Закон о городской аренде (LAU) – это нормативный акт, регулирующий договоры аренды недвижимости, будь то жилая или другие виды недвижимости, например офиса в Испании. Однако в зависимости от объекта некоторые нормы различаются. Аспекты аренды, такие как продолжительность, изменения или продление, могут меняться, поэтому стоит знать различия. В этой статье мы объясним, как работает договор аренды офиса в стране.

Правила аренды офиса в Испании

Договор аренды офиса в Испании регулируется Законом о городской аренде 29/1994. В частности, в статье 3 оно классифицируется как «использование помимо жилищного строительства», регулирование которого предусмотрено в Разделе III.

При аренде для использования, отличного от недвижимости, например, офиса, закон предпочитает оставить все элементы договора на усмотрение свободного соглашения сторон, устанавливая дополнительное регулирование свободного соглашения, которое также допускает широкое обращение к режиму Гражданского кодекса.

В договоре аренды офиса арендатор соглашается использовать данную коммерческую недвижимость в Испании в качестве офиса и/или профессионального офиса исключительно для развития своей коммерческой и/или профессиональной деятельности. Если оно не будет выполнено и, например, офис будет использоваться как жилой объект, собственник может расторгнуть договор.

В этом типе договора арендатор должен заявить, что он знает классификацию, градостроительную квалификацию и разрешенное использование недвижимости. Вы также должны информировать владельца о разрешениях, санкциях или лицензиях, полученных в отношении объекта недвижимости или осуществляемой деятельности. Кроме того, арендатор не имеет права размещать на фасаде вывески или другие элементы без соответствующего административного разрешения.

Как заключается договор аренды помещения или офиса в Испании?

При составлении договора аренды помещения необходимо указать нежилое использование имущества и уточнить сведения обеих сторон:

1. Для физических лиц должны быть включены личные данные, такие как имя, семейное положение, гражданство и идентификационный номер.

2. Для юридических лиц необходимы данные представителя и компании, включая название компании и торговый реестр.

В контракте должно быть описано помещение или офис с указанием таких характеристик, как адрес, площадь и возможные удобства, такие как парковка. Кроме того, должны быть согласованы такие условия, как продолжительность, условия расторжения, арендная плата и т. д.

Заключение договора аренды офиса без юридической помощи может оказаться сложной задачей, но мы упрощаем эту задачу для вас.

Срок действия договора аренды офиса в Испании

Срок действия договоров аренды офисов в Испании — это то, о чем стороны свободно договариваются, без указания минимального срока, что действительно происходит при аренде обычного жилья.

Расторжение договора аренды офиса в Испании

Основаниями для расторжения договора являются:

1. Неуплата арендной платы или, где это применимо, любой из сумм, оплата которых предполагалась или соответствует арендатору
2. Невыплата суммы депозита или, если согласовано, ее обновление
3. Нанесение ущерба умышленно причиненному имуществу или работы, не согласованным с собственником, когда необходимо согласие собственника.
4. Когда на территории объекта происходят раздражающие, вредные для здоровья, опасные или незаконные действия.
5. Субаренда, если она не предусмотрена настоящим договором.

Сколько стоит аренда офиса в Испании?

Сумма арендной платы, подлежащей уплате в договоре аренды офиса, будет согласована обеими сторонами, а также способ оплаты и срок ее оплаты, причем наиболее распространенный платеж производится в течение первой недели месяца. В последней модификации закона оплата аренды жилья предпочтительно должна производиться в электронном виде. По поводу офиса ничего не уточняется.

Что касается обновления стоимости аренды, арендная плата может обновляться ежегодно с использованием справочного индекса, выбранного в договоре аренды. Обычно используется индекс потребительских цен.

Прочие услуги и расходы

Арендатор обязан оплатить любые расходы, связанные с заключением контракта на услуги и поставки, индивидуализированные с помощью приборов учета (таких как электричество, вода, газ, телефон и Интернет), которые имеются в собственности и которые будут полностью приняты арендатором в любое время со дня вступления в силу настоящего договора.

Коммунальные расходы и расходы IBI (ежегодный налог на недвижимость в Испании) могут взять на себя как собственник, так и арендатор, все зависит от того, что оговорено в договоре.

Что касается сборов, то те, которые облагают налогом их деятельность, будут осуществляться за счет и на риск арендатора. С другой стороны, сбор за вывоз мусора может платить как собственник, так и арендатор, в зависимости от того, о чем договорено.

Подводя итог, можно сказать, что при составлении договора необходимо четко указать принятие на себя большей части расходов на аренду офиса.

Залог при аренде офисов в Испании

В договорах аренды офисов арендатор должен внести залог, эквивалентный двум ежемесячным платежам арендной платы, в качестве обязательного залога, как это установлено в первом разделе статьи 36 ЗЗК. В отличие от аренды жилья, во всех автономных сообществах внесение залога может быть не обязательным, а только в тех регионах, где это необходимо.

Как задекларировать аренду офиса в Испании?

При аренде офиса вам придется заплатить несколько налогов:

1. НДС: Аренда офисов облагается НДС по общей ставке 21%. Это означает, что арендодатель должен взимать НДС с арендатора, а арендатор должен оплатить его в своей декларации по НДС (форма 303).
2. Подоходный налог с населения: Доход, полученный арендодателем от сдачи в аренду офиса, облагается подоходным налогом с населения как доход от капитала недвижимости.