Мы оставляем позади год, снова отмеченный пандемией, вызванной covid-19, и новым законом о борьбе с налоговым мошенничеством, который произвёл революцию на рынке недвижимости в Испании, и который вступил в силу с 1 января 2022 года. Это новое справочное значение кадастра, которое станет новой налоговой базой для таких важных налогов, как налог на передачу собственности в Испании (ITP), который уплачивается при покупке недвижимости на вторичном рынке, или налог на наследство и дарение в стране (ISyD).

Таким образом, налогоплательщик будет платить налоги не за то сколько недвижимость стоила ранее, а за его рыночную стоимость. Закон предполагает, что это эталонная стоимость на недвижимость в Испании, утвержденная Главным управлением кадастра. Что влечёт за собой эта модификация? Рыночная стоимость жилья будет рассчитана на основе цен продаж на недвижимость в соответствии с информацией, предоставленной нотариусами и регистраторами, поэтому не будет необходимости посещать недвижимость и, следовательно, не будет необходимости знать состояние сохранности, использованные материалы, реформирован он или нет и т.д. Точно так же не будет учитываться, если дом подлежит ремонту и покупатель купил его дешевле рыночной цены.

Какова новая кадастровая референтная стоимость жилья в Испании?

Одно из главных сомнений, которое эта новая стоимость вызывает у налогоплательщиков, заключается в том, является ли она той же самой кадастровой стоимостью пожизненно. Но это разные понятия. Новая справочная стоимость определяется Главным управлением кадастра и, как мы объясняли ранее, основана на расчете цен сделок с недвижимостью, которые совершаются перед нотариусом и основаны на кадастровых характеристиках каждого объекта. Это значение будет определяться из года в год одновременно во всех муниципалитетах страны.

С другой стороны, кадастровая стоимость рассчитывается на основе отчета о стоимости соответствующего муниципалитета и местоположения собственности, местоположения в городе, возраста, качества строительства, реформ или реконструкции в здании или консервации. Это значение обновляется Законом о бюджете, хотя и не одновременно или единообразно для всех муниципалитетов.

В обоих случаях значения являются объективными, то есть как базовая, так и кадастровая стоимость будут оценивать два жилых помещения на одном этаже здания с одинаковой площадью, даже если одно из них отремонтировано с высочайшим качеством, а другое нет. То есть эти два значения не учитывают обстоятельства каждого свойства, сделанного в доме.

Налоги, затронутые новой базовой стоимостью Кадастра в 2022 году

Это новое справочное значение кадастра с 1 января 2022 года является налоговой базой налога на передачу собственности и документально оформленных правовых актов (ITPAJD) и налога на наследство или дарение (ISyD), как установлено в Законе 11/2021 о мерах для предупреждения и борьбы с мошенничеством.

Для практических целей это означает, что новая справочная стоимость кадастра является минимальной стоимостью, с которой нужно платить налоги, если вы покупаете жильё или наследуете её. А в случае совершения налогоплательщиком операции перед нотариусом на меньшую стоимость, областное казначейство принудит его к уплате налогов на сумму, указанную новой кадастровой оценкой, уведомив его о ликвидации, и без необходимости будет инициирована проверка ценностей. Это также открывает возможность того, что налогоплательщик, который декларирует в соответствии с выкупной стоимостью ниже контрольной стоимости Кадастра, может быть подвергнут санкциям за неуплату налогов в соответствии с налоговой базой, предусмотренной в Законе 2022 года.

Это новое справочное значение также влияет и на налог на имущество, хотя и не является налоговой базой. В этом случае правовая модификация, действующая в этом налоге, обязывает декларировать недвижимость по большей из следующих стоимостей: кадастровая, определенная или проверенная Администрацией для целей других налогов, или цена, вознаграждение или стоимость приобретение. Указанная стоимость, определяемая Администрацией, очевидно, является эталонным значением Кадастра.

Конечно, следует помнить, что изменение этого налога вступило в силу в этом же месяце, январе 2022 года, то есть грядущее повышение налога коснется только приобретенной недвижимости с января 2022 года.

Наконец, справочная стоимость кадастра также повлияет на стоимость приобретения и передачи, которую необходимо учитывать в таких налогах, как подоходный налог с населения и муниципальный прирост капитала. Это произойдет, когда правила этих налогов относятся к налоговым значениям, предусмотренным в Налоге на наследство и дарение.