Иностранцы снова рекордно покупают недвижимость в Испании… и делают это по беспрецедентной цене. По данным Генерального совета нотариусов Испании, с января 2024 года по июнь иностранцы купили в Испании 69 412 домов и квартир, что на 1,8% больше, чем в первой половине 2023 года, что составляет 20,4% от общего объема операций. Из этих операций иностранные резиденты участвовали в 58,2%, а остальные 41,8% осуществлялись нерезидентами.

Таким образом, рост в этом году прерывает снижение, наблюдавшееся два последовательных полугодия, и обусловлен покупками жилья в Испнии (40 389 транзакций, рост на 4,2% по сравнению с прошлым годом). С другой стороны, нерезиденты осуществили 29 023 сделок, что на 1,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Более того, по данным нотариусов, средняя цена, которую заплатили иностранцы за недвижимость в Испании, достигла исторического максимума. Группа иностранцев заплатила за жильё в Испании в среднем 2249 евро/м2, что является новым рекордом в ряду, после роста на 7,4% в годовом исчислении и как следствие резкого увеличения средних цен на недвижимость, которую приобрели иностранцы, не проживающими в Испании, в течение первых шести месяцев года, стоимость которых впервые приближается к 2900 евро/м2.

В частности, средний показатель составил 2895 евро/м2, что стало новым максимумом в историческом ряду после роста на 11,4% в годовом исчислении, что стало самым большим ростом, зарегистрированным со второй половины 2021 года.

С другой стороны, иностранцы-резиденты заплатили в среднем 1734 евро/м2, что на 3,4% выше прошлогодней суммы, но ниже более чем 1900 евро, которые они заплатили в 2008 году, в то время как национальные покупатели заплатили 1659 евро/м2.

Цена, которую платит каждая национальность за недвижимость в Испании

В первом полугодии самые высокие цены за м2 заплатили покупатели из Швеции (3330 евро/м2), США (3247 евро/м2), Германии (3114 евро/м2), за ними следовали покупатели из Норвегии (2969 евро/м2) и Швейцарии (2966 евро/м2).

Покупатели из России, Польши, Ирландии, Франции, Нидерландов, Бельгии, Италии и Великобритании также превысили среднюю цену, уплаченную всеми иностранцами (2249 евро/м2). Самые низкие цены заплатили марокканцы (738 евро), румыны (1158 евро) и болгары (1281 евро).

Средняя цена купленного жилья в Ипании инностранцами

Данные за первое полугодие 2024 года

С другой стороны, больше всего по сравнению с прошлым годом выросли цены на покупки норвежцев (14,3%), за ними следуют немцы (14%), русские (12%), американцы (11,4%) и ирландцы (11,3%). С другой стороны, странами, в которых цены снизились, были Колумбия (-5,7%), Венесуэла (-1,5%) и Аргентина (-0,6%).

Британцы продолжают лидировать по операциям на жильё в Испании

По национальности группа иностранцев, приобретших больше всего недвижимости в Испании, составляли британские граждане (8,4%) от общего числа сделок (5864), за ними следовали марокканцы (7,9%) и немцы (6,8%). Группа национальностей, в которую входят остальные иностранные покупатели из-за пределов ЕС, составила 11,2%, тем самым продолжая тенденцию к росту, продемонстрированную в предыдущих семестрах.

Покупки иностранцев по сравнению с первым полугодием 2023 года увеличились в 14 национальностях: поляки (28,5%), украинцы (20,8%), колумбийцы (19,8%), американцы (12,7%), ирландцы (12,4%), китайцы ( 11,7%) и марокканцы (11,3%). С другой стороны, он упал у девяти национальностей, в основном среди выходцев из России (-24,2%), Норвегии (-17,0%), Франции (-15,5%) и Болгарии (-10,8%).

Нотариусы также анализируют продажи иностранцев по национальности и регионам и подчеркивают, что французы лидируют по доле продаж среди иностранцев-нерезидентов в Арагоне, Кантабрии, Кастилии и Леоне, Каталонии, Эстремадуре, Галисии и Наварре. Американцы, со своей стороны, были основными покупателями в Кастилии-Ла-Манче, Стране Басков и Ла-Риохе, в то время как немцы — главные действующие лица на архипелагах, а британцы покупают недвижимость на Коста дель Соль и Мурсии.

Среди резидентов-иностранцев основными покупателями были марокканцы, за ними следовали румыны и итальянцы, лидируя по доле продаж в большинстве автономных сообществ, за исключением Галисии и Мадрида, где португальцы и китайцы были национальностями с наибольшим количеством покупок недвижимости в Испании.