Все больше и больше иностранцев решают купить недвижимость в Испании либо в качестве инвестиции или чтобы выйти на пенсию и жить в королевстве, либо провести сезон отпуска и насладиться климатом, гастрономией и образом жизни. Но чтобы приобрести недвижимость в Испании, иностранцы должны выполнить ряд шагов для завершения процесса: от найма специалиста до запроса и получению NIE, открытие банковского счёта в Испании, резервированию дома или квартиры, оценке недвижимости. Мы рассматриваем ключи к процедуре покупки жилья.

Наймите специалиста, который поможет совершить сделку купли-продажи

Наймите юриста или специалиста, который сможет сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки, так как это избавит вас от необходимости тратить время и поможет со всеми документами. Хотя нет необходимости нанимать кого-либо из агенств, хотя мы рекомендуем работать с профессионалами рынка и юристами.

Провести технико-экономическое обоснование

Сделайте технико-экономическое обоснование на случай, если вам потребуется ипотека. Этот шаг можно выполнить в любом банке, специализирующемся на международных клиентах, который подтвердит осуществимость операции в течение 72 часов через свою онлайн-платформу и без необходимости перевода.

Получить NIE (идентификационный номер для иностранцев)

Обязательно запросите иностранный идентификационный номер (NIE), который поможет вам идентифицировать себя в Испании. Если вам это необходимо, консультант может позаботиться о необходимых процедурах для запроса и получения NIE.

Открыть банковский счёт в Испании

Важно открыть банковский счет в Испании, поскольку все налоги и расходы, связанные с операцией продажи, должны быть оплачены через него. Для выполнения этого шага вам не обязательно путешествовать, а достаточно сделать доверенность на адвоката, который в дальнейшем будет полностью нести юридическую ответственность перед покупателем недвижимости.

В случае личного совершения сделки, вы можете сделать это без выезда по доверенности, позволяющей другому лицу прийти в офис от вашего имени, для чего необходим официальный перевод на испанский язык и заверенная цветная копия паспорта с апостилем, подтверждающий его подлинность. Что касается необходимой документации, то обязательно иметь при себе паспорт или документ, удостоверяющий личность, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и подтверждение экономической деятельности и размера доходов.

Наймите компанию для проверки состояния жилья в Испании

Перед покупкой необходимо проверить состояние дома или квартиры в Испании, для чего можно нанять компанию, специализирующуюся на проведении квалифицированных проверок. Аналогичным образом вы можете попросить человека, который выполняет процедуры в Испании, запросить простую регистрационную запись, в которой собрана информация, связанная с недвижимостью.

Совершить резерв недвижимости

Зарезервируйте недвижимость, заключив договор о залоге и внося процент, который обычно составляет 10%, в качестве первоначального взноса. В этом смысле необходимо учитывать, что в случае, если продажа не будет осуществлена ​​по независящим от продавца причинам, вы можете потерять оплаченную сумму резерва. В противном случае, если продавец решит не продолжать сделку, он должен будет компенсировать вам двойную сумму первоначального взноса.

Собираем необходимые документы для ипотеки

Если вам нужна ипотека, вы должны собрать ряд документов, которые позволят организации проанализировать ваше финансовое положение.

Оцените недвижимость, чтобы узнать его реальную стоимость

Следующим шагом является оценка объекта через специализированную компанию перед получением ипотечного кредита, чтобы вы знали реальную стоимость недвижимости.

Подпишите преддоговорные документы и найдите нотариуса

Предпоследний шаг будет состоять из подписания преддоговорных документов, после чего необходимо соблюдать период размышления в 10 дней, который составит 14 дней, если он находится в Каталонии, чтобы вы могли уточнить свои сомнения у нотариуса, выбранного для подписания ипотеки.

Подписать покупку у нотариуса

Наконец, как только все вышеперечисленное будет сделано, пришло время подписать договор купли-продажи и ипотеки у нотариуса. Договор купли-продажи обязывает продавца предоставить недвижимость в обмен на заранее оговоренную сумму денег, поэтому, если одна из сторон не выполнит свои обязательства, это может иметь последствия.