Средняя цена на недвижимость в Испании продолжает расти, и происходит это все более быстрыми темпами. Согласно статистике реестра недвижимости, опубликованной Коллегией регистраторов, средняя цена на жильё в Испании ускорила темпы роста во втором квартале 2024 года, что привело к квартальному увеличению на 2,9% по сравнению с 0,8% в предыдущем квартале.

Увеличение произошло в основном за счет роста цен на вторичное жильё в Испании (3,8%), тогда как на новостройки оно подорожало на 0,3%. Благодаря этому увеличению во втором квартале 2024 года уже накопилось увеличение за четыре квартала подряд.

Годовые результаты, то есть за последние 12 месяцев, демонстрируют более структурное поведение: для Испании в целом средняя цена на недвижимость составляет 2004 евро/м2, что представляет совокупный рост на 2,6% в годовом исчислении. Согласно историческим данным регистраторов, это самый высокий средний показатель с середины 2008 года. В случае нового жилья средняя цена составила 2194 евро/м2, что представляет собой новый рекорд, тогда как цена на вторичку в Испании осталась на уровне 1958 евро/м2, что является самым высоким показателем с конца 2008 года.

Регистраторы напоминают, что следует учитывать, что новое жильё в Испании едва составляет 20% сделок и что в некоторых случаях оно включает договоры купли-продажи со средним сроком уведомления за два года, что делает динамику цен на подержанное жилье более репрезентативной.

Где жилье самое дорогое и самое дешевое жильё в Испании?

По автономным сообществам самые высокие средние цены во втором квартале были на Балеарских островах (3534 евро), за ними следуют Мадрид (3390 евро за квадратный метр), Страна Басков (2928 евро), Канарские острова (2528 евро) и Каталония (2500 евро). В противоположном направлении самые низкие цены были зафиксированы в Кастилии-Ла-Манче (876 евро) и Эстремадуре (813 евро), единственных общинах с ценой ниже 1000 евро за квадратный метр.

В исследовании также рассматриваются наиболее важные данные по провинциям и подтверждается, что самые высокие цены на жилую недвижимость во втором квартале были на Балеарских островах (3534 евро/м2), Гипускоа (3423 евро), Мадриде (3390 евро), Барселоне (2869 евро) и Бискайя (2790 евро), а самые низкие средние цены зафиксированы в провинциях Сьюдад-Реаль (675 евро/м2), Куэнка (687 евро), Касерес (774 евро) и Теруэль (780 евро).

По данным регистраторов страны, до 38 столиц провинций зарегистрировали положительные межгодовые показатели цен, в то время как Сан Себастьян (5554 евро/м2), Барселона (4441 евро), Мадрид (4207 евро), Пальма (3471 евро) и Бильбао (2989 евро) остаются самыми дорогими городами в стране. С другой стороны, самые низкие средние цены были достигнуты в Саморе (1014 евро), Сьюдад-Реале (1062 евро) и Хаэне (1120 евро).

Меньше продаж недвижимости в Испании

Согласно отчету, в период с апреля по июнь 2024 года в реестрах недвижимости было зарегистрировано 146 273 продаж домов и квартир, что на 3,4% меньше, чем в предыдущем квартале. На основе этих данных возобновляется тенденция снижения последних кварталов 2023 года, но в более умеренной форме.

В новом жилье зарегистрировано 29 175 сделок купли-продажи, что на 6,6% меньше, чем в предыдущем квартале, в то время как в вторичном жилье зарегистрировано 117 098 сделок, при квартальном снижении на 2,6%.

Накопленные данные за последние 12 месяцев показывают 567 784 продаж жилья, что на 1% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года, который достиг 573 494 продаж, сохраняя тенденцию к снижению, несмотря на «хорошие» квартальные показатели.

Меньше зарегистрированных ипотечных кредитов в Испании

Что касается количества ипотечных кредитов на жилье, то в первом квартале года этот показатель упал до 108 910 операций, снизившись на 14,3% по сравнению с предыдущим кварталом, за который он вырос на 21,1%.

По данным регистраторов, на основании этих данных и, как и ожидалось, доля ипотечных кредитов от зарегистрированных продаж жилья значительно снизилась в последнем квартале, а именно на 8,1 процентных пункта, составив 63,8%.

Больше зарубежного спроса на недвижимость в Испании

Иностранный спрос на жильё в Испании достиг 14,8% всех сделок, увеличившись на 0,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Несмотря на это, обычные процентные показатели с 2014 года, которые превышали 12%, по-прежнему значительно превышаются.

С другой стороны, благодаря увеличению общего объема продаж, в абсолютном выражении количество продаж иностранцем выросло, превысив 21 700 сделок по сравнению с чуть более 21 500 в предыдущем квартале. Британцы снова лидируют по результатам с 8,4% продаж; за ними следуют немцы (7%), марокканцы (6,1%), румыны (5,3%) и французы (5,2%).

Что касается иностранного спроса со стороны автономных сообществ, его процентный вес увеличился в 13 регионах Испании, при этом самые высокие объемы зафиксированы на Балеарских островах (33,4%), Валенсийском сообществе (28,8%), Мурсии (23,6%), Каталонии (16,1%) и Андалусии (13,7%).