Самый частый вопрос при обращении к жилью в Испании: купить или арендовать? Однако есть промежуточный вариант, с помощью которого вы можете воспользоваться преимуществами обоих вариантов. Аренда недвижимости в Испании с возможностью выкупа позволяет жить в арендованном доме, который впоследствии можно приобрести.

Договор аренды недвижимости в Испании с правом выкупа

Аренда с правом выкупа жилья в Испании подразумевает двойной договор: один на аренду, другой на продажу. Таким образом подписывается обычный договор аренды и устанавливается срок, в течение которого опция на покупку может вступить в силу.

По истечении оговоренного срока арендатор имеет право купить дом или квартиру по цене, согласованной с владельцем при подписании договора. По этой цене частично или полностью вычитаются арендные платежи, выплаченные к этому моменту.

Это вариант, который стоит рассмотреть тем людям, у которых недостаточно сбережений, чтобы позволить себе покупку недвижимости, но которые не хотят упустить возможность купить недвижимость в Испании или сомневаются, стоит ли это делать или нет.

Как работает аренда жилья в Испании с правом выкупа

Прежде чем подписать какой-либо договор аренды, регулируемый законом о городской аренде, важно указать время, в течение которого арендатор может оставаться в арендуемой недвижимости, через какое время он должен купить этот объект, сумму ежемесячных арендных платежей, кто будет платить арендную плату, расходы связанные с арендой (вода, электричество, налоги и т. д.) или кто возьмет на себя ремонт, если необходимо.

Что касается будущей продажи, то согласно законодательству Гражданского кодекса должна быть указана окончательная цена операции, процент, который будет вычтен из арендной платы от конечной цены (полной или частичной), сумма или первоначальный залог, который должен быть внесен. Как правило для оформления договора оплачивается от 5 до 10% от цены продажи, которая позже будет вычтена из суммы продажи, если он вступит в силу, и которую арендатор не получит, если он окончательно не купит его.

С другой стороны, следует отметить, что в договоре аренды с правом выкупа арендатор может приобрести данную недвижимость до истечения установленного срока, если у него есть на это деньги, а также он имеет преимущество перед другими покупателями. Поскольку это сложный контракт, в идеале лучше всего обратиться за советом к юристу.

Срок действия договора аренды с возможностью выкупа недвижимости

Его продолжительность в любом случае будет зависеть от того, что согласовано между арендатором и владельцем. Срок, установленный для аренды, но он может быть продлен по согласию обеих сторон. Если это произойдет, должны быть отражены новые условия, цена покупки и другие соответствующие аспекты.

Преимущества аренды с возможностью выкупа

Аренда с возможностью выкупа имеет ряд преимуществ как для арендатора, так и для собственника:
1. Часть или вся сумма, которую вы платите за аренду, вычитается из цены продажи недвижимости.
2. Дает вам возможность зарезервировать понравившийся объект недвижимости, пока вы готовите деньги на его покупку.
3. Оплачивая ежемесячные платежи, вы уменьшаете финансирование, необходимое для продажи.
4. Жизнь с правом выкупа дает возможность оценить, действительно ли дом или квартира соответствует вашим ожиданиям. Кроме того, вы можете проверить, хорошее ли у него расположение, нет ли шума, какие соседи и т. д.

Плюсы для собственника ренты с правом выкупа

1. Большая безопасность в отношении оплаты арендной платы, поскольку для реализации права покупки необходимо соблюдать оплату арендной платы.
2. Поскольку вам необходимо внести залог в размере от 5 до 10% от стоимости продажи, эта сумма является страховкой от неплатежей.
3. Вы можете воспользоваться налоговыми преимуществами аренды.

Сколько я могу сэкономить, сдавая квартиру в аренду?

Есть несколько экономических преимуществ при рассмотрении аренды с возможностью владения. Во-первых, это возможность отсрочить значительную часть выплат, что обеспечивает краткосрочную финансовую гибкость. Однако реальная экономия достигается, если учесть сумму ипотечного кредита, которая может потребоваться.

Кроме того, может возникнуть еще одна экономия: цена недвижимости увеличивается в течение периода, в течение которого вы живете в качестве арендатора. Это связано с тем, что владелец будет обязан продать недвижимость по цене, согласованной в первоначальном контракте. Однако это палка о двух концах. Так же, как цена может вырости, а так же и упасть.