Мы начинаем новый год, отмеченный экономической неопределенностью, с которой закрылся 2022. Однако необходимо подчеркнуть, что прошлый год был одним из лучших для рынка жилья в Испании, где были побиты рекорды как по продажам, так и по ипотеке. И хотя ожидания на недвижимость Испании в 2023 году неопределённые, следующие двенадцать месяцев также могут быть очень позитивными, если принять во внимание некоторые факторы.

Изменения в ипотечном финансировании в Испании

Инфляция и последующее повышение ставок в течение прошлого года привели к тому, что Euribor в декабре закрылся на уровне 3%, что привело к увеличению стоимости ипотечных кредитов, как фиксированных, так и переменных.

На самом деле уже есть некоторые финансовые организации Испании, которые исключили фиксированные ипотечные кредиты из своего портфеля продуктов и уделили больше внимания смешанным. Те, кто этого не сделал, имеют повышенные проценты, достигающие почти 5% без бонусов, и делают больше ставок с плавающие банковские ставки.

Конечно, хотя Euribor продолжит расти в ближайшие месяцы, особенно из-за намерений Европейского центрального банка в этом отношении, эксперты утверждают, что во второй половине 2023 года экономика стабилизируется и, как следствие, эта ставка индекса будет та же.

Поэтому мы и покупатели недвижимости должны быть в курсе этих изменений не только с точки зрения повышения ставок, но и об их влиянии на условия получения ипотечного кредита от испанских банков.

Трудности с выплатой ипотечных платежей в Испании

Основной проблемой для клиентов из России, которые уже купили недвижимость в Испании с привлечением ипотечного кредита, перевод денег из России на свои банковские счета в Испании. Юристы нашей компании рекомендуют провести переговоры со своим банком Испании на предмет рефинансирования кредита или от продления срока условий контракта до пересмотра условий исходя из-за сложившихся ситуации.

Больше времени для принятия решения о покупке недвижимости в Испании

Это означает, что многим покупателям нужно больше времени, чтобы решить, покупать жильё или нет. И дело в том, что экономическая нестабильность оказывает большое влияние на наш сектор, а новости о прогнозах на 2023 год неопределённые.

Сокращение строительства нового жилья и скудный арендный парк влияют на рост цен, как на покупку, так и на аренду, тем более, что высокий спрос на аренду или приобретение жилья.

Законодательные изменения на рынке недвижимости Испании

Учитывая все эти факторы и то, как они влияют на потенциальных покупателей, рынок ожидает изменения в законодательстве, где основным являются меры в отношении недвижимости. Хотя закон о жилье и реформа, ускоряющая выселение скваттеров, все еще находятся на рассмотрении, и правительство обратилось к Конгрессу с просьбой принять его в январе-феврале 2023 года.