«Пока смерть не разлучит нас» — одна из самых популярных фраз, но реальность состоит в том, что многие браки не длятся всю жизнь. Один из наиболее частых конфликтов после развода в Испании — это то, что происходит с общим домом или квартирой, что усложняется, если недвижимость в Испании находится в ипотеке. Однако есть разные варианты.

После развода необходимо установить, кому принадлежит заложенное жильё в Испании и кто будет выплачивать оставшеюся суммму. В противном случае банк, в котором сохраняется кредит, может конфисковать недвижимость и активы, даже той части брака, которая больше там не проживает.

Кому следует удерживать ипотеку при разводе в Испании?

Это главный вопрос, который возникает у недавно разведенной пары, у которой еще есть ипотека на жильё в Испании. Если в разводе участвуют дети, вполне вероятно, что один из супругов захочет продолжить жить в семейном доме. В этом случае существует несколько формул решения вопроса:

1. Взаимное соглашение: супруги сами решают, кому достанется дом или квартира или выставят ли они их на продажу.

2. Решите это в суде: если развод будет решен в судебном порядке, именно судья предоставит жильё стороне, которая возьмет на себя опеку над несовершеннолетними детьми. Если детей нет, дом обычно передается разведенной стороне с меньшими ресурсами.

Когда вы разводитесь, кто платит ипотеку в Испании?

Обязанность по выплате ипотеки при разводе в Испании не зависит от того, какой член разводящейся пары проживает в доме, от дохода каждого из них или от того, происходит ли раздельное проживание супругов. Если ипотека была заключена совместно, обе стороны должны внести свой вклад в выплату ежемесячных платежей до тех пор, пока вся сумма кредита не будет выплачена. Однако условия могут различаться в зависимости от того, был ли в браке выбран режим совместной собственности, раздел имущества или имущество было приобретено только одним из супругов:

1. Режим совместной собственности: Если вилла в Испании был приобретена в совместную собственность (то есть принадлежит обоим супругам в равной степени), оба должны платить ипотеку по 50%.

2. Разделение активов: если дом был приобретен в соответствии с этим режимом, каждый человек платит процент ипотеки в соответствии с его долей в собственности. Например, если один заплатил 70%, а другой 30% дома, именно так будет разделен платеж по ипотеке.

3. Частная собственность: Если дом принадлежит только одному из супругов, то этот человек будет выплачивать всю ипотеку. Это независимо от того, кто проживает в доме, даже если дом закреплен за наиболее уязвимым супругом или тем, кто опекает детей.

Важно отметить, что если родитель-опекун начинает жить с новым партнером в доме, партнер теряет свой статус семейного дома. В этом случае другой супруг может потребовать прекращения совместной собственности, что повлияет на соглашение об использовании дома.

Что происходит с ипотекой в Испании, когда пара разводится?

Если пара взяла ипотеку с долей собственности 50% каждая, даже если они расстаются, они должны продолжать выполнять кредитные обязательства. Однако существует ряд вариантов разрешения конфликта:

1. Продать дом. Многие юристы, являющиеся экспертами в области семейного права и разводов, рекомендуют ликвидировать имущество и продать дом. На деньги, полученные от операции, ипотечный кредит аннулируется, и, таким образом, ни один из супругов не обязан брать на себя оставшуюся часть ипотеки. Однако иногда может случиться так, что это не лучшее время для продажи, например, если на рынке плохая ситуация и цены на жилье очень низкие. В этом случае, возможно, лучше подождать и поискать другие альтернативные варианты.

2. Купите оставшуюся часть недвижимости. Таким образом, один из бывших супругов приобретет всю недвижимость и возьмет на себя ипотеку. В этом случае вам придется взять на себя расходы на регистрацию и нотариальные услуги, а также оплатить налог на передачу собственности (ITP) за дом.

3. Исчезновение кондоминиума: этот вариант заключается в том, что один из бывших супругов передает свою долю дома другому в обмен на то, что последний выплатит ипотеку или предоставит ему определенную сумму денег. Эта ситуация встречается часто и рекомендуется, поскольку она требует уплаты меньшего количества налогов и необходимости уплаты налога на документально подтвержденные юридические акты (AJD).

4. Новация ипотеки: когда у вас есть ипотека на дом и один из супругов передает свою долю имущества, он больше не является владельцем, но продолжает оставаться должником по ипотеке. Это возлагает на вас ответственность за выплату ипотеки, отвечая своим личным имуществом в случае, если вы перестанете платить. Чтобы избежать такого обстоятельства, банк можно попросить отстранить невладеющего супруга от ипотечных обязательств. Это известно как новация ипотеки — процесс, при котором владельцы ипотечного кредита изменяются, в результате чего супруг, сохраняющий право собственности на дом, становится единственным должником.