Аренда комнаты в Испании в квартире становится все более распространенной практикой, особенно в тех городах, где арендовать недвижимость в Испании обходится слишком дорого, как это обычно бывает в провинциальных столицах страны.

В этом смысле, если вы хотите арендовать комнату или являетесь владельцем и хотите её сдать в аренду, крайне важно знать юридические и практические аспекты. Договор аренды комнаты в Испании не только гарантирует, что обе стороны четко знают свои права и обязанности, но также позволяет избежать возможных недоразумений и конфликтов. Знайте всю ключевую информацию, от того, как это работает, до того, как долго это длится.

Аренда комнаты в Испании, как это работает?

Арендуя комнату в квартире в Испании, вы арендуете спальню в недвижимости, а также предоставляете право на совместное пользование такими помещениями общего пользования, как гостиная, терраса, кухня и ванная комната.

Договор аренды жилого помещения в Испании заключается на месяцы, кварталы или учебный год в случае студентов. Это модальность, на которую не распространяются правила аренды всей квартиры или дома в Испании, что меняет несколько вопросов:

1. Арендатор не имеет права оставаться в арендуемом жилье сверх того, что предусмотрено в самом договоре, поэтому владелец имеет больший контроль над доступностью недвижимости.
2. Арендуя несколько комнат квартиры или дома, владелец имеет преимущество в снижении риска неплатежа, а также возможность более быстро заменить арендатора, который не платит соответствующую арендную плату. Однако больший оборот арендаторов может означать больше работы для арендодателя, который не имеет налоговых льгот при обложении доходов НДФЛ.
3. Важно, чтобы в договоре аренды комнаты была указана цель аренды помещения и временный срок ее аренды. Как и в случае с сезонной арендой, недвижимость обычно предлагает основную мебель, и арендодатель несет ответственность за её сохранность и порчу, даже если эти расходы позже могут быть включены в арендную плату.

Правила аренды комнаты в Испании

Относительно правил, которым регулируется аренда комнаты, имеются разногласия. Как правило, этот вид аренды регулируется Гражданским кодексом в статьях 1554 и последующих статьях. Однако на него может распространяться Закон о городской аренде (LAU), хотя существование этого типа аренды не уточняется.

Договор аренды комнаты в Испании

При составлении договора аренды комнаты не существует минимального юридического содержания, которое он должен содержать, и даже не обязательно его отражение в письменной форме. Однако желательно избегать будущих проблем между арендодателем и арендатором. Аналогичным образом рекомендуется иметь как минимум следующие элементы:

1. Укажите, какую комнату будет занимать арендатор, ссылаясь именно на нее, чтобы не было сомнений по этому поводу.
2. Отразить срок действия договора аренды
3. В договоре должна быть указана стоимость аренды комнаты, а также способ оплаты, с помощью которого арендатор будет вносить арендную плату за период аренды помещения.
4. Рекомендуется, чтобы в договоре аренды были включены услуги, такие как пользование кухней или возможность подключения к домашнему Интернету и другие бытовые моменты.
5. Целесообразно включить в него способ распределения дополнительных расходов в случае необходимости.
6. Должно быть указано, имеет ли арендатор в свою очередь возможность сдачи помещения в субаренду. Если в договоре ничего по этому поводу не предусмотрено, то в соответствии с положениями Гражданского кодекса это можно сделать.

Сколько вы должны заплатить налоговой службе в Испании, чтобы снять комнату?

При аренде комнаты существуют разные налоговые требования, как для арендодателя, так и для арендатора, поэтому их необходимо знать до подписания договора.

В случае арендодателя он должен будет задекларировать в налоговом органе страны прибыль, полученную от сдачи комнаты в аренду. Однако вы можете вычесть от 50% до 100% этой суммы в зависимости от рассматриваемой ситуации:

1. В тех случаях, когда арендатору от 18 до 30 лет и его чистый доход превышает IPREM, арендодатель может вычесть 100% арендной платы.
2. В остальных случаях из доходов, полученных по договорам, заключенным после 1 января 2011 года, может быть вычтено 60%; и 50% в контрактах, заключенных до указанной даты.
3. В случае, если владелец использует недвижимость в качестве своего обычного места жительства и ипотека вычитается, аренда комнаты уменьшит часть этого вычета. Это будет пропорционально исключительному использованию имущества арендатором.
4. Арендатор, со своей стороны, должен учитывать, что при аренде только одной комнаты объекта недвижимости, а не всего дома или квартиры в Испании, Казначейство не учитывает, что речь идет об аренде обычного места жительства, и по этой причине это не может быть вычтено за эту концепцию.

Права и обязанности при аренде комнаты в Испании

Правового регулирования договора найма на жильё в Испании по комнатам нет, поэтому права и обязанности арендодателя будут определяться самим договором. Однако для того, чтобы договор был действительным, обе стороны должны заключить его, принимая во внимание следующее:

1. Если недвижимость арендуют несколько человек, договор должен быть оформлен между всеми арендаторами единым договором аренды. Все арендаторы будут указаны в одном договоре.
2. В случае, если комната сдается в аренду с правом пользования общими помещениями квартиры в Испании, договор аренды должен быть оформлен независимо от договора аренды остальных жильцов дома. Он должен будет включать права и обязанности, которые арендодатель приобретает вместе с арендодателем.

Как узнать, законен ли договор аренды комнаты в Испании?

Чтобы договор аренды помещения был законным, необходимо собрать следующую информацию:

1. Идентификация сторон: полные имена и фамилии, DNI или NIE, адрес и номер телефона арендодателя и арендатора. Необходимо доказать, кто является собственником арендуемого жилья.
2. Описание объекта недвижимости: Укажите точный адрес дома, арендуемой комнаты (включая м2, мебель и т. д.) и помещения общего пользования, к которым имеет доступ арендатор.
3. Срок действия контракта: дата начала и окончания контракта аренды.
4. Доход: Ежемесячный доход, способ оплаты (перевод, наличные и т. д.) и срок осуществления платежа.
5. Залог: Сумма залога, условия получения и возврата. Предоставление залога не является обязательным, но его могут запросить.
6. Расходы: Кто несет ответственность за коммунальные расходы, воду, электричество, газ и т. д.
7. Работы и ремонт: Кто несет ответственность за необходимые работы и ремонт в недвижимости.
8. Расторжение договора: Причины, которые могут привести к расторжению договора, такие как неуплата арендной платы или несоблюдение правил сосуществования.