Понятие доверенности встречается во многих операциях по покупке и продаже жилья в Испании, однако многим оно неизвестно. Если у вас есть вопросы о том, что такое доверенность в Испании, для чего она нужна в вопросах недвижимости, когда она применяется и как ее оформлять, в этой статье мы рассмотрим ее ключевые моменты, чтобы вы поняли ее преимущества и использовали в своих интересах.

Что такое доверенность в Испании?

Доверенность — это официальный документ, который должен быть заверен нотариально и который позволяет лицу или компании назначить другое лицо в качестве своего представителя, который будет действовать от их имени в определенных юридических действиях, таких как, например, при покупки или продажи жилья в Испании.

Относительно того, кто может запросить доверенность, следует отметить, что любое лицо совершеннолетнего возраста, полностью обладающее умственными способностями, может выдать доверенность и, таким образом, стать доверителем. Аналогичным образом, адвокатом может стать любое совершеннолетнее лицо, полностью обладающее умственными способностями.

Виды доверенностей в Испании

Что касается того, какие виды доверенностей существуют в Испании, то реальность такова, что мы находим столько же различных доверенностей, сколько легальных предприятий в стране:

Генеральная доверенность в Испании: позволяет представителю собственника совершать любые юридические действия от имени доверителя. Его обычно используют в случае болезни или если мы находимся за границей… и его всегда следует вручать человеку, которому мы больше всего доверяем.

Специальная доверенность в Испании: служит определенной цели и может быть более или менее широкой. Например, полномочия по управлению активами в банке, благодаря которым агенту предоставляются широкие полномочия по распоряжению активами, включая покупку и продажу недвижимости и ее ипотеку. Также возможна доверенность на подписание договора купли/продажи.

Превентивная доверенность: активируется в случае возникновения определенных обстоятельств, определенных доверителем. Например, в случае инвалидности.

Индивидуальная или коллективная доверенность: во втором случае возможно, что каждый из поверенных может подписать единолично (солидарная доверенность) или что для того, чтобы акт был действительным (совместная доверенность), необходима подпись всех владельцев или покупателей. Доверенность между несколькими братьями и сестрами очень распространена, когда мы говорим о власти между несколькими людьми.

Есть только одно исключение: мы не можем делегировать другому лицу процедуры, связанные с сугубо личными действиями, как это происходит, например, при оформлении завещания (за некоторыми исключениями в региональных правилах). В частности, сугубо личное действие — это действие, действительность которого зависит от его совершения конкретным лицом. То есть это действия, которые нельзя делегировать.

Как работает доверенность в Испании?

Представитель должен доказать свой статус доверенного лица, предъявив заверенную копию доверенности. Этой процедуры будет достаточно, чтобы иметь возможность действовать от имени доверителя, то есть лица, от имени которого вы действуете.

Что касается онлайн-доверенности с цифровым сертификатом, электронная подпись, признаваемая между нотариусами, позволяет отправлять авторизованные копии доверенностей в электронном виде и немедленно между разными нотариусами. Поэтому нет необходимости отправлять заверенную бумажную копию. Это экономит много времени при выдаче документа, в котором будет участвовать доверенный.

Для чего нужна доверенность в Испании?

Что касается того, что человек может делать по доверенности, то у этого юридического инструмента множество функций, в том числе связанных с процедурами, связанными с недвижимостью. Например, мы можем выдать доверенность лицу, которое будет представлять нас при продаже или покупке.

Существуют также доверенности для судебных разбирательств, которые позволяют доверенному действовать от имени доверителя в судебном процессе. Также распространены доверенности от имени компаний, позволяющие агенту представлять их в различных юридических сделках (например, участвовать в торгах от их имени на аукционе недвижимости).

С другой стороны, банковская доверенность даст агенту необходимые полномочия для выполнения таких процедур, как открытие или закрытие банковского счета, распоряжение деньгами или подписание контракта от имени агента. Мы также можем уполномочить кого-либо представлять нас в Казначействе или Службе социального обеспечения и, в целом, для управления любой административной процедурой, среди прочего.

Каждой данной властью можно подробно обозначить, что можно и что нельзя делать от имени другого.

Где запросить доверенность?

Доверенность оформляется, как следует из ее названия, у нотариуса, но мы не обязаны идти в конкретную нотариальную контору. Мы можем выбрать любого из них и по предварительной записи формализовать эту процедуру, четко понимая, почему мы хотим предоставить полномочия.

Где действует доверенность?

Доверенности, выданные в Испании, имеют международное признание в любой стране, присоединившейся к Гаагской конвенции (на практике ее подписантами являются почти все страны мира).

Это происходит благодаря так называемому «Гаагскому апостилю», который позволяет признавать юридическую силу доверенности между подписавшими ее странами. В частности, апостиль состоит из аннотации к нотариально заверенному официальному документу, которая удостоверяет подлинность официальных документов, выданных в другой стране.

Документы для запроса доверенности

Запрос доверенности не требует предоставления большого количества документов: достаточно пойти к нотариусу с вашим паспортом или НИЕ представителя и попросить нотариуса подготовить этот документ по вашим инструкциям.

Нотариус – это фигура, которая может и должна информировать нас о последствиях этой операции и помочь нам ограничить ее пределы.

Какую информацию содержит доверенность в Испании?

Доверенность содержит определенные сведения, гарантирующие ее достоверность:

• Имя и фамилия представителя и доверителя
• Адрес
• Персональный идентификационный номер или его эквивалент
• Место
• Дата подписания
• Имя нотариуса
• Город, в котором работает объект власти
• Права, предоставленные другому лицу
• Имена людей, выступавших свидетелями при подписании документа
• Подписи сторон
• Нотариальная печать

Сколько стоит доверенность в Испании?

Что касается стоимости доверенности, то ее стоимость довольно невелика и составляет около 25-50 евро в зависимости от степени сложности и объема предоставленных полномочий.

Какой срок действия доверенности в Испании?

Доверенности не имеют определенного срока действия, если иное не оговорено. В принципе, их эффективность будет сохраняться до тех пор, пока они не будут отменены. Итак, если вам интересно, как долго действует доверенность или когда истекает срок ее действия, ответ, возможно, никогда.

Разумеется, представительские полномочия в любом случае прекратятся со смертью доверителя.

В любом случае доверитель имеет право отозвать доверенность в любое время, потребовав от представителя вернуть заверенную копию доверенности. В случае отказа последнего всегда можно оформить акт об отзыве полномочий и уведомить представителя об отзыве через нотариуса, который не обязательно должен быть тем же самым, что и тот, перед которым полномочия были первоначально предоставлены.

Доверенность в Испании для россиян

Граждане России, которые планируют купить или продать недвижимость в Испани, так же могут предоставить доверенность полученную на територии в Испании доверенному лицу. Хотя для многих людей сейчас сцшествуют проблемы для выезда в Испании. Как дополнительный вариант выдачи доверенности: вы оформляете необходимую доверенность на доверенное лицо, даже если он находиться в Испании (только копия его паспорта), у русского нотариуса в России, получаете апостиль на доверенность и призводите официальный перевод на испанский язык. Такая доверенность так же имеет полную юридическую силу в Испании.