Несмотря на ситуацию неопределенности из-за роста процентных ставок, инфляции и роста цен выше 8% в среднем по стране, операции с недвижимостью в Испании сохраняют хорошие темпы. По последним данным генерального совета нотариусов, весной и летом 2023 года было совершено большое количество сделок купли-продажи в Испании.

Цифры соответствуют позитивным данным по закрытию операций с недвижимостью, когда, по данным INE, что составляет рост почти на 12% по сравнению с показателями, зафиксированными в 2019 году, и почти на 35% больше, чем в 2020 году.

Данные, отражающие скрытый интерес испанцев и иностранцев к жилью. Растущий спрос сталкивается с недостатком знаний многих покупателей о рынке недвижимости и терминологии, используемой в этом секторе.

По этой причине мы собрали 10 наиболее употребляемых терминов на рынке недвижимости, чтобы и покупателям, и продавцам были понятны суть всех операций.

1. Домашняя постановка

Хороший внешний вид недвижимости является ключевым фактором при принятии решения будущими покупателями или арендаторами. В этом смысле хоум-стейджинг — это приём, с помощью которого дом или квартира становятся более привлекательными в глазах потенциальных клиентов благодаря публикации хороших фотографий на порталах недвижимости, косметическому ремонту, лучшей расстановке мебели или даже посредством виртуальной реальности. Воссоздание того, каким может быть новый дом или квартира после ремонта. Цель состоит в том, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов, а также добиться переоценки недвижимости.

2. ИТЕ (ITE) в Испании

Это аббревиатура от «Технический осмотр здания» — обязательная система контроля, обеспечивающая восстановление и консервацию зданий, а также контроль уровня безопасности объекта и его жителей. Это должно выполняться под наблюдением специализированного технического специалиста, например, архитекторов, инженеров или геодезистов, при котором будет проверено состояние общих элементов (фасадов, крыш, общих водопроводных и канализационных сетей) и правильная доступность. Здания, которым 50 лет и старше, должны успешно проходить ITE не реже одного раза в 10 лет.

3. Голая собственность

Юридический термин, обозначающий тот факт, что владелец имеет право собственности на имущество, но не право его использования, как в случае с арендой. Если жильё продается в соответствии с этим условием, это означает, что владелец может проживать в нем до своей смерти, но имущество остается за будущим покупателем.

4. Гадкий утенок

На рынке недвижимости те дома, продажа которых на рынке может быть очень затруднена, поскольку их характеристики не делают их привлекательными для широкой публики, известны как «гадкие утята». Например, дома с низкими потолками, с плохой планировкой, в которых длинные коридоры занимают все квадратные метры, или с расположением вдали от транспортных сетей, которые обычно труднее реализовать.

5. Проптех (Proptech)

Состоящий из слов «собственность» и «технология», этот термин относится ко всем компаниям, которые используют технологии и цифровые инструменты, применяемые в секторе недвижимости Испании. Но оно используется не только для обозначения компаний, участвующих в этом процессе, но и для определения цифровых изменений, которые рынок недвижимости испытывает каждый день. Домашняя автоматизация, использование технологий виртуальной реальности для показа жилья или инструментов для управления данными — это лишь некоторые из многочисленных концепций, которые охватывает Proptech.

6. Риэлтор в Испании

Слово, которое часто используется как синоним агента по недвижимости или продавца недвижимости, хотя технически они не обязательно должны быть одинаковыми. В частности, риэлтор в Испании — это агент по недвижимости, являющийся членом НАР (Национальной ассоциации риэлторов), который руководствуется строгим этическим кодексом при выполнении своих обязанностей. Кроме того, они должны иметь подтвержденный опыт работы в этом секторе, а также обучение работе на рынке недвижимости и законам, которыми он регулируется.

7. Продажа шепотом

С ростом спроса на жилье вновь возобновилась эта тенденция: агентства недвижимости в Испании заключают сделку по продаже подержанного дома или квартиры с покупателем до того, как предложение будет опубликовано в офисе компании, на веб-сайтах или порталах. Тенденция к росту, поскольку, по данным специалистов, на эту систему приходилось 20% от общего объема операций купли-продажи в 2021 году, что на 10% больше, чем в 2022 году.

При тайной продаже покупатель нанимает своего агента по недвижимости в качестве своего представителя на рынке. Подробно опишите характеристики и пожелания по недвижимости, который вы ищете, чтобы с вами связались, как только недвижимость с такими условиями станет доступна. Таким образом, заранее зная требования покупателя, ему гораздо легче предложить дом, который адаптируется к его предпочтениям, что помогает снизить долю недовольных клиентов на 13–15%.

8. Сертификат пригодности для проживания

Это административный документ, удостоверяющий, что дом соответствует минимальным техническим, гигиеническим и санитарным требованиям для проживания. Наличие этого сертификата необходимо для осуществления любой процедуры покупки, продажи или аренды, а также для регистрации таких услуг, как вода, электричество или газ.

Требования и срок действия сертификатов пригодности различаются в зависимости от автономного сообщества, хотя, как правило, они действительны в течение 15 лет и должны быть подписаны и контролироваться архитектором или геодезистом. При его обосновании в основном учитываются состояние и полезный метраж, распределение пространства и высота потолков.

9. Сертификат энергоэффективности

Это еще один важный документ, если вы хотите арендовать или купить-продать дом, поскольку он отражает его энергопотребление с учетом таких аспектов, как вентиляция, освещение, отопление и охлаждение или системы горячего водоснабжения. Все анализируемые данные собираются по рейтинговой шкале от уровня A (наиболее эффективный) до уровня G (наименее эффективный).

Чтобы получить знак энергоэффективности, владелец должен связаться с компанией, инженером, архитектором или авторизованным техническим специалистом. Эта услуга не регулируется учреждениями, поэтому каждая компания может взимать разную ставку. После выбора ответственный техник должен собрать всю информацию об энергопотреблении дома (материалы стен и окон, ориентация и размер дома, эффективность кондиционирования воздуха, электроустановок и отопления) для получения сертификата. После этого последним шагом является регистрация документа в компетентном органе автономного сообщества или региона для подтверждения его действительности.

10. Акт и право собственности

Хотя в секторе недвижимости эти два термина, как правило, используются как синонимы, правда в том, что это два связанных, но разных аспекта. Право собственности — это всего лишь концепция, которая представляет собой юридическое право собственности на недвижимость в Испании, а также права, передаваемые от продавца к покупателю. С другой стороны, документ о собственности — это физический и юридический документ, который передает право собственности покупателю.