Элитная недвижимость в Испании продолжает интересовать и её сегмент бурно развиваться в 2023 году для иностранных покупателей, поскольку многие иностранцы вернулись, чтобы инвестировать в Испанию после Ковид и ограничений, кризиса и неопределенности. Это проявляется в том, что Испания позиционирует себя как четвертое по популярности направление в мире среди покупателей элитного жилья у людей состоятельного сегмента (HNWI), имеющих состояние более 30 миллионов долларов.

Согласно индексу «Barnes City Index 2022», в прошлом году такие города, как Остин, Торонто и Мадрид, стали новыми ориентирами для богатых людей наряду с уже консолидированными городами, такими как Майами, Токио, Женева, Париж, Лондон и Нью-Йорк. В частности, Мадрид занимает 9-е место в рейтинге, опережая такие города, как Стокгольм, Цюрих и Амстердам.

В 2022 году в Испании было совершено около 8000 сделок с недвижимостью с ценой более трех миллионов евро, что представляет собой рост более чем на 55% по сравнению с количеством сделок в 2021 году и более чем вдвое больше, чем в 2019 году, что свидетельствует о ее хорошем состоянии в секторе элитного жилья в Испании. Согласно отчету Hiscox о рынке элитной недвижимости за 2023 год, этот сегмент составляет около 5% от общего рынка жилой недвижимости Испании. В Испании основные иностранные покупатели элитного жилья приезжают из Великобритании, Германии, Франции, Латинской Америки, России и Китая именно в этом порядке и ищут надежную инвестицию или, альтернативно, второй дом, где они смогут прожить несколько месяцев или переезжают на ПМЖ. В последние годы покупатели из Северной Америки и Ближнего Востока активно присоединились к испанскому сектору элитного жилья.

В Испании на продажу выставлено 40 295 объектов по цене, превышающей один миллион евро. Большинство этих резиденций в основном сосредоточено в четырех районах страны. В частности, в провинции Малага на Коста дель Соль 23% от общего количества домов и квартир выше этой суммы. За ними, очень близко, следуют Балеарские острова с 22%, а также Мадрид и Барселона с 12%. В этих четырех провинциях сосредоточено 70% всей доступной недвижимости стоимостью более миллиона евро. Аликанте является пятой провинцией, в которой наибольшее количество жилых объектов стоимость которых превышает один миллион (10,6%), за ней следует Жерона с 5,5%. Завершают рейтинг Санта Крус де Тенерифе (2,2%), Кадис (2,1%), Валенсия (1,7%), Лас Пальмас (0,8%), а также Гранада и Бискайя (0,7% в обоих случаях).

Если мы сосредоточимся только на роскошных объектах элитной недвижимости в Испании стоимостью более трех миллионов евро, в четырех упомянутых провинциях концентрация будет еще выше. Из более чем 7000 объектов недвижимости с этой ценой, более 80% сосредоточены в в провинции Малага, Балеарских островах, Мадриде и Барселоне.

Элитная недвижимость на Коста дель Соль

Что касается эксклюзивных домов и квартир стоимостью более трех миллионов евро, провинция Малага занимает примерно 34% от общего рынка, и большая часть этой недвижимости расположена на побережье Коста дель Соль. Это побережье так называемого Золотого треугольника, образованного городами: Бенахавис, Эстепона и Марбелья (недвижимость в Марбелье). Всего на рынке провинции Малага представлено около 2500 элитных обънктов. Это самый высокий показатель в Испании и немного выше, чем у ее ближайшего конкурента – Балеарских островов. В то время как самые высокие цены в провинции наблюдаются в комплексе La Zagaleta (недвижимость в Ла Загалета) в Бенахависе (5804 евро за квадратный метр), в Марбелье также есть несколько роскошных зон, таких как Cascada de Camojan (Каскада де Камохан) или Sierra Blanca (Сьерра Бланка) на Золотой Миле, с средними ценами в пять миллионов евро. Что касается средних цен, наибольший рост наблюдался в самых престижных районах региона, таких как Золотая Миля, Новая Андалусия и Лос Монтерос. Спрос в Марбелье резко вырос с апреля 2021 года: цены выросли в среднем на 8–10%. Хотя средние цены снизились в период с 2018 по 2021 год, они всегда оставались в диапазоне от 5 до 5,9 миллионов евро.

Миллениалы, новые герои рынка элитного жилья в Испании

Миллениалы или поколение Y (родившиеся между 1981 и 1995 годами) и центенниалы или поколение Z (родившиеся между 1996 и 2010 годами) будут представлять более 60% рынка предметов роскоши в 2025 году. Предполагается, что расходы этих поколений будут расти в три раза быстрее чем у других. В Испании это уже было замечено на рынке элитного жилья, где эти новые участники (миллениалы) достигли 25% от общего числа сделок. Однако покупка и продажа элитной недвижимости по-прежнему лидирует поколение X (родившиеся между 1961 и 1980 годами) из-за вопроса покупательной способности.

В 2021 году Испания впервые превысила отметку в миллион миллионеров, а в 2022 году это число продолжало расти, пока не превысило 1,13 миллиона человек. Однако на данный момент профиль клиентов, ищущих элитную недвижимость в Испании, в основном международный. Многие из этих инвесторов приезжают из стран Европейского Союза, в основном из Германии, Великобритании и Франции. Однако на отдельных субрынках также присутствует множество национальных, российских и латиноамериканских инвесторов. Среди покупателей на побережье явно преобладает международный профиль: они ищут второе место жительства, где они могут проводить длительные периоды времени. Традиционно побережье Коста дель Соль было излюбленным местом отдыха немцев, британцев, русских и, все чаще, скандинавов. Провинция Малага исторически является излюбленным местом для покупки роскошных домов в Испании британцами, которые, несмотря на Брексит, продолжают представлять основную массу иностранных покупателей не только в провинции, но и во всей стране.