Жилой район Бернабеу, принадлежащий мадридскому району Чамартин, является одним из самых дорогих и престижных в Мадриде. В последние годы он пережил настоящий «бум» цен (как на продажу, так и на аренду), чему во многом способствовала реконструкция стадиона Сантьяго Бернабеу (Santiago Bernabeu) футбольного клуба Реал, преобразованного в площадку, на которой также проводятся крупные шоу, концерты и спортивные соревнования.

Достаточно проанализировать последние данные, чтобы увидеть, что цены на недвижимость в Испании в Мадриде в этом районе значительно выросли с тех пор, как в 2019 году начались работы по реконструкции стадиона. Теперь существуют различия в зависимости от того, насколько далеко недвижимость расположена от стадиона. В частности, менее чем в 300 метрах от Сантьяго Бернабеу (Santiago Bernabeu) цена выросла на 20%, с 5463 евро/м2 в 2019 году до 6582 евро/м2 сегодня. На расстоянии от 300 до 600 метров от стадиона рост также составляет 20%: с 5924 евро/м2 до 7122 евро/м2.

В случае недвижимости, расположенной на расстоянии от 600 до 900 метров от стадиона, рост более значителен: цена покупки жилья выросла с 4991 евро/м2 в 2019 году до 6650 евро/м2 в 2024 году, что представляет собой рост на 33%.

«Такие факторы, как активность района, а также улучшение инфраструктуры и услуг, привлекают покупателей и арендаторов, подчеркивая привилегированное расположение стадиона, расположенного на Пасео де ла Кастельяна. Все это также происходит в особом контексте из-за роста цен на жильё в Испании и в том числе в Мадриде», — говорят специалисты рынка.

Арендная плата увеличивается более чем на 30%

На рынке аренды также зафиксирован замечательный рост. Менее чем в 300 метрах от стадиона цена выросла с 17,76 евро/м2 до 18,57 евро/м2 в период с 2019 по 2024 год, что представляет собой рост на 4,6%. Цена аренды недвижимости, расположенной на расстоянии от 300 до 600 метров от спортивного объекта, выросла на 20%, с 17,85 евро/м2 в 2019 году до 21,45 евро/м2 в 2024 году.

Вновь тенденция выражена в районе, расположенном между 600 и 900 метрами от стадиона, где зафиксирован рост на 32%: цена аренды жилья выросла с 18,55 евро/м2 до 24,49 евро/м2. , до и после реконструкции.

Стоит отметить разницу с районами, расположенными менее чем в 600 метрах, где зафиксирован рост до 20%. Это можно объяснить тем, что в этом районе жители могут получить выгоду от улучшений, вызванных реконструкцией «Сантьяго Бернабеу» и прилегающей территории, при этом они смогут в большей степени избежать некоторых эффектов, таких как шум и пробки, которые могут возникнуть при расположении в районах, которые ближе к стадиону.