Сквотирование – одна из главных головных болей домовладельцев и жителей населенного пункта. Заселение квартиры или дома в вашем поселке или квартале может стать серьезной проблемой, особенно в том случае, если преступники осуществляют незаконную или раздражающую деятельность остальных владельцев. Что может сделать сообщество собственников против скваттера? Как нам следует действовать в таких случаях? Как защитить свою недвижимость в Испании в рамках закона? Разрешаем сомнения.

Теоретически, владелец захваченного дома или квартиры должен быть больше всего заинтересован в выселении скваттеров, поэтому предполагается, что он сделает все, что в его силах, чтобы их выселить. Однако это не всегда так. Зачастую владельцы захваченных домов принадлежат фондам-стервятникам или банкам, которые, когда им сообщают о проблеме, не проявляют особого интереса к возвращению недвижимости. Итак, что же может сделать сообщество собственников против скваттера? Давайте посмотрим шаги.

Как выгнать скваттера (окупаса) из своего жилья в Испании

1. Позвоните в полицию

Как только вам станет известно о сквоттинге, лучше всего сообщить об этих событиях в полицию. Может, их сразу выкинут из вышего жилья. Существует мнение, что если «новые жильцы» находились в доме менее 48 часов, то перед нами грубейшее преступление и их можно выгнать без рассмотрения. Однако это заявление не имеет под собой никаких оснований ни в одном законе (ни в Уголовном кодексе, ни в Уголовно-процессуальном законе).

Чтобы немедленно устранить сквоттеров, необходимо немедленно их обнаружить, например, с помощью камеры наблюдения или сигнализации. То есть их нужно поймать на сквотировании до того, как они успеют завладеть имуществом. В этот момент владелец может вызвать полицию, чтобы выгнать их.

2. Напишите заявление управляющему дома

Если это еще не было сделано, о сквотировании придется сообщить управляющему дома. Закон гласит, что это должен сделать президент сообщества. Если у вас есть управляющий недвижимостью, желательно проконсультироваться с ним по поводу ситуации, поскольку этот профессионал знает, как действовать. Если такового нет, лучше всего воспользоваться услугами юриста, который является экспертом в области права недвижимости в Испании.

Согласно статье 7.2 Закона о горизонтальной собственности, «президент общины по своей инициативе или по инициативе кого-либо из собственников или жильцов будет требовать от любого, кто осуществляет деятельность, запрещенную настоящим разделом, немедленно прекратить им, под предупреждением о возбуждении соответствующих судебных действий».

Если нарушитель, в данном случае скваттер, упорствует в своем поведении, президент сообщества владельцев жилья, с предварительного разрешения собрания собственников, может подать против него иск о прекращении, который в вопросах, прямо не предусмотренных настоящей статьей Закона, будет иметь подтверждение в ходе обычного судебного разбирательства.

Вас может заинтересовать: Закон о горизонтальной собственности: права и обязанности соседей

3. Подать иск в суд Испании

Если полиции не удалось их выселить, либо из-за отсутствия сигнализации, либо из-за того, что они не были пойманы камерой, либо по каким-либо другим обстоятельствам, необходимо будет инициировать судебную процедуру (иск о гражданском выселении), поскольку для того, чтобы скваттеры были выселен, требуется постановление суда, разрешающее полиции войти в дом.

В 2018 году для выселения окупаса (okupas) была создана специальная процедура экспресс-выселения, которая должна быть более быстрой, чем ненадежное выселение (которое проводилось ранее). Чтобы инициировать срочное выселение скваттеров, вам необходимо подать жалобу, подписанную адвокатом.

4. Дождитесь результата суда

Как только иск будет подан и будет доказано, что нарушитель был официально уведомлен и совет домовладельцев согласен, судья может упреждающе принять решение о прекращении запрещенной деятельности (захвата недвижимости). Если оно не будет соблюдаться, это может быть расценено как преступление неповиновения. Судья может также принять другие превентивные меры для обеспечения выполнения приказа о прекращении деятельности. Иск должен быть предъявлен против владельца собственности и, при необходимости, против того, кто ее занимает.

Если судья вынесет решение в пользу иска, он может распорядиться окончательно прекратить запрещенную деятельность, выплатить компенсацию за причиненный ущерб и запретить использование дома или помещений на срок до трех лет, в зависимости от серьезности. дела и ущерб, причиненный обществу. Если правонарушитель не является владельцем, решение может лишить вас всех прав на имущество и обязать вас немедленно освободить его.

Что делать, если владелец захваченной квартиры не идет на сотрудничество?

В случае, если владелец дома не помогает выселить захваченный дом, что встречается чаще, чем можно было подумать на первый взгляд, сообщество владельцев может подать иск с требованием прекратить мешающую деятельность.

Статья 7.2 Закона устанавливает, что «собственнику и жильцу квартиры или помещения не разрешается осуществлять в ней или на остальном имуществе деятельность, запрещенную уставом, наносящую вред имуществу или противоречащую общие положения о раздражающих, вредных для здоровья, вредных, опасных или незаконных действиях».

Таким образом, можно сообщить, что сквоттеры нарушают нормальное и мирное сосуществование сообщества, например, постоянно создают раздражающий шум, создают неприятные запахи, совершают вандализм и т. д. Более того, само существование скваттеров в сообществе собственников наносит вред всем соседям, поскольку снижает цену их дома или квартиры.

Также необходимо будет продемонстрировать, что владелец захваченной квартиры не сотрудничал в разрешении ситуации, то есть, что его, похоже, не заботят неудобства, которые скваттеры в его доме причиняют остальным соседям.

Меры по предотвращению окупасов в Испании

Существуют превентивные меры, которые сообщество соседей может принять, чтобы избежать окупасов (okupas), такие как установка систем безопасности и видеонаблюдения, регулярное техническое обслуживание объектов, составляющих сообщество, личные и непередаваемые ключи доступа к собственности и т. д.

Сколько времени занимает выселение скваттеров в Испании?

По последним данным Генерального совета судебной власти (CGPJ), на выселение скваттера уходит почти два года.

Кто может выгнать скваттеров из дома?

Полиция – единственные, кто может провести скваттерский пуск. Однако владелец собственности и сообщество соседей могут предпринять процесс выселения скваттеров, если владелец этого не сделает.