Поскольку Испания становится одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Испании высокого уровня 2024 года, мы наблюдаем большую диверсификацию происхождения и мотивации покупателей, хотя все они имеют общий знаменатель: эксклюзивность, качество жизни и безопасность своих инвестиций — метаморфозу, которую переживает национальный рынок элитного жилья, один из самых востребованных в мире.

Самая заметная разница между покупателями, ищущими самую роскошную недвижимость, заключается в их происхождении: иностранцы преобладают на ключевых рынках, а граждане Испании выделяются на второстепенных рынках. В случае с Мадридом последние заняли выжидательную позицию, на которую повлияли текущие условия ипотеки, в то время как иностранцы лидируют в инвестициях на рынке. После недавнего снижения процентных ставок ЕЦБ на 0,25% ожидается, что это активизирует внутренних покупателей, хотя нехватка предложений по-прежнему будет проблемой.

С другой стороны, недвижимость в Марбелье в этом секторе доминируют международные покупатели, поскольку на них приходится 90% сделок с недвижимостью стоимостью более 2 миллионов евро. Британцы, шведы и голландцы — самые активные национальности, покупающие, даже без финансирования, дома и квартиры, стоимость которых может превышать 14 000 или даже 30 000 евро за квадратный метр в таких районах, как Золотая миля, Сьерра Бланка или Пуэрто Банус.

Аналогичная ситуация и на Майорке, где иностранные инвестиции значительно выше: недвижимость достигает 20 000 000 евро по сравнению с инвестициями национального клиента, которые находятся в ценовом диапазоне от 600 000 до 1 500 000 евро. Аналогичным образом, на Коста Бланка лидируют иностранные покупатели (около 90%), в основном голландцы, поляки и немцы, в отличие от национальных покупателей, которые склонны искать большую прибыльность и инвестиционные возможности.

А что происходит в Барселоне? Более 80% продаж осуществляют национальные инвесторы, тогда как иностранцы сосредоточивают свой интерес в основном на центральных районах города: Эшампле, Сьютат Велья и Вила-де-Грасиа. Национальный клиент может быть покупателем в Эшампле и Вила-де-Грасиа в качестве постоянного места жительства, но и в менее туристических районах. В Сьютат-Велья подавляющее большинство национальных клиентов покупают только в качестве инвестиции.

Что касается доминирующего положения национального клиента, то на недвижимость на Коста дель Соль в Малаге на них приходится от 60% до 70% покупок, ориентированных на жилую недвижимость и развивающиеся районы, в то время как иностранцы, обладающие большей покупательной способностью, предпочитают прибрежные районы и исторический центр.

Смена поколений покупателей недвижимости в Испании

Динамика и профиль покупателей существенно различаются: от роста числа цифровых кочевников до интереса пенсионеров, что свидетельствует о разнообразном рынке с множеством предпочтений. Так, в крупных городах, таких как Мадрид, спрос представлен покупателями-космополитами в возрасте от 35 до 60 лет, которые в основном ищут квартиры в классических зданиях с современными технологиями и вблизи ресторанов, музеев или магазинов.

В Барселоне же возраст покупателя не является определяющим фактором бюджета. Недвижимость в классических поместьях и исторических кварталах высоко ценится, особенно в районах, представляющих туристический интерес, и подчеркивает растущий спрос со стороны азиатских и американских клиентов.

На побережье Средиземного моря рынок отражает более очевидную смену поколений, особенно в таких местах, как Марбелья, где молодые покупатели пересматривают сектор роскоши. В отличие от предыдущих поколений, которые рассматривали этот район как место для выхода на пенсию, эти новые покупатели хотят, чтобы в свободное время они наслаждались вторыми домами, и требуют передовых технологий, современного дизайна и устойчивости, предпочитая развивающиеся районы, такие как Новая Андалусия, или недвижимость в Ла Загалета в городе Бенахавис.

Такое разнообразие поколений наблюдается и в других регионах, таких как Малага и Майорка. В Малаге рынок адаптируется к различным профилям: от цифровых кочевников и молодых специалистов, предпочитающих центральные и функциональные дома, до семей, которые выбирают жилые районы, где гарантирована безопасность и близость к услугам.

Спокойствие и качество жизни в Испании

Пенсионеры, как национальные, так и иностранные, ориентированы на роскошную недвижимость в Марбелье, предлагающую спокойствие и качество жизни. Майорка также является свидетелем привлечения иностранных покупателей, близких к пенсионному возрасту, которые выбирают недвижимость с видом на море или сельские поместья, что особенно примечательно среди американцев. Напротив, молодые люди, работающие удаленно, ищут приятную и подходящую среду для жизни, что привело к увеличению спроса на недвижимость, соответствующую этому образу жизни на острове.

На Коста Бланка преобладающий профиль покупателей – это люди старше 50 лет, движимые желанием провести отпуск в Испании и, в конечном итоге, выйти на пенсию там. Эти покупатели склоняются к домам в стиле Ибицы с сельскими нотками, в то время как спрос на виноградники снизился в пользу инвестиций в гостиничный рынок или в участки под строительство.

Рынок недвижимости в Испании отражает богатое разнообразие покупательских предпочтений. Каждый регион предлагает уникальные возможности, которые адаптируются к потребностям и желаниям покупателей, чтобы сформировать образ жизни, которого они хотят. Таким образом, сектор продолжает привлекать инвесторов всех типов, развиваясь позитивно год за годом.