Сельская земля в Испании, как правило, имеет более низкую цену, чем городские и/или земельные участки под застройку, поэтому априори они могут показаться хорошей идеей для строительства дома. Однако строительство в этих районах является вопросом, вызывающим множество сомнений, особенно среди тех, кто ищет альтернативы строительству за пределами городских территорий.

Земли, классифицированные как сельские, в основном предназначены для сельскохозяйственной, лесной деятельности или деятельности по охране окружающей среды, поэтому их использование обычно ограничено.

Однако при определенных условиях и с соблюдением местных норм возможно осуществление строительных проектов.

Что говорит закон о строительстве на сельской земле в Испании?

Как правило, не разрешается строить недвижимость в Испании на деревенской или неосвоенной земле. Однако Закон о восстановлении земель и городов устанавливает, что автономные сообщества несут ответственность за установление своих собственных правил городского планирования.

С другой стороны, на некоторых деревенских землях можно построить определенные здания или восстановить уже существующие постройки.

Последствия строительства на деревенском участке без лицензии в Испании

Государство имеет право налагать санкции, восстанавливать законность и, в некоторых случаях, сносить постройки, построенные незаконно. На охраняемых, не подлежащих освоению землях санкциями могут быть вплоть до тюремного заключения на срок от 1 до 5 лет, крупные штрафы или специальная дисквалификация на срок от 1 до 4 лет и снос сооружения. За обычные незастроенные земли предусмотрены аналогичные наказания – штрафы.

Что можно построить на деревенской земле в Испании?

Разрешенные постройки должны быть предусмотрены в городском планировании муниципалитета и получить одобрение соответствующей администрации. Поэтому, прежде чем строить сельский дом в Испании или покупать загородную землю для строительства, важно ознакомиться с региональными, муниципальными и государственными нормами.

В некоторых случаях можно построить деревенский дом в Испании, отвечающий определенным параметрам по площади, расстоянию и т. д., если дом владельца находится далеко и он эксплуатирует недвижимость. Вот постройки, которые можно построить на деревенском участке:

Дома на деревенской земле

При определенных условиях на деревенской земле можно строить отдельные дома на одну семью, если земля пригодна для застройки и это разрешено местным законодательством. Кроме того, если земля используется для сельскохозяйственных, животноводческих или лесных хозяйств и находится далеко от места жительства владельца, региональные законы обычно разрешают строительство дома для облегчения управления деятельностью.

Реабилитация строительства

Во многих сельских районах дома или постройки находятся в руинах или в плохом состоянии. Эти объекты недвижимости могут быть восстановлены, если они зарегистрированы в Реестре собственности и могут использоваться для проживания или для других видов деятельности в сельской местности. Однако расширение первоначальной поверхности не допускается, поскольку ремонтные работы должны ограничиваться улучшениями и обслуживанием без изменения существующей структуры.

Сельскохозяйственная деятельность в Испании

Закон разрешает проведение необходимых работ для сельскохозяйственной, животноводческой или лесохозяйственной деятельности, которая будет осуществляться на участке, например складах, конюшнях, фермах и т. д. Кроме того, в некоторых случаях можно построить сельский дом в Испании  или сарай для инструментов для людей, отвечающих за эксплуатацию и проживающих на ферме.

Другие постройки на деревенской земле в Испании

В зависимости от автономного сообщества и постановлений муниципалитета могут быть построены другие типы зданий, такие как:

1. Кемпинги
2. Проживание в сельской местности
3. Отели
4. Заправочные станции
5. Бассейны
6. Установки возобновляемой энергии
7. Винодельни
8. Здания, связанные с культурной деятельностью или окружающей средой

В каждом автономном сообществе действуют свои правила, поэтому возможности могут различаться в зависимости от расположения сельской земли.

Требования к постройке дома в Испании на деревенском участке

Для строительства дома на сельской земле (в тех случаях, когда это возможно) необходимо соблюдение определенных условий, обеспечивающих ответственное использование и сохранение окружающей среды. Эти требования зависят от местоположения, но в целом они могут быть следующими:

1. Минимальная площадь: для строительства необходимо иметь площадь не менее 2000 квадратных метров.
2. Доступ к дорогам общего пользования: Участок должен иметь доступ к дороге общего пользования, например, к шоссе или тропинке.
3. Сохранение ландшафта: важно учитывать топографию земли и минимизировать визуальное воздействие, сохраняя природную красоту окружающей среды.
4. Основные поставки: Очень важно иметь базовые услуги, такие как вода, электричество, канализация и вывоз мусора.
5. Процент заполняемости: сооружение не может занимать более 20% общей площади земли с соблюдением естественного пространства.
6. Эстетическая и конструктивная гармония: здание должно быть эстетически интегрировано в окружающую среду, с учетом особенностей и архитектуры района.
7. Максимальная высота: Высота конструкции ограничена 7 метрами или двумя этажами, чтобы избежать непропорционального визуального воздействия.

Зачем строить недвижимость в Испании на деревенской земле?

Строительство дома на деревенском участке имеет ряд преимуществ:

1. Меньше налог на недвижимость (IBI) по сравнению с городской недвижимостью.
2. Цена покупки, как правило, ниже, чем у дома на городской земле.
3. Атмосфера естественная, непринужденная и свободная от городского шума и суеты.
4. Сельская недвижимость в Испании обычно предлагает больше места, что обеспечивает больший контакт с природой и возможность вести более устойчивый образ жизни.
5. Это отличная возможность начать бизнес в таких секторах, как сельское хозяйство, сельский туризм или ремесла.

Однако одним из основных недостатков строительства на сельской земле является финансирование: банки, как правило, неохотно финансируют покупку или строительство домов на сельской земле из-за политики, ограничивающей этот тип инвестиций. По этой причине они обычно предоставляют низкий процент от запрошенной суммы, что может затруднить получение необходимых средств для реализации проекта.

Шаги по строительству на деревенской земле в Испании

Это задача, требующая соблюдения ряда шагов и учета ряда конкретных правил, учитывая, что строительство разрешено только в очень конкретных случаях. Вот шаги, которые необходимо выполнить, и вопросы, которые вы должны знать:

1. Ознакомьтесь с местными, региональными и государственными правилами: прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо пойти в ратушу и ознакомиться с правилами городского планирования муниципалитета участка. Кроме того, вы должны знать региональные и государственные правила.

2. Наймите архитектора для проекта: вы можете сделать этот шаг раньше первого, поскольку архитектор с опытом работы в муниципалитете может проконсультировать вас по всем юридическим и техническим вопросам. После этого необходимо подготовить проект строительства.

3. Исследование земли: Целесообразно провести геотехническое и топографическое исследование для оценки качества почвы и определения наиболее подходящего типа фундамента для строительства, который будет гарантировать жизнеспособность проекта.

4. Административные процедуры: Имея на руках технический проект, вы должны запросить лицензию на строительство в соответствующей мэрии. Если городской совет одобрит заявку, вам будет предоставлено разрешение на строительство после уплаты соответствующих сборов.

5. Финансирование: Получение финансирования для строительства на сельской земле может быть проблемой, поскольку многие банковские или кредитные организации проводят ограничительную политику в таких случаях. Обычно присуждается только процент от общей стоимости, поэтому перед началом проекта необходимо изучить все варианты.

6. Подпишите документ о разбивке участка: перед началом работ проводится проверка проекта, чтобы убедиться, что то, что отражено в документах и ​​планах, может быть реализовано в физической реальности земельного участка.