобы затем можно было применять налоговые льготы, действующие в отношении налога на наследство и дарение, налога, регулируемого каждым автономным сообществом. Таким образом, уплата налога и применимые правила будут уплачиваться автономией, в которой проживает одаряемый (бенефициар дарения).

Не исключено, что пожертвованные деньги являются залоговыми, с которыми передача будет считаться в счет наследства, которое должен получить наследник. Таким образом, это продвижение наследства не наносит вреда остальным наследникам.

Родитель, дающий деньги ребенку на недвижимость в Испании должен знать, что ребенок должен уплатить Налог на дарение, который имеет значительные налоговые преимущества в зависимости от автономного сообщества, в котором проживает одаряемый (где он провел больше дней в последние пять лет до пожертвования).

Но чтобы воспользоваться налоговыми льготами налога на пожертвования, необходимо выполнить ряд требований, установленных каждым автономным сообществом. Один из них обычно заключается в том, что пожертвование оформляется публичным актом. Сначала необходимо проверить, какие налоговые льготы существуют в регионе, и какие требования необходимо выполнить, чтобы ими воспользоваться.

В случае ссуды денег на покупку дома, то должно быть ясно, что она должна быть оформлена в письменной форме. Ссуда облагается налогом в соответствии с налогом на передачу собственности (ITP). А для этого вы должны представить самооценку налога (образец 600), где должно быть указано освобождение от его уплаты.

Как сделать пожертвование, если родители живут за границей

В случае, если получатель проживает в Испании, а его родители проживают за границей, дарение необходимо оформить документом, желательно у нотариуса. А если указанный документ написан на иностранном языке, он должен быть переведен на испанский язык и апостилирован, чтобы иметь силу в Испании.

Это требование стало более гибким в Европейском Союзе после вступления в силу Регламента (ЕС) 2016/1191 от 6 июля 2016 года. Если операция оформлена в испанском консульстве за границей, документ будет полностью действителен в стране и его не нужно будет переводить».

Пожертвование денег должно облагаться налогом в Испании, а если оно также облагается налогом за границей, молодой покупатель может применить вычет двойного международного налогообложения на условиях, предусмотренных статьей 23 Закона 29/1987. По этой причине в таком случае удобно заранее изучить налогообложение, чтобы определить затраты на операцию.

В каких случаях можно отменить пожертвование денег

Пожертвование — это доставка товара или оказание профессиональной услуги без получения вознаграждения взамен. Сюда приходят свадебные подарки, деньги, которые родители дают детям на покупку жилья в Испании или аренду.