Передача жилья в Испании обусловлена ​​продажами. По данным Национального института статистики (INE), в августе на этот вид операций пришлось 62% от общего числа сделок купли/продажи недвижимости, а на операции, связанные с наследством, пришлось 20%. Помимо конкуренции с гораздо более высоким предложением на недвижимость в Испании на продажу, унаследованные дома и квартиры сталкиваются с препятствиями, которые не применимы к обычному рынку, например, с участием самих членов семьи. Эксперты считают, что ключевым моментом может быть делегирование продажи и отсутствие спешки.

Они отмечают, что многая недвижимость в Испании, которая перешла по наследству имеют нескольких совладельцев, что приводит к задержке в согласовании ключевых аспектов, таких как цена, независимо от того, целесообразна продажа или нет, ремонт жилья для переоценки имущества или принятия предложения по цене при продажи.

Эксперты рекомендуют поручить продажу специалисту с наибольшей отстраненностью, а не тому, кто с первого момента проявил нежелание продавать или с предложенной ценой, поскольку это может помешать продаже. С другой стороны, существуют особые ситуации, например, когда наследники являются несовершеннолетними или имеют инвалидность. В последнем случае отсутствие когнитивных способностей требует судебного одобрения продажи, что неизбежно затягивает операцию.

Рыночная цена недвижимости в Испании по наследству

Продажа унаследованного жилья в Испании обычно привлекательна для покупателя. Это выгодная сделка, упавшая с неба, поэтому наследники обычно не столь требовательны к цене. Однако юристы напоминает, что даже если это подарок, не стоит совершать ошибку, продавая недвижимость заниженно по цене, поэтому желательно провести рыночную оценку.

Также возможно, что произойдет прямо противоположное и что из-за эмоциональных факторов цена будет установлена ​​выше реальной стоимости. Очень важно действовать разумно, отвергая завышенную цену, которая может обречь недвижимость на «зависание» на рынке.

Сдача в аренду недвижимости в Испании по наследству

Еще одна возможность при получении жилья в наследство – сдать его в аренду. Помимо согласования ежемесячного платежа, юристы рекомендуют, чтобы доход первых трех или четырех месяцев не распределялся между наследниками, а скорее направлялся в фонд для покрытия таких расходов, как коммунальные платежи и налоги.

Управление сдаваемым в аренду объектов, находящимся в руках нескольких владельцев, может стать источником конфликта. При продаже наследники получают свою долю денег и забывают об этом, а при аренде приходится уделять внимание задачам по обслуживанию или четко понимать, как действовать в случае неплатежа со стороны арендатора. Вся эта ситуация может породить разногласия между наследниками, поэтому придется хорошоподумать, стоит ли оно того или лучше продать и избежать трений в будущем.