Недвижимость в Испании — лакомый кусочек для многих инвесторов. Купив здесь квартиру или виллу, вы не просто выгодно вкладываете средства, а также, в определенных случаях, приобретаете доступ к упрощенной системе получения вида на жительство. Но приобретение недвижимости в чужой стране связано с совершением ошибок и определенными рисками. Это происходит из-за незнания местных реалий и плохой ориентации в испанском законодательстве. Рассмотрим основные ошибки, которые совершают иностранцы при покупке недвижимости в Испании.

Поспешишь — людей насмешишь

Спешка редко положительно влияет на результат, в том числе при приобретении жилья в другом государстве. Первое условие, которое вы должны запомнить — не торопитесь. Осмотритесь, покатайтесь по регионам, узнайте больше. Если вы собираетесь жить только на побережье, то даже здесь вы сможете найти два района, где при прочих равных условиях стоимость объектов серьезно отличается. То есть, тоже море и пляжи, похожий дом и примерно одинаковая инфраструктура, а цена разная.

Присмотритесь к соседям, возможно, рядом живет шумная молодежь или ворчливые старики, которые сделают вашу жизнь невыносимой. Важное условие удачной покупки — наличие необходимой инфраструктуры. Согласитесь, что далеко расположенная школа или больница, повод задуматься. Поверьте, что рынок недвижимости Испании насыщен самыми разными объектами во всех регионах страны и при должном усердии вы точно найдете подходящий вариант.

Почему лучше воспользоваться услугами юриста

Юридическое сопровождение сделки обезопасит от многих неприятностей. Если вы осуществляете покупку через риэлтерское агентство, то они, скорее всего, предложат и юридическое сопровождение. Проверьте у них лицензию на возможность оказания таких услуг. Если лицензия отсутствует или вы покупаете объект самостоятельно, то найдите хорошего юриста на стороне. Он проверит:

• Кто действительно является собственником жилья.
• Правовой статус собственника.
• Возможные долги по квартире.

Почему первая линия иногда приносит разочарование

Виллы на берегу моря считаются самыми престижными. Здесь покупают особняки элита общества — бизнесмены, актеры, селебрити, известные политики. Естественно желание обычных людей приобщится к нему и завести полезные знакомства. Но прежде подумайте, а надо ли это вам. Есть как минимум две причины, по которым лучше отказаться от дома на берегу и приобрести виллу на 300—400 метров дальше. Первая, и самая ощутимая, стоимость недвижимости. Она может быть выше на 20%, чем домик на небольшом расстоянии от моря. На 1 млн. евро, затраченный на виллу у моря, вы сможете сэкономить 200 тыс. евро. Даже богатому человеку эта сумма покажется ощутимой. Вторая причина — долговечность. Особняк у моря постоянно обдувается ветром с брызгами соленой воды, подтачивающей жилье и снижающей его ресурс.

Посредник — это неплохо

Некоторые покупатели недвижимости в Испании считают — зачем платить риэлтору, если можно подыскать квартиру без его участия и сэкономить круглую сумму. Это действительно понятно, если речь идет об опытном инвесторе, разбирающемся в законодательстве, знающем язык или имеющем хорошего переводчика, юриста и уже совершающего ранее подобные сделки. Но согласитесь, что таких людей мало. Для новичка, желающего купить квартиру самостоятельно, это может обернуться достаточно серьезными потерями. И дело не только в мошенниках, которых в Испании достаточно.

Речь идет о риэлтерской базе, в которой у компании с историей находится значительное число продавцов и многие из них выставляют объекты только через нее. Иногда такие продавцы предлагают настолько выгодные варианты, что сумма объекта с учетом вознаграждения посредника даже ниже, чем, если бы сделка на похожие объекты, но с другими реализаторами, заключалась напрямую на стороне. Просто у риэлторов больше данных от банков, продающих кредитное жилье, срочных продавцов, реализующих объекты со значительными скидками и другой подобной информации.

Отметим также помощь риэлтора в оформлении документов и тогда становится очевидно, что экономия на маклерах часто не оправдана.

Ошибки по ипотеке

Грабительские проценты по ипотеке от отечественных банков делают пугливыми покупателей недвижимости в Испании из нашей страны. Ведь соотечественники думают, что и здесь им предложат похожие условия. Но прежде чем утвердится в этой мысли, попробуйте разобраться в ипотечных предложениях. И тогда вы с удовлетворением отметите, что процентные ставки по ипотечному кредиту для иностранного инвестора находятся в интервале всего 3,9—4,5%. Кстати, благодаря, в том числе и дешевой ипотеке, объем инвестиций в недвижимость Испании в 2016 г. занял 4 место среди стран Европы. Согласитесь, это совсем неплохо для страны переживающей, как считается, серьезный финансовый кризис.

Главная ошибка инвесторов с постсоветского пространства — взять кредит на минимальный срок и постараться выплатить его по возможности быстрее. В этом случае в банке вас могут не понять, так как в отличие от наших граждан европейцы берут ипотеку на максимально возможный срок. Чаще всего до достижения 65 летнего возраста. Это делает невысокими ежемесячные выплаты. А когда у вас появляется необходимая сумма, то вы можете досрочно погасить ипотеку. За это вам, возможно, придется заплатить всего 1% штрафных санкций, наложенных на оставшуюся сумму и вознаграждение нотариусу, не превышающее 1 тыс. евро. То есть, берете ипотеку на максимально возможный срок, уменьшаете, на сколько это возможно, ежемесячный платеж и при появлении денег закрываете ее, заплатив минимальный штраф.

Покупка недвижимости в Испании связана с определенными рисками и допущением ошибок, которые вам, прочитав статью, возможно удастся избежать.