Арендная плата является основным источником конфликтов между арендатором и арендодателем, который сдал свою недвижимость в Испании на долгий срок. Каждая из сторон, как правило, защищает свои интересы, что может стать причиной споров и нарушений обязательств, оговоренных в договоре аренды и даже законе. В этой статье мы собрали условия, которые арендаторы чаще всего нарушают.

Закон о городской аренде (LAU) – это нормативный акт, регулирующий договоры аренды жилья в спании. Этот закон также предусматривает, что часть пунктов и условий договоров регулируется соглашением обеих сторон (арендатора и арендодателя).

Из всех положений, включенных в LAU, есть некоторые законы, которые арендаторы с большей вероятностью проигнорируют, что приведет к негативным последствиям для владельцев недвижимости.

Не платит арендную плату за жильё в Испании

Неуплата арендной платы – это пункт, который арендаторы чаще всего нарушают. Поступая таким образом, они автоматически становятся неплательщиками, что еще называют «сквоттингом»: они въезжают в квартиру по договору аренды и затем проживают там, не платя.

В этот момент владелец начинает страдать от настоящей головной боли, которая разрешится после многих месяцев ожидания, поскольку для того, чтобы выселение из-за невыполнения обязательств вступило в силу и выселение арендатора, требуется восемь или более месяцев.

Использует депозит аренды в качестве оплаты за последний месяц

Многие арендаторы решают не платить арендную плату за последний месяц перед отъездом и используют для этого залог. Возможно, потому, что залог уже был внесен ранее, а денег у них нет. Однако, делая это, вы несете неуплату, поскольку залог служит не только для покрытия долга, но и для устранения любого ущерба, который мог возникнуть в съемной квартире или доме.

Сдача недвижимости в ненадлежащем состоянии

По закону арендатор должен сдать жильё в том состоянии, в которое он заехал. Например, если арендатор покрасил стены в другой цвет и владелец недоволен, он должен перекрасить их в первоначальный цвет.

Кроме того, во время аренды вы должны позаботиться о любом мелком ремонте, возникшем в результате обычного использования дома. Однако во многих случаях эти положения игнорируются, особенно когда такие поломки возникают в месяцы, близкие к концу аренды.

Выезд из арендованной недвижимости до окончания контракта

Жильцы часто думают, что могут покинуть арендованный дом, когда захотят, без необходимости выплаты компенсации. Однако LAU устанавливает, что они могут сделать это только через шесть месяцев, но уведомив владельца не менее чем за 30 дней до окончания контракта.

В договоре можно оговорить, что в случае досрочного отказа арендатора он должен выплатить владельцу компенсацию, равную месячной арендной плате за каждый год, оставшийся в договоре. Если осталось менее одного года, компенсация будет пропорциональной частью.

Сдача недвижимости в субаренду без разрешения

Многие арендаторы, чтобы сэкономить арендную плату или оплатить ее часть, в обмен на деньги привлекают третьих лиц. Это можно сделать при условии соблюдения ряда условий и согласия владельца. В противном случае это является основанием для расторжения договора аренды, поскольку основанием для расторжения является сдача в субаренду или уступка без разрешения.

Размещение домашних животных в арендованной недвижимости без разрешения владельца

Если в договоре аренды есть пункт, запрещающий наличие домашними животными в съемной квартире, они не могут его нарушать. Многие арендаторы въезжают без домашнего животного или делают это тайно от владельца, что означает разрыв договора аренды.