Строительство частного бассейна может быть мечтой многих купивших недвижимость в Испании, но прежде чем погрузиться в этот освежающий проект, крайне важно быть хорошо информированным о действующих правилах.

В этой статье мы рассмотрим все, что вам нужно знать о юридических требованиях: от разрешений на строительство до соображений безопасности. Обеспечение соблюдения всех действующих правил имеет важное значение для обеспечения законности вашего нового бассейна в Испании.

Что такое частный бассейн в Испании?

Частный бассейн предназначен исключительно для использования семьей, соседями и гостями владельцев, как установлено Королевским указом 742/2013 от 27 сентября.

В этой категории мы можем выделить два основных типа бассейнов.

Общественный бассейн в Испании: относится к тем, которые расположены в урбанизациях или жилых кварталах, разделенных соседями.
Бассейн на одну семью: это бассейны, которые принадлежат таунхаусу или частному дому и предназначены исключительно для использования жильцами и их гостями.

Нужна ли лицензия на строительство бассейна в Испании?

Для большинства работ требуются определенные лицензии и разрешения. В случае строительства бассейнов это необходимо, и их предоставляет городской совет.

В зависимости от действующих правил, типа земли, на которой он будет построен, и характеристик самого бассейна, он может быть реализован, а может и не быть реализован. В каждом муниципалитете свои правила. Такие проблемы, как неудачи или отделение от соседних домов, влияют на жизнеспособность проекта.

В зависимости от типа бассейна и его размера требуется разрешение на капитальное или мелкое строительство:

1. Для частных бассейнов мелкой работы, то есть бассейнов площадью менее 20 м2 и глубиной до одного метра, в городской совет должен быть представлен чертеж участка с указанием места расположения бассейна и сметного бюджета в размере работа. Стоимость лицензии составит 4% от общего бюджета.
2. Для строительства более крупных бассейнов проект, соответствующий действующим нормам муниципалитета, должен быть представлен и одобрен техническим специалистом. Лицензия на более крупный строительный бассейн стоит около 6% от стоимости проекта.
3. Кроме того, необходимо будет запросить разрешение на занятие дорог общего пользования строительной техникой и инвентарем, а также лицензию на обращение с отходами.

Правила, которым должен соответствовать бассейн в Испании

Чтобы построить частный бассейн, необходимо соблюдать различные правила на муниципальном, региональном и государственном уровнях. Постановление устанавливает критерии строительства, гигиены, безопасности и технического обслуживания. Вот законы и правила, которые следует учитывать.

Правила строительства частного бассейна в Испании

Что касается строительства, ключевым моментом является соблюдение Технического строительного кодекса, хотя в случае бассейнов Основной документ по безопасности конструкции (DB-SE) или меры воздействия на здания (DB-SE-AE) не применяются, поэтому Инструкция по конструкционному бетону (EHE-08) остается в силе.

Правила гигиены в бассейнах Испании

Что касается стандартов гигиены и безопасности, важно соблюдать Королевский указ 742/2013, устанавливающий технико-санитарные критерии в плавательных бассейнах, а также Королевский указ 140/2003, который регулирует качество воды для потребления человеком. Кроме того, также применимы Технические строительные нормы и правила (CTE), особенно в отношении безопасности использования и доступности (DB-SUA) и безопасности от риска разрушения (SUA 1). Однако требование безопасности от риска затопления (SUA 6) применяется только к бассейнам коллективного пользования.

Правила объекта

Что касается установок, необходимо соблюдать такие правила, как Королевский указ 865/2003 о профилактике легионеллеза, Электротехнический регламент по низковольтному оборудованию и Королевский указ 1027/2007 о тепловых установках в зданиях. В частности, при монтаже электроустановок необходимо соблюдать инструкции для влажных и мокрых помещений, а также специальные правила для бассейнов и фонтанов.

Положение об энергоэффективности в бассейнах Испании

Что касается энергоэффективности, правила энергосбережения (DB-HE) CTE, в частности раздел HE-4, применимы к крытым и подогреваемым плавательным бассейнам, требующим минимального использования возобновляемых источников энергии для удовлетворения потребностей в горячей воде для бытовых нужд.

Разрешения и лицензии на строительство частного бассейна в Испании

Чтобы городской совет выдал лицензию на строительство большого бассейна, необходимо представить технический и исполнительный проект, поскольку это масштабная работа.

Так же, как при строительстве виллы в Испании, для строительства бассейна необходимы базовый проект и исполнительный проект, хотя эти проекты проще.

В базовом и исполнительном проекте должно присутствовать следующее:

1. Описательная память
2. Конструктивная память
3. Соответствие Техническому Строительному Кодексу (СТЭ)
4. Расчет конструкции и сооружений
5. Геотехническая информация о местности
6. Исследование здоровья и безопасности
7. План контроля качества
8. Управление строительными отходами
9. Геотехническая информация о местности

Какой бассейн я могу построить в Испании, не спрашивая разрешения?

Ответ на этот вопрос заключается в том, что это зависит от муниципалитета, в котором вы хотите его построить. Как правило, наземные и сборные бассейны обычно освобождаются от разрешения на строительство, поскольку они не требуют обширных строительных работ или бурения в земле, а только сборка. Однако в идеале вы ознакомитесь с муниципальными правилами.

Какой штраф за строительство незаконного бассейна в Испании?

Строительство бассейна без получения необходимых разрешений и лицензий влечет за собой санкции со стороны администрации. В зависимости от ратуши, где она расположена, размер штрафа варьируется, хотя обычно он составляет от 500 до 3000 евро.

Следует отметить, что срок исковой давности при строительстве незаконного бассейна обычно составляет четыре года, хотя срок может варьироваться в зависимости от населенного пункта. Срок начинает отсчитываться с того момента, как горсовету стало известно о незаконном строительстве.

Аналогично, чтобы узаконить построенный бассейн, необходимо предоставить утвержденный технический проект в Кадастр или мэрию. Если бассейн соответствует регламенту, он уже будет легализован.

Другие моменты, которые следует учитывать при строительстве бассейна в Испании

Прежде чем приступить к строительству бассейна, вы должны знать, что:

1. Строительство бассейна влияет на налог на недвижимость (IBI), поскольку оно увеличивает кадастровую стоимость дома на 5–15 %, в зависимости от бассейна и самой недвижимости. Увеличение платы IBI за строительство бассейна составит от 5 до 10% от суммы, выплаченной до этого момента.
2. После постройки бассейна у вас есть два месяца, чтобы зарегистрировать его в Главном управлении кадастра. Для этого вам необходимо заполнить форму 902N — документ, задекларирующий строительство, расширение, реконструкцию или восстановление недвижимости. Эту модель можно предъявить в органах кадастра, в мэрии муниципалитета, где находится жильё в Испании, или в соответствующем офисе казначейства.
3. Строительство бассейна, будь то в частном доме, в урбанизации или на участке, облагается налогом по ставке 21%.
4. Как и в случае с домами, регистрация бассейна в Реестре собственности не является обязательной, но рекомендуется, поскольку это означает придание строительству юридической силы в отношении третьих лиц. Документацией, необходимой для регистрации, будет публичный акт декларации о новом строительстве, подписанный нотариусом.