Самый распространенный вопрос при доступе к жилой недвижимости в Испании: купить или арендовать? Тем не менее есть вариант при котором их можно совместить. Аренда с возможностью выкупа, что позволяет вам жить в арендованном доме или квартире, который впоследствии можно купить.

Что такое аренда с правом выкупа недвижимости в Испании?

Аренда жилья с возможностью выкупа представляет собой двойной договор: один на аренду, а другой на продажу. Подписывается обычный договор аренды и устанавливается срок, в течение которого возможность покупки может быть реализована.

По истечении оговоренного периода арендатор имеет право купить жилую недвижимость в Испании по цене, согласованной с владельцем при подписании договора. При этой цене арендная плата, уплаченная до этого момента, частично или полностью дисконтируется.

Это вариант для тех людей, у которых недостаточно сбережений для покупки дома или квартиры, но которые не хотят упустить возможность купить этот объект или сомневаются, делать это или нет.

Как работает аренда жилья с правом выкупа в Испании?

Перед подписанием любого договора с недвижимостью необходимо обратить внимание на условия и постараться, чтобы все было отражено в контракте. В договоре аренды с правом выкупа, являющемся двойным, необходимо рассмотреть все моменты более внимательно.

Что касается договора аренды жилья, регулируемого Законом о городской аренде, важно указать время, в течение которого арендатор может оставаться в аренде, когда он должен купить жильё, размер ежемесячной арендной платы, кто будет оплачивать связанные с этим расходы, или кто возьмет на себя реформы и ремонт, если они необходимы.

С другой стороны, в отношении будущей продажи, в соответствии с законодательством Гражданского кодекса, необходимо указать окончательную цену операции, процент, подлежащий вычету из арендных платежей от окончательной цены (полный или частичный), сумма или первоначальный взнос, который должен быть предоставлен для оформления договора (от 5 до 10% от цены продажи), который впоследствии будет вычтен из стоимости продажи, если он вступит в силу, и что арендатор не получит возмещения, если он, наконец, не купит недвижимость.

С другой стороны, следует отметить, что в договоре аренды с опционом на покупку арендатор может приобрести жильё досрочно, если у него есть на это деньги и что он имеет преимущество перед другими покупателями. Будучи сложным договором, в идеале советоваться с юристом.

Срок действия договора аренды с правом выкупа недвижимости в Испании

Это зависит от соглашения между арендатором и владельцем. Срок, установленный законом для аренды, составляет пять лет, но он может быть продлен с согласия обеих сторон. Если это произойдет, должны быть отражены новые условия, цена покупки и другие соответствующие аспекты.

Выгодна ли аренда с правом выкупа жилья в Испании?

Преимущества арендатора

Часть или все деньги, которые вы платите за аренду, вычитаются из продажной цены имущества.
Это дает возможность зарезервировать дом, который вам нравится, и при этом сэкономить на его покупке.
Оплачивая ежемесячные платежи, вы уменьшаете необходимое финансирование для продажи.
Проживание на условиях аренды с выкупом дает возможность оценить, действительно ли дом соответствует вашим ожиданиям. Кроме того, вы сможете проверить, удачно ли он расположен, есть ли шум, какие соседи и т. д.

Преимущества владельца

Большая безопасность с точки зрения арендной платы, так как для реализации возможности покупки необходимо соблюдать арендную плату.
В качестве взноса необходимо предоставить от 5 до 10% от цены продажи, эта сумма является страховкой от неуплаты.
Вы можете пользоваться налоговыми преимуществами аренды.

Недостатки арендатора

Если цена дома падает в цене в течение срока действия договора аренды, цена продажи дома сохраняется, так как согласованная цена должна соблюдаться.
Цена аренды может быть выше, потому что это возможность купить.

Недостатки владельца

Владелец не сможет продать дом арендатору по более высокой цене, чем согласованная цена, в случае роста цены дома или квартиры в Испании.
Если появится покупатель с более высоким предложением, собственник не может его принять, так как он должен соблюдать договор, заключенный с арендатором.
Арендатор может дождаться окончания договора аренды, чтобы купить дом, который, если арендодателю нужны быстрые деньги, он должен подождать.